Решение № 2-1438/2020 2-1438/2020~М-677/2020 М-677/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1438/2020

Дело № 2-1438/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 21 октября 2020 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к акционерному обществу "Домоуправляющая компания Советского района" об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании исполнить предписание, в обоснование указав следующее.

(дата) Госжилинспекцией на основании приказа от (дата) №... проведена внеплановая выездная проверка по адресу: ... с целью проверки фактов, изложенных в обращениях жителя №№..., №... о нарушении АО "ДК Советского района" лицензионных требований, а именно: неудовлетворительное техническое состояние многоквартирного жилого ....

По результатам проверки установлено: в подъезде №... наблюдаются следы пролития через кровлю, нарушение окрасочного и штукатурного слоев стен и потолка, не производится влажная и сухая уборка окон, наблюдается пыль и пятна краски. Нарушено светопрозрачное заполнение, окрасочный слой рамы окон над входными дверями. Наблюдается увлажнение фасада атмосферными осадками в связи с нарушением целостности крыши, что привело к нарушению окрасочного и штукатурного слоев стен фасада в месте расположения подъездов №..., 3, 4. На козырьке входной группы подъезда №... со стороны ... наблюдается мусор. В жилой комнате квартиры № №... (замеры температуры производились в комнате, доступ в которую предоставил заявитель) при температуре наружного воздуха + 15°С согласно средству измерения (термометр контактный цифровой ТК - 5.09, свидетельство о поверке № №..., действительно до (дата)) температура воздуха составила + 28°С, что не соответствует п. 15 ч. 6 Приложения №... Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а именно температура воздуха в районах с температурой наиболее холодной пятидневки - 31°С и ниже - в жилых помещениях должна составлять не ниже + 20°С (в угловых комнатах + 22°С), допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°С.

По выявленным нарушениям к АО "ДК Советского района" приняты меры, выдано предписание устранить нарушения №....

(дата) Госжилинспекцией на основании приказа от (дата) №... проведена внеплановая выездная проверка по адресу: ..., с целью проверки исполнения АО "ДК Советского района" ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от (дата) №..., срок исполнения которого истек.

По результатам проверки установлено: в подъезде №... нарушен окрасочный и штукатурный слой стен и потолка, не производится влажная и сухая уборка окон, наблюдается пыль и пятна краски. Нарушено светопрозрачное заполнение, окрасочный слой рамы окон над входными дверями.

(дата) Госжилинспекцией на основании приказа от (дата) №... проведена внеплановая выездная проверка по ... с целью проверки исполнения АО "ДК Советского района" ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от (дата) №..., срок исполнения которого истек.

По результатам проверки установлено: в подъезде №... нарушен окрасочный и штукатурный слой стен и потолка, не производится влажная и сухая уборка окон, наблюдается пыль и пятна краски. Нарушено светопрозрачное заполнение, окрасочный слой рамы окон над, входными дверями.

(дата) Госжилинспекцией на основании приказа от (дата) №... проведено инспекционное обследование по ... с целью проверки исполнения АО "ДК Советского района" ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от (дата) №..., срок исполнения которого истек.

По результатам обследования установлено: в подъезде №... нарушен окрасочный и штукатурный слой стен и потолка, не производится влажная и сухая уборка окон, наблюдается пыль и пятна краски. Нарушено светопрозрачное заполнение, окрасочный слой рамы окон над входными дверями.

Таким образом, Госжилинспекцией Нижегородской области приняты исчерпывающие меры административного воздействия по стимулированию АО "ДК Советского района" устранить выявленные в ходе проверки нарушения. Выявленные нарушения создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просит суд обязать АО "ДК Советского района" исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от (дата) №..., а именно: по многоквартирному дому №... по ... принять меры по устранению выявленных нарушений общедомового имущества; исполнить предписание не позднее 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснив, что все устранимые нарушения ответчиком устранены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимается деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 192 ЖК РФ лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от (дата) N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны, в том числе: выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

Как следует из ст. 7 Федерального закона от (дата) N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право: запрашивать у органов государственной власти, органов местного самоуправления, соискателей лицензий и лицензиатов, получать от них сведения и документы, которые необходимы для осуществления лицензирования и представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации; проводить проверки соискателей лицензий и лицензиатов; выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований; применять меры по пресечению административных правонарушений и привлечению виновных в их совершении лиц к административной ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Нижегородской области, утвержденным постановлением ... от (дата) №..., ГЖИ является органом исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющим государственный жилищный надзор за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Госжилинспекция в целях выполнения возложенных на нее задач и функций имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (п. 4.1.1. Положения).

Согласно п. 3.5. Положения №... Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных Инспекцией предписаниях и представлениях.

Судом установлено, что (дата) Госжилинспекцией Нижегородской области на основании приказа от (дата) №... проведена внеплановая выездная проверка по адресу: ..., с целью проверки фактов, изложенных в обращениях жителя №№... от (дата), №... от (дата) о нарушении АО "ДК Советского района" лицензионных требований, а именно: неудовлетворительное техническое состояние многоквартирного жилого ....

По результатам проверки установлено: в подъезде №... наблюдаются следы пролития через кровлю, нарушение окрасочного и штукатурного слоев стен и потолка, не производится влажная и сухая уборка окон, наблюдается пыль и пятна краски; нарушено светопрозрачное заполнение, окрасочный слой рамы окон над входными дверями; наблюдается увлажнение фасада атмосферными осадками в связи с нарушением целостности крыши, что привело к нарушению окрасочного и штукатурного слоев стен фасада в месте расположения подъездов №..., 3, 4; на козырьке входной группы подъезда №... со стороны ... наблюдается мусор; в жилой комнате ... (замеры температуры производились в комнате, доступ в которую предоставил заявитель) при температуре наружного воздуха + 15°С согласно средству измерения (термометр контактный цифровой ТК - 5.09, свидетельство о поверке № АА 2367193, действительно до (дата)) температура воздуха составила + 28°С, что не соответствует п. 15 ч.6 Приложения №... Постановления Правительства РФ от (дата) №... "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а именно: температура воздуха в районах с температурой наиболее холодной пятидневки - 31°С и ниже - в жилых помещениях должна составлять не ниже + 20°С (в угловых комнатах + 22°С), допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°С.

Выявленные нарушения допущены по вине управляющей многоквартирным домом №... по ... организации – АО "ДК Советского района", действующей на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от (дата) №... (нарушены п. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.7.1, 4.7.2, 5.2.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденные Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и ЖКХ от (дата) №...).

По результатам проверки АО "ДК Советского района" Госжилинспекцией Нижегородской области выдано предписание №... от (дата) со сроком до (дата) принять меры по установлению и устранению причин протечек через кровлю, по устранению выявленных нарушений общедомового имущества, немедленно принять меры по восстановлению надлежащего температурного режима в квартире № №... указанного дома.

(дата) Госжилинспекцией Нижегородской области на основании приказа от (дата) №... проведена внеплановая выездная проверка по адресу: ..., с целью проверки исполнения АО "ДК Советского района" ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от (дата) №..., срок исполнения которого истек.

По результатам проверки установлено, что не выполнен пункт предписания №... от (дата): в подъезде №... нарушен окрасочный и штукатурный слой стен и потолка, не производится влажная и сухая уборка окон, наблюдается пыль и пятна краски; нарушено светопрозрачное заполнение, окрасочный слой рамы окон над входными дверями.

По данному факту Госжилинспекцией АО "ДК Советского района" выдано предписание от (дата) №... со сроком до (дата) принять меры по устранению выявленных нарушений.

(дата) Госжилинспекцией Нижегородской области на основании приказа от (дата) №... проведена внеплановая выездная проверка адресу: .... с целью проверки исполнения АО "ДК Советского района" ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от (дата) №..., срок исполнения которого истек.

По результатам проверки установлено, что не выполнен пункт предписания №... от (дата): в подъезде №... нарушен окрасочный и штукатурный слой стен и потолка, не производится влажная и сухая уборка окон, наблюдается пыль и пятна краски; нарушено светопрозрачное заполнение, окрасочный слой рамы окон над входными дверями.

По данному факту Госжилинспекцией Нижегородской области АО "ДК Советского района" выдано повторно предписание от (дата) №... со сроком до (дата) принять меры по устранению выявленных нарушений.

(дата) Госжилинспекцией Нижегородской области на основании приказа от (дата) №... проведено инспекционное обследование по адресу: ..., с целью проверки исполнения АО "ДК Советского района" ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от (дата) №..., срок исполнения которого истек.

По результатам обследования установлено, что не выполнен пункт предписания №... от (дата): в подъезде №... нарушен окрасочный и штукатурный слой стен и потолка, не производится влажная и сухая уборка окон, наблюдается пыль и пятна краски; нарушено светопрозрачное заполнение, окрасочный слой рамы окон над входными дверями.

С учетом приведенной нормы закона при рассмотрении настоящего иска юридически значимым обстоятельством является законность выданного предписания и наличие оснований для освобождения ответчика от его исполнения, однако таких обстоятельств по делу не установлено.

Как следует из ст. 20 ЖК РФ, предписание органов жилищной инспекции является обязательным к исполнению.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что АО "ДК Советского района" работы частично выполнены, в том числе гарантийный ремонт подъезда, все устранимые нарушения устранены.

Однако каких-либо доказательств исполнения предписания Госжилинспекции Нижегородской области от (дата) №... в указанные в предписании сроки ответчиком суду не представлено.

Доводы возражений ответчика не содержат оснований для отказа в удовлетворении иска и не опровергают выводов истца, изложенных в исковом заявлении, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств исполнения предписания Госжилинспекции Нижегородской области в полном объеме суду представлено не было.

Анализируя имеющиеся по данному делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что предписание Госжилинспекции Нижегородской области выдано в пределах компетенции данного органа, с учетом установленных при проверках нарушений прав граждан, для устранения которых истцом приняты все возможные меры воздействия по стимулированию ответчика ликвидировать данные нарушения.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик обязан устранить выявленные нарушения содержания общедомового имущества по дому ....

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца о понуждении ответчика к исполнению предписания от (дата) №... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возлагая на ответчика обязанность по исполнению предписания, суд находит возможным установить ответчику в порядке ст. 206 ГПК РФ срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно: в течение месяца со дня вступления решения в законную силу устранить выявленные нарушения содержания общедомового имущества по ....

Данный срок суд определяет с учетом требований разумности, а также с учетом позиции истца, полагавшего данный срок разумным и не настаивавшего на понуждении ответчика к исполнению данного обязательства в более сжатые сроки.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования обществу "Домоуправляющая компания Советского района" об обязании исполнить предписание удовлетворить.

Обязать акционерное общество "Домоуправляющая компания Советского района" исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от (дата) №..., устранив в течение месяца со дня вступления решения в законную силу выявленные нарушения содержания общедомового имущества по ....

Взыскать с акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" в местный Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к акционерному бюджет расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова