Решение № 2-198/2019 2-198/2019~М-43/2019 М-43/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-198/2019

№ 2-198/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Банниковой С.А.,

с участием: истца – ФИО1,

ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.09.2018 года, заключенный с ответчиком, вернув ему объекты недвижимости по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 13.09.2018 года между ним и ФИО5, действующей в интересах малолетних ответчиков, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

По условиям договора (п. 10), оплата за жилой дом должна быть произведена в течение 60 дней с момента подписания договора. Денежные средства должны были быть перечислены на его расчетный счет, однако, расчет не произведен.

За земельный участок денежные средства он получил и готов вернуть.

В судебном заседании истец – ФИО1 требования поддержал, уточнив, что денежные средства от ответчика не получал ни за дом, ни за земельный участок. Регистрация сделки нарушает его права, поскольку он не может распорядиться своей собственностью.

Ответчик – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна. Жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежат ее детям, она планировала получить региональный материнский капитал и с его помощью осуществить выплату, однако, поскольку ими неправильно оформлены документы, в выплате отказано. Иным путем произвести расчет она не может, в связи с чем, согласна на расторжение сделки. Проживает с детьми по иному адресу, спорными объектами не пользуется.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано им.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поэтому, суд принимает признание иска ответчиком.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что 13 сентября 2018 года ФИО5, действующая от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатели) и ФИО1 (Продавец) заключили договор, по условиям которого: Продавец продал, а Покупатели купили каждый по <данные изъяты> доле жилого дома по адресу: <адрес> (п. 1 договора, л.д. 5).

Предмет договора: жилой дом 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (п. 2 договора).

Одновременно с жилым домом приобретен земельный участок по этому же адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (п. 4, 5 договора).

Жилой дом оценен сторонами в <данные изъяты> руб., земельный участок – <данные изъяты> руб. Расчет за земельный участок произведен полностью (п. 10, л.д. 6).Стороны определили, что оплата за жилой дом будет произведена Продавцу в течение 60 дней за счет средств, выделенных ФИО5 по государственному сертификату на региональный материнский капитал от 11.02.2016 года, серии <данные изъяты> №, выданный Министерством социального развития Оренбургской области, путем безналичного перечисления на счет Продавца ФИО1 №, открытый в ПАО Сбербанк.

До момента расчета с Продавцом приобретаемый жилой дом будет находиться в залоге у Продавца (п. 11 договора).

В силу п. 13 договор одновременно является передаточным актом.

Из реестровых дел в отношении спорных объектов недвижимости следует, что:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирован на праве собственности за малолетними ФИО8, ФИО3, ФИО4 17.09.2018 года, на праве общей долевой собственности,

- аналогично в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по этому же адресу, с кадастровым номером №. Ипотека в пользу ФИО1

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что расчет с ФИО1 ответчиком не произведен, денежные средства на его счет, открытый в ПАО Сбербанк, не поступали (л.д. 8).

На запрос суда поступило сообщение, что ФИО5 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в 2014 году при покупке объекта недвижимости по иному адресу: <адрес>.

Ответчиком представлена справка ФГКУ «Центр социальной поддержки населения» в г. Соль-Илецке, согласно которой она получила сертификат на региональный материнский капитал, остаток средств на 07.02.2019 года – <данные изъяты> руб.

Таким образом, денежные средства в счет оплаты жилого дома с земельным участком в распоряжение истцу не поступали. Указанный факт не оспаривала ответчик.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку сторона ответчика не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества в полном объеме, доказательств обратного не представлено.

При этом, суд исходит из того, что допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества, поскольку срок исполнения обязательства в части оплаты имущества определен 60 днями с даты подписания договора.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату истцу, с погашением записи об ограничении (ипотека).

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 13 сентября 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в ЕГРП в пользу ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 февраля 2019 года.