Решение № 2-2559/2019 2-2559/2019~М-1562/2019 М-1562/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-2559/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2019 года дело 2-2559/19

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре Цой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2, МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ... истец приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ... д. Смыловка, ..., а также земельный участок, на котором находится указанный дом. При продаже дома от продавца была получена расписка о получении 60 000 рублей за дом и подлинник государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которым на основании постановления ... от ... Сухаревским советом местного самоуправления земельный участок был выделен для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома. Данным домовладением и землей истец пользуется более 15 лет, производит капитальный и текущий ремонт, обрабатывает землю. Каких-либо обременений на данное домовладение и земельный участок не имеется. Установление права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Истец несет бремя содержания домовладения и земельного участка. Оплачивает налоги, сборы и иные обязательные платежи. Истец неоднократно обращался в МО «Сухаревское сельское поселение» НМР РТ и в МКУ УЗИО НМР РТ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 16:30:080502:106 площадью 1776 кв.м. в аренду, в последний раз это было в 2017 году. Истцу было отказано в связи с тем, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости. Истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течении срока приобретательной давности недвижимым имуществом - домовладением и земельным участком площадью 776 кв.м. расположенными по адресу: ... признать за истцом право собственности на указанные объекты.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РТ, ФКП Управления Росреестра по РТ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании ... пояснял, что купил у ФИО2 земельный участок, дом строил сам, на участке был только фундамент, ФИО2 деньги отдал за строительные материалы. Постановление о выделе ему земельного участка не было, ему просто сказали, что выделили земельный участок и разрешили строительство дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что истцом был приобретен земельный участок и жилой дом. К расписке о получении денежных средств от истца ФИО2 передал государственный акт на землю под домом. Истец пользовался землей и домом, в 2017 году решил оформить права на дом и землю. Уведомлением истцу было отказано, поскольку на земельном участке имеется строение, необходимо узаконить жилой дом.

В судебное заседание представитель ответчика - МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что в материалах инвентаризации н.... Сухаревского СМС ... РТ сведений о предоставлении ФИО4, ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 16:30:080502:106 не имеется. Государственной регистрации права на земельный участок, а также на жилой дом за ФИО2 также не имеется; осуществить переход права собственности от ФИО2 на ФИО1 на данные объекты не представляется возможным. Также не подтверждается расположение дома, на который истец просит признать право собственности, на земельном участке с кадастровым номером 16:30:080502:106. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица – МО «Сухаревское сельское поселение» НМР РТ не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РТ не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание представитель ФКП Управления Росреестра по РТ не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено следующее.

Согласно представленной истцом суду расписке от ... ФИО2 взял деньги в сумме 60.000 рублей за дом в д. Смыловка.

Также истцом представлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО2 (д...., уч. ...)в том, что постановлением от ... ... Сухаревского Совета местного самоуправления был предоставлен 0,20 гектаров земель, в том числе в собственность 0,20 гектаров, из них бесплатно 0,20 гектаров для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома.

Опираясь на данную расписку и государственный акт, истец указывает, что им у ФИО2 был приобретен в 2001 году жилой дом по адресу: РТ, ..., д. Смыловка, ..., а также земельный участок, на котором находится указанный жилой дом.

Из технического паспорта жилого дома от ..., выполненного Нижнекамским участком МРФ ... ГРУП БТИ, расположенного по адресу: ..., Сухаревское сельское поселение, ... усматривается год постройки дома – 2001 год.

Из справки ... от ..., выданной руководителем исполнительного комитета Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ усматривается, что за земельном участке с кадастровым номером 16:30:080502:106 площадью 1776 кв.м., расположенном по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ..., расположено незавершенное строительство жилого дома с надворными постройками.

Сведений о регистрации права собственности на данный дом за ФИО2 в материалы дела не представлено. Из пояснений истца ФИО1 следует, что дом по указанному адресу был построен им, на земельном участке, в момент его покупки, находился лишь фундамент дома, ФИО2 он отдал деньги за строительные материалы.

Указанное выше дает суду основание сделать вывод о том, что ФИО1 доказательств приобретения им у ФИО2 именно дома суду не представлено.

Также суду не представлено доказательств нахождения жилого дома, право собственности на который просит признать истец, именно на земельном участке, который был предоставлен ФИО2 на основании указанного выше государственного акта.

Из представленных суду документов следует, что земельный участок, факт владения которым и признать право собственности на который в силу приобретательной давности просит истец (кадастровый ...) поставлен на кадастровый учет ..., имеет декларированную площадь 2091 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые на разграничена.

... истец обращался с заявлением к руководителю исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района, и.о. начальника МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» в соответствии с п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ о рассмотрении вопроса о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка площадью 1776 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ФИО5, ..., на праве аренды для ЛПХ.

Уведомлением от ... ФИО1 указано на невозможность предварительного согласования предоставления на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:080502:106 площадью 1776 кв.м., расположенного: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, .... В обоснование указано, что по данным публичной карты, на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости. В заявлении отсутствуют данные для идентификации объекта, а также сведения о регистрации права собственности.

В материалах инвентаризации н.... СМС ... РТ сведений о предоставлении ФИО2 или истцу земельного участка с кадастровым номером 16:30:080502:106 не имеется.

Из государственного акта, выданного ФИО2, кадастровый номер предоставленного ему земельного участка не усматривается. В государственном акте указан адрес: ... д. Смыловка, участок .... Сведений о регистрации предоставленного ФИО2 земельного участка на праве собственности за ФИО2 суду не представлено.

Из расписки, представленной истцом, следует, что ФИО2 взял деньги за дом в д. Смыловка; о каком-либо земельном участке в расписке не указывается.

Требования истца основаны на положениях ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, вышеприведенные обстоятельства и законоположения исключают правомерность возникновения у истца права на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком свыше 15 лет, не могут являться основанием для удовлетворения иска. Один лишь факт пользования земельным участком, уплаты земельного налога не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ ..., приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Из указанного выше следует, что истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им в течение срока приобретательной давности и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, д. Смыловка, ..., который был построен им же самим и имеющим признаки самовольной постройки; а также на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, д. Смыловка, ... (кадастровый ...), который является муниципальной собственностью.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение (в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке), суд правовых оснований для удовлетворения требований истца не находит. Истец не представил доказательств наличия совокупности условий, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивировочная часть изготовлена ....