Решение № 2-1570/2020 2-1570/2020~М-1408/2020 М-1408/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1570/2020

6№

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 23 ноября 2020 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет истец обратилась к кадастровому инженеру. После проведения геодезической съемки установлено, что имеется пересечение земельного участка истца и участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано. Участок истца граничит со смежным уточненным участком с кадастровым номером №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «<данные изъяты>».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году получила квартиру от совхоза «Молодая Гвардия», переехала, земельный участок там уже был огорожен. Квартира приватизирована. Она беспрерывно пользуется участком, с одной стороны имеется смежный участок, а с двух других сторон - проезд.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес>, фактические границы земельного участка определялись по существующим заборам и капитальным строениям, а также границе смежного уточненного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает декларированную площадь (500 кв.м.) на <данные изъяты> кв.м., что является правомерным. Согласно правил землепользования и застройки сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок расположен в зоне Ж1 - зона застройки жилыми домами, предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет <данные изъяты> кв.м. После камеральной обработки измерений и анализа сведений ЕГРН выявлено, что смежным к земельному участку истца является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> право собственности на который не зарегистрировано. Данный земельный участок создает помехи в уточнении границ земельного участка ФИО1, в отношении других объектов недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование «для многоквартирной застройки» и пересекает границы как земельного участка ФИО1, так и других земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам, а также сами дома. Таким образом, в местоположении границ данного земельного участка имеется реестровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Фактические границы земельного участка ФИО1 не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № в осуществлении действий по постановке его на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», следует, что его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Подписанный смежными землепользователями акт согласования местоположения границ земельного участка свидетельствует об отсутствии споров о границах земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, содержащемуся в схеме определения границ земельного участка, изготовленной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме определения границ земельного участка, изготовленной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 27.11.2020 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева