Решение № 2-316/2017 2-316/2017~М-24/2017 316/2017 М-24/2017 от 26 января 2017 г. по делу № 2-316/2017

Дело № –316/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2017 года р.п. Городище Волгоградской области

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Болурова А.Б.;

при секретаре Чернявской А.В.;

с участием:

представителя истца ФИО1, - ФИО2, по доверенности от 19 декабря 2016 года;

третьего лица ФИО5,;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>ное ремонтное техническое предприятие» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с выше указанным исковым заявлением к ООО «Городищенское районное ремонтное техническое предприятие» о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит признать право собственности за ней на нежилое здание площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым (условным) номером № прекратить право собственности ООО «<адрес>ное ремонтное техническое предприятие» на вышеуказанный объект недвижимости; вынести решение о государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что выполнила в полном объеме обязанности покупателя по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи от 6 сентября 2013 года, тогда как продавец (ответчик), несмотря на проведенную им государственную регистрацию предмета данного договора, как вновь созданного объекта недвижимости, в Управлении Росреестра по Волгоградской области, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание истица не явилась. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные доверителем исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения юридическое лицо уведомлено надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился. Извещение о времени и месте судебного разбирательства направлено в муниципальный орган своевременно и надлежащим образом.

ФИО5, как директор ООО «Городищенское районное ремонтное техническое предприятие» на момент заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, привлеченный в качестве третьего лица не возражал против удовлетворения требований истицы. Изложенные в иске обстоятельства не оспаривает.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 414 ГК РФ обязательство займа может прекращено соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством, в том числе договором купли-продажи, между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В силу статьи 219, ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации… В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 2, абз 5 п.5 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" покупатель будущей недвижимой вещи, после ее создания и государственной регистрации, вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Судом установлено, что 23 апреля 2012 года был заключен договор денежного займа между ФИО3 и ООО «<адрес>ное ремонтное техническое предприятие», от имени которого действовал ФИО4, в то время являвшийся его директором, о чем свидетельствует представленный истцом договор займа.

По условиям данного договора истица передала ответчику <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей наличными денежными средствами через кассу, о чем имеются соответствующие документы ( квитанция к приходному кассовому ордеру № 13 от 23 апреля 2012 года на сумму <данные изъяты> рублей, № 16 от 26.04.2012 года на сумму <данные изъяты> рублей, №17 от 27.04.2012 года на сумму <данные изъяты> рублей, №14 от 24.04.2012 года на сумму <данные изъяты> рублей, №15 от 25.04.2012 года на сумму <данные изъяты> рублей). В соответствии с заключенным договором, ответчик обязался выплачивать проценты из расчета 3,5 процента в месяц. Срок займа, согласно данному договору, был определен до 23 апреля 2013 года.

Как пояснил представитель истицы, и было подтверждено ФИО5, ответчик выплачивал проценты в течение 5 месяцев. В связи с производственными сложностями из-за возникшего пожара на производстве, выплата процентов прекратилась.

19 октября 2013 года истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, которое также представлено суду. На основании последнего стороны договорились приостановить начисление процентов, и займодавец обязывался возвратить денежные средства в полном объеме в срок до 23 апреля 2013 года. 23 апреля 2013 года ответчик денежные средства не возвратил и начисление процентов возобновилось.

ФИО5 пояснил, что возвратить задолженность ООО «Городищенское районное ремонтное техническое предприятие» в ближайшее время не было возможности в связи с объективными финансовыми затруднениями и в этой связи было предложено истцу в качестве погашения долга передать в собственность объект незавершенного строительства: площадью застройки 216 кв.м., степень готовности объекта 51 процент. Инвентарный №. ФИО7 Адрес: Россия, <адрес>, р.<адрес>, <адрес> Кадастровый (условный) №. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано 13.04.2012 ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

На начало сентября 2013 года строительство данного объекта было завершено и на данный объект недвижимости было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.08.2013 года, кадастровый паспорт от 23.07.2013, и технический паспорт от 26.04.2013 года.

В связи с тем, что в результате завершения строительства возник новый объект недвижимости, согласно ст. 219 ГК, право собственности на него требовало государственной регистрации. Поэтому стороны прекратили договор займа от 23 апреля 2012 года путем новации его в договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В связи с чем, 6 сентября 2013 года было заключено соглашение о новации, в соответствии с которым, ответчик обязывался передать истице вышеуказанный объект недвижимости после регистрации разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации объекта недвижимости в Росреестре. Стоимость данного объекта определена соглашением сторон в <данные изъяты> рублей. В силу соглашения о новации, сумма долга ответчика, которая составила <данные изъяты>) рублей, в том числе сумма основного долга <данные изъяты>) рублей, проценты за пользование <данные изъяты> рублей, засчитывалась в покупную стоимость объекта, и являлась частичной оплатой.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордену № 22 от 12.11. 2013 года, оставшаяся часть суммы – <данные изъяты>) рублей была внесена истицей.

Таким образом, все ее обязательства, как покупателя, были надлежащим образом выполнены.

Как пояснила истица, ответчик ознакомил ее с выпиской из Россреестра, в соответствии с которой на момент внесения истицей денежных средств право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за ООО «Городищенское районное ремонтное техническое предприятие», что согласуется с представленной в судебное заседание выпиской о правообладателях спорного недвижимого имущества.

Между истицей и ответчиком 13 ноября 2013 года был составлен акт приема-передачи объекта недвижимости, и с этого времени, в соответствии с пояснениями истицы она фактически пользуется данным объектом.

Как указывает истица, что не опровергается третьим лицом ФИО5, она неоднократно обращалась с требованием провести государственную регистрацию ее права собственности, но ООО «Городищенское районное ремонтное техническое предприятие» данный вопрос до настоящего времени не разрешен.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из объяснений истца, третьего лица, согласующихся с ними представленных документов оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК, истицей в полном объеме выполнены обязательства по оплате объекта недвижимого имущества: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., Адрес: Россия, <адрес>, р.<адрес>, дом. 9, Кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которое фактически передано ей ответчиком. Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации

Исходя из правовой позиции, изложенной в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления, в том числе, иска о признании права собственности, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Городищенское районное ремонтное техническое предприятие» - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ООО «<адрес>ное ремонтное техническое предприятие» на нежилое здание, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., Адрес: Россия, <адрес>, р.<адрес>, Кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Болуров А.Б.