Решение № 2-8678/2025 2-8678/2025~М-4404/2025 М-4404/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-8678/2025

Дело №

50RS0№-79


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

по встречному иску ФИО3 к ИП ФИО2 об установлении факта расторжения договора купли-продажи, взыскании оплаченных по договору денежных средств, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 000 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 855 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 19 177 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого истец продала ответчику нежилое помещение (кладовую), площадью 13 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 435 855 руб.

Пунктом 2.3 договора установлено, что оплата производится покупателем в следующем порядке: 111 855 руб. – в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора путем внесения денежных средств на расчетный счет ФИО8, в сумме 324 000 руб. – 24 числа каждого месяца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 000 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение к ответчику.

Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате цены договора в размере 270 000 руб., на которую истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 договора в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 1 215 000 руб., которые истцом добровольно уменьшены до сумму 435 855 руб.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ИП ФИО2 об установлении факта расторжения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 165 855 руб., убытков в размере 66 635 руб. в виде расходов на оформление договора купли-продажи, ремонта приобретенного помещения и судебных расходов в размере 32 302 руб. 94 коп. и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы основного долга.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ответчик указывает, что в ходе эксплуатации нежилого помещения были выявлены его существенные недостатки, которые имели скрытый характер и не были оговорены истцом – продавцом, а именно: в период весеннего подъема грунтовых вод, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до конца апреля 2023 г. происходило регулярно затопление нежилого помещения, а также смежных с ним. Затопления носят регулярный характер, происходят ежегодно в период таяния снега и затяжных ливней.

При заключении оспариваемого договора истец была введена в заблуждение относительно качественных характеристик объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца была направлена претензия с требованиями о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств, уплаченных по договору, которая истцом получена не была.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения первоначального иска.

Представители третьих лиц ФИО13 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, проверив расчеты сторон, суд находит исковые требования ИП ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого истец продала ответчику нежилое помещение (кладовую), площадью 13 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пом. 10, кадастровый №, стоимостью 435 855 руб.

Пунктом 2.3 договора установлено, что оплата производится покупателем в следующем порядке: 111 855 руб. – в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора путем внесения денежных средств на расчетный счет ФИО15, в размере 324 000 руб. – 24 числа каждого месяца в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 27 000 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет ФИО10

Оплата по договору купли-продажи принималась ФИО11 на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ИП ФИО2 и ФИО12

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик внесла в счет оплаты договора денежные средства в размере 111 855 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение к ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внесла в счет оплаты договора денежные средства в размере 27 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внесла в счет оплаты договора денежные средства в размере 27 000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате цены договора в размере 270 000 руб., на которую истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 договора в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 1 215 000 руб., которые истцом добровольно уменьшены до сумму 435 855 руб.

Как следует из объяснений ответчика, она перестала вносить платежи в счет оплаты цены договора, так как при заключении договора купли-продажи была введена в заблуждение относительно качественных характеристик объекта недвижимости, поскольку в период весеннего подъема грунтовых вод, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до конца апреля 2023 г. происходило регулярно затопление нежилого помещения, а также смежных с ним. Затопления носят регулярный характер, происходят ежегодно в период таяния снега и затяжных ливней.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком в адрес истца была направлена претензия с требованиями о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств, уплаченных по договору, которая истцом получена не была.

В ходе судебного разбирательства ответчик сообщила суду, что затопление нежилого помещения происходило не по вине истца.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 ГК РФ.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 ст. 477 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами и, принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ суду не было представлено доказательств наличия в спорном нежилом помещении неустранимых недостатков, равно как и недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются после их устранения, в том числе в рамках гарантийных обязательств застройщика, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, а также производные от них требований о возмещении убытков.

Так как ответчиком не было представлено суду относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате цены договора, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 270 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения платежей по договору, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 855 руб.

Проверив расчеты истца, признавая их арифметически верными, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, степень вины ответчика, длительность нарушения прав истца неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, учитывая отсутствие мотивированного ходатайства со стороны ответчика об уменьшении размера штрафных санкций, а также факт добровольного уменьшения истцом штрафных санкций в 3 раза, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к заявленным истцом процентам и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штрафные проценты в полном объеме.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 19 177 руб., которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В связи с отказом ответчику во встречном иске, судебные расходы ответчика в размере 34 302 руб. 94 коп. в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению ответчику путем возложения на истца бремени по их компенсации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в размере 270 000 руб., проценты по договору в связи с нарушением сроков внесения платежей в размере 435 855 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 177 руб.

Исковые требования ФИО3 к ИП ФИО2 об установлении факта расторжения договора купли-продажи, взыскании оплаченных по договору денежных средств, взыскании убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО14