Решение № 2-245/2025 2-245/2025~М-156/2025 М-156/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-245/2025

07RS0№-52

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>, КБР 08 августа 2025 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Терского районного суда КБР Шомахова А.В.,

при секретаре Ашижевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Терского филиала КБР КА ФИО1, действующей на основании ордера № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Местной администрации Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, а именно на здание «Придорожный кемпинг «Ботщей», общей площадью 122,5 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, поставив здание «Придорожный кемпинг «Ботщей» на государственный кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1999 году, обратился к главе местной администрации <адрес> КБР ФИО3 с заявлением о выделении земельного участка, расположенного за железнодорожным переездом в <адрес>, в районе поста «Таллин» под строительство придорожного кемпинга «Ботщей», автостоянки большегрузных автомобилей. В этих целях, вдоль автодороги Прохладный-Эльхотово на землях администрации <адрес>, в 200-х метрах северо-западнее поста ГИБДД «Таллин» из земель администрации <адрес> был выделен земельный участок площадью 1,3 га и утвержден строительный паспорт на отведенный земельный участок для проектирования и строительства первой очереди кемпинга «Ботщей», с придорожным сервисом.

Тогда же проектным институтом «Каббалкагропроект» <адрес> был разработан генеральный план застройки №, после чего Управлением государственного архитектурного – строительного надзора Минстроя КБР было разрешено выполнение строительно-монтажных работ №. В последующем была получена лицензия на строительство, а министерством сельского хозяйства и продовольствия КБР была подготовлена и утверждена сметная документация (Сводный сметный расчет и локальные сметы) на «Придорожный кемпинг «Ботщей» на дороге Терек-Эльхотово.

После этого Постановлением № от <дата> истцу было разрешено проектирование и строительство кемпинга «Ботщей» с придорожным сервисом и стоянки большегрузных автомобилей, расположенных в 200 метрах северо-западнее поста ГИБДД «Таллин» вдоль автодороги Прохладный-Эльхотово на землях администрации <адрес>.

В августе 1999 года за счет собственных средств на отведенном земельном участке ФИО2 реализовал застройку - строительство капитального объекта – здания «Придорожный кемпинг «Ботщей», площадью 122,5 кв.м., к которому были подключены все необходимые коммуникации.

В 2018 году земельный участок на котором расположено здание «Придорожный кемпинг «Ботщей» был поставлен на кадастровый учет по адресу Кабардино-Балкарская республика, р-н Терский, с Плановское, вдоль автомобильной дороги Прохладный-Эльхотово, км 52+200 и ему присвоен кадастровый №.

<дата>г. на основании договора подряда № на производство кадастровых работ ООО «Иформсервис в лице Директора ФИО4 был составлен технический план нежилого здания «Придорожный кемпинг «Ботщей».

Однако, в связи с различными обстоятельствами истец не смог зарегистрировать свое право собственности на указанное здание в Управлении Росреестра по КБР, однако с июля 1999 года он является единственным фактическим владельцем спорного здания, общей площадью 122,5 кв.м., которое на протяжении более 15 лет используется им по назначению.

Споры о праве в отношении данного объекта недвижимости – отсутствуют, иные лица или же государственные органы намерений признать за собой право собственности на спорное помещение – здание «Придорожный кемпинг «Ботщей» до настоящего времени не выражали. ФИО2 владеет зданием «Придорожный кемпинг «Ботщей» как собственным, пользуется им непрерывно более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию, своего владения с указанного времени ни от кого не скрывал.

В настоящее время истец намерен его реконструировать, но в отсутствии правоустанавливающих документов, проведение работ невозможно.

Установление факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности необходимо истцу для признания права собственности.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В связи, е тем, что спорный вопрос не представляется возможным урегулировать в досудебном порядке, вынужден обратиться в суд за признанием права.

С 1999 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанное имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. От него имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО2- ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Местной администрации Терского муниципального района КБР и третьего лица Управления Россреестра по КБР в судебное заседание не явились, явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем согласно ст.167 ГПК дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).

Согласно пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от <дата> №-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от <дата> №-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от <дата> №-О).Конституционный Суд РФ указал, что добросовестность владения предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №-КГ19-55 и др.).

Из материалов дела следует, что на основании заявления от <дата> ФИО2 обратился к главе местной администрации <адрес> КБР ФИО3 с заявлением о выделении земельного участка, расположенного за железнодорожным переездом в <адрес>, в районе поста «Таллин» под строительство придорожного кемпинга «Ботщей», автостоянки большегрузных автомобилей( л.д. 22).

Согласно Акта выбора земельного участка для строительства и Заключения по отводу земельного участка под строительство от <дата>. №, вдоль автодороги Прохладный-Эльхотово на землях администрации <адрес>, в 200-х метрах северо-западнее поста ГИБДД «Таллин» был выделен земельный участок площадью 1,3 га. и утвержден строительный паспорт на отведенный земельный участок для проектирования и строительства первой очереди кемпинга «Ботщей», с придорожным сервисом ( л.д.18-32, 37).

В соответствии с выпиской из постановления № от <дата>. ФИО2 разрешено проектирование и строительство кемпинга «Ботщей» с придорожным сервисом и стоянки большегрузных автомобилей, расположенных в 200 метрах северо-западнее поста ГИБДД «Таллин» вдоль автодороги Прохладный-Эльхотово на землях администрации <адрес> (л.д.33).

В соответствии с инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, Министерством сельского хозяйства и продовольствия КБР была подготовлена и утверждена сметная документация (Сводный сметный расчет и локальные сметы) на «Придорожный кемпинг «Ботщей» на дороге Терек-Эльхотово, в соответствии с которым ФИО2 было разрешено выполнение строитель-монтажных работ (л.д.39-76).

В соответствии с заключённым между ФИО2 и ОАО энергетики и электрификации «Севкавказэнерго» договором на отпуск электрической энергии, придорожный кемпинг «Ботщей» в лице абонента ФИО2 был подключен к потреблению электрической энергии (л.д.80-87).

Согласно Протокола № профилактических испытаний от <дата>. трансформаторная подстанция, оборудованная в придорожном кемпинге «Ботщей» успешно прошла испытания и пригодна к эксплуатации и получила разрешение на подключение энергоустановки (л.д.97-109).

В соответствии с генеральным планом застройки 99/05-1-ГП изготовленным проектным институтом «Каббалкагропроект» <адрес> государственного архитектурного – строительного надзора Минстроя КБР было разрешено выполнение строительно-монтажных работ №. и получена лицензия на строительство (л.д.130-144).

Согласно договора подряда № на производство кадастровых работ заключенного между ФИО2 и ООО «Информсервич» от <дата>. последним поручено выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана по адресу КБР, <адрес>, вдоль автодороги Прохладное-Эльхотово на землях Администрации <адрес> (л.д. 113-115).

Согласно декларации об объекте недвижимости Придорожный кемпинг «Ботщей» расположен на земельном участке с кадастровым номером №, является нежилым одноэтажным, кирпичным зданием, 1999 года постройки (л.д.116-121).

Как следует из технического плана здания, изготовленного в результате выполнения кадастровых работ площадь объекта недвижимости Придорожный кемпинг «Ботщей» составляет 122,5 кв.м. (122-128).

Определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца ФИО2 – ФИО1 была назначена судебная строитель-техническая экспертиза, порученная экспертам ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права», находящемуся по адресу: КБР, <адрес> «А».

Согласно заключению эксперта № от <дата>. «Нежилое здание капитального строительства «Придорожный кемпинг «Ботщей», общей площадью 122,5 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, в пределах границ земельного участка с КН №, который находится на стадии отделочных работ не противоречит требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правилам землепользования и застройки, соответствует требованиям технических регламентов, и при завершении отделочных работ и подключении к существующим инженерным коммуникациям. Пригоден для эксплуатации по назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований лицом, обладающим специальными познаниями в области гражданского строительства, заключение эксперта является ясным, полным, непротиворечивым, сомнении в его правильности и обоснованности не имеется. При этом результаты данного заключения ответчиком не оспариваются, ходатайства о назначении по делу экспертизы не заявлялись.

Согласно справке руководителя Терского производственного участка ППК Кадастр от <дата>. инвентарная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 186 854 руб., соответственно истцом верно определена цена иска в размере 186 854 руб., с связи с чем, в соответствии со ст. 333.18 НК РФ сумма госпошлины, подлежащая уплате при подаче искового заявления в суд, составляет – 6 606 руб.

Факт владения имуществом истцом ФИО2 подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, который показал, в 1999 году его односельчанин ФИО2 построил Придорожный кемпинг «Ботщей» для обслуживания большегрузных автомобилей, проезжающих по данному участку автодороги. Там же была оборудована смотровая яма, место для замы горюче-смазочных материалов, моторного масла. Работал сам ФИО2, ему помогали несколько человек. Много раз на протяжении более 20 лет приезжал к ФИО2, сам лично наблюдал за организацией его работы в кемпинге. Не слышал, что бы кто-либо еще был заинтересован в данном объекте недвижимости, о каких либо спорах относительно кемпинга ему не известно, в том числе и от ФИО2, подтверждает, что примерно с 2000 года ФИО2 является единственным фактическим владельцем спорного здания, и использует его по назначению.

Свидетель ФИО6 дал аналогичные показания, данные свидетелем ФИО5

Суд не усматривает оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они допрошены в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307, 308 УК РФ предупреждены, о чем собственноручно дали подписку, сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц, их показания не противоречат фактическим обстоятельствам дела, они не является субъектом материально-правовых отношений и не имеет юридической заинтересованности в исходе дела.

В связи, с тем, ФИО2 получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, каким-либо иным способом кроме как в судебном порядке не представляется возможным, иным образом установить данный факт невозможно.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что в течение длительного времени (более 15 лет) ФИО2 владеет и пользуется зданием «Придорожный кемпинг «Ботщей», в период приобретательной давности.

Соответственно, установленные по делу обстоятельства указывают на наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорное здание «Придорожный кемпинг «Ботщей», поскольку факт владения истцом спорным зданием «Придорожный кемпинг «Ботщей», на условиях добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения нашел свое подтверждение исследованными судом доказательствами.

В данном случае у суда нет оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истца спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника данного имущества и несения расходов по его содержанию.

Доказательства, свидетельствующие о том, что кто-либо интересовался судьбой здания «Придорожный кемпинг «Ботщей», 1999 года, наличии иных лиц, претендующих на него, не имеются.

Кроме того, спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением, также не имеется.

Поскольку никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено, принимая во внимание иную правовую природу основания приобретения права собственности, отличную от общего порядка и имеющую в связи с этим свою специфику, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание «Придорожный кемпинг «Ботщей», площадью 122,5 кв.м, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, р-н Терский, с Плановское, вдоль автомобильной дороги Прохладный-Эльхотово, км 52+200 на земельном участке с кадастровым номером № силу приобретательной давности.

Поставить здание «Придорожный кемпинг «Ботщей», общей площадью 122,5 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и постановки на государственный кадастровый учет.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Терский районный суд КБР, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Шомахов А.В.