Решение № 2-963/2017 2-963/2017~М-824/2017 М-824/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-963/2017

Дело № 2-963/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А.,

при секретаре: Абдулкадыровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по договору,

установил :

Истец Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли города Троицка № от 24.02.2016 г. за период с 16.09.2016 г. по 30.01.2017 г., в размере 16 474 руб. 32 коп..

В обоснование иска указано, что Постановлением Администрации города Троицка Челябинской области от 22.12.2015 года № «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» было постановлено Управлению муниципальной собственности Администрации города Троицка провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, сроком на 10 лет, (категория земель: земли населенных пунктов), разрешенное использование - магазин, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Троицк, западнее жилого дома по ул. Путевая, <адрес>, кадастровый № площадью 937 кв.м.

Данным постановлением установлен начальный размер годовой арендной платы: 180 500 рублей 00 копеек; шаг аукциона: 5 415 рублей 00 копеек; сумма задатка: 36 100 рублей 00 копеек.

На право заключения договора аренды земельного участка, был проведен аукцион, в связи с присутствием на процедуре аукциона только одного участника, аукцион был признан несостоявшимся, в связи, с чем договор аренды был заключен с ФИО1, размер годовой арендной платы равен начальной (минимальной) цене договора.

24 февраля 2016 года между Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка (далее - Управление) и *****, действующего в интересах ФИО1, на основании доверенности от 25.01.2016 года, зарегистрированной в реестре за № был заключен договор аренды земли г. Троицка № (далее - Договор), срок действия договора аренды определен на 10 лет.

Согласно п.п. 1.2, 5.1 договора, акта приема - передачи Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № общей площадью 937 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Троицк, западнее жилого дома по ул. Путевая, <адрес> в, соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) сроком на 10 лет, разрешенное использование участка: магазин.

Договор аренды земли г. Троицка № от 24 февраля 2016 года заключен на срок более одного года. В связи с чем, договор подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земли г.Троицка от 24 февраля 2016 года № был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 14.03.2016 г., номер регистрации №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.01.2017 г. №

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3. договора аренды, ответчик ФИО1 обязался уплачивать за пользование земельным участком арендную плату один раз в год, не позднее 15 сентября текущего года.

На основании п. 2.4 договора аренды земли г. Троицка № от 24 февраля 2016 года, расчет арендной платы определяется в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости арендной платы и протоколом № заседания комиссии по проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 09.02.2016 года.

Согласно расчету платы за аренду земли на 2016 г., плата за аренду земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Троицк, западнее жилого дома по ул. Путевая, <адрес> кадастровый №, площадью 937 кв.м. за 2016 год составляет 161 308,89 руб.

Согласно расчету платы за аренду земли на 2017 г., плата за аренду земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Троицк, западнее жилого дома по ул. Путевая, <адрес> кадастровый № площадью 937 кв.м. за 2017 год составляет 180 500,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение условий договора ФИО1 обязательство по внесению арендных платежей за период с 15.09.2016 г. по 06.12.2016 г. не исполнил, в связи с этим образовалась задолженность в размере 113 078, 51 рублей.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды № от 24.02.2016 года, арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

На основании данного пункта договора, ответчику был начислен штраф за период с 16.09.2016 г. по 30.01.2017 г., в сумме 16 474,32 руб., который подлежит взысканию в соответствии со ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ.

26 декабря 2016 года ответчик ФИО1 обратился в Управление с заявлением о расторжении договора аренды земли г. Троицка № от 24.02.2016 года, в связи продажей возведенного объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым №, по договору купли-продажи от 21.11.2016 года *****

30.01.2017 г. между сторонами договора заключено соглашение о расторжении договора аренды земли г. Троицка № от 24.02.2016 года, по акту произведен возврат арендованного земельного участка.

В соглашении о расторжении договора аренды земли г. Троицка от 24 февраля 2016 года №, ФИО1 признает задолженность по арендной плате за землю за период с 15.09.2016 г. по 06.12.2016 г. в сумме 113 078 руб. 51 коп. по состоянию на 30.01.2017 г., штрафные санкции за неисполнение условий договора за период с 16.09.2016 г. по 30.01.2017 г. в размере 16 474 руб. 32 коп., которые обязуется оплатить в течении 10 дней с момента подписания вышеуказанного соглашения о расторжении договора аренды г. Троицка. Задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области не участвовал, надлежаще извещался о дате и месте рассмотрения дела, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, предоставил отзыв на иск, в котором указал, что задолженность по договору аренды в сумме 107500 рублей была погашена им до подачи искового заявления: 30000 рублей - 01.06.2017 г., 77500 рублей - 07.07.2017 г.. Оставшаяся сумма задолженности была погашена в августе 2017 г..

Указал, что сумма штрафных санкций завышена, не соразмерна сумме задолженности, поскольку составляет более 14 % от суммы задолженности.

На основании ст. 333 ГК РФ, п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", просил суд снизить размер пени за невыполнение принятого обязательства до 5000 рублей.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что 24.02.2016г. между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка (далее - Управление) и *****, действующим в интересах ФИО1, на основании доверенности от 25.01.2016 года, зарегистрированной в реестре за № был заключен договор аренды земли г. Троицка № (далее - Договор), срок действия договора аренды определен на 10 лет (л.д.7-9,10,11).

Согласно п.п. 1.2, 5.1 договора, акта приема - передачи (л.д.11). арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 937 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Троицк, западнее жилого дома по ул. Путевая, <адрес> в, соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) сроком на 10 лет, разрешенное использование участка: магазин.

Договор аренды земли г. Троицка № от 24 февраля 2016 года заключен на срок более одного года. В связи с чем, договор подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земли г.Троицка от 24 февраля 2016 года № был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 14.03.2016 г., номер регистрации №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.01.2017 г. №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3. договора аренды, ответчик ФИО1 обязался уплачивать за пользование земельным участком арендную плату один раз в год, не позднее 15 сентября текущего года.

На основании п. 2.4 договора аренды земли г. Троицка № от 24 февраля 2016 года, расчет арендной платы определяется в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости арендной платы и протоколом № заседания комиссии по проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 09.02.2016 года.

Согласно расчету платы за аренду земли на 2016 г., плата за аренду земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Троицк, западнее жилого дома по ул. Путевая, <адрес> кадастровый №, площадью 937 кв.м. за 2016 год составляет 161 308,89 руб.

Согласно расчету платы за аренду земли на 2017 г., плата за аренду земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Троицк, западнее жилого дома по ул. Путевая, <адрес>, кадастровый № площадью 937 кв.м. за 2017 год составляет 180 500,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение условий договора ФИО1 обязательство по внесению арендных платежей за период с 15.09.2016 г. по 06.12.2016 г. не исполнил, в связи с этим образовалась задолженность в размере 113 078, 51 рублей.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды № от 24.02.2016 года, арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

На основании данного пункта договора, ответчику был начислен штраф за период с 16.09.2016 г. по 30.01.2017 г., в сумме 16 474,32 руб., который подлежит взысканию в соответствии со ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ.

26 декабря 2016 года ответчик ФИО1 обратился в Управление с заявлением о расторжении договора аренды земли г. Троицка № от 24.02.2016 года, в связи продажей возведенного объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым №, по договору купли-продажи от 21.11.2016 года ***** (л.д.15,16).

30.01.2017 г. между сторонами договора заключено соглашение о расторжении договора аренды земли г. Троицка № от 24.02.2016 года, по акту произведен возврат арендованного земельного участка (л.д.17,18).

В соглашении о расторжении договора аренды земли г. Троицка от 24 февраля 2016 года №, ФИО1 признает задолженность по арендной плате за землю за период с 15.09.2016 г. по 06.12.2016 г. в сумме 113 078 руб. 51 коп. по состоянию на 30.01.2017 г., штрафные санкции за неисполнение условий договора за период с 16.09.2016 г. по 30.01.2017 г. в размере 16 474 руб. 32 коп., которые обязуется оплатить в течении 10 дней с момента подписания вышеуказанного соглашения о расторжении договора аренды г. Троицка.

ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от 24.02.2016 г., в размере 113 078 руб. 51 коп. погашена в полном объеме.

Согласно расчета истца штрафные санкции за неисполнение условий договора за период с 16.09.2016 г. по 30.01.2017 г. составляют в размере 16 474 руб. 32 коп.(л.д.13), которые ответчиком не уплачены.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы, штрафных санкций судом проверен, признан верным.

В письменном отзыве на иск ФИО1 считал, что сумма штрафных санкций завышена, не соразмерна сумме задолженности, поскольку составляет более 14 % от суммы задолженности.

На основании ст. 333 ГК РФ, п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", просил суд снизить размер пени за невыполнение принятого обязательства до 5000 рублей.

Суд находит требования истца о взыскании штрафных санкций за неисполнение условий договора за период с 16.09.2016 г. по 30.01.2017 г. подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды № от 24.02.2016 года, арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года №263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по денежному обязательству.

Штраф за просрочку уплаты арендной платы в размере 16474,32 рублей за неисполнение обязательств по мнению суда, являются несоразмерными.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, учитывая размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, полное погашение задолженности на дату рассмотрения гражданского дела, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер штрафа за неисполнение условий договора за период с 16.09.2016 г. по 30.01.2017 г. до 5 000 рублей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в ФИО1 в пользу УМС администрации г.Троицка Челябинской области штраф занеисполнение обязательств по договору аренды земли города Троицка № от 24.02.2016 г. за период с 16.09.2016 г. по 30.01.2017 г., в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании штрафа занеисполнение обязательств по договору аренды земли города Троицка № от 24.02.2016 г. за период с 16.09.2016 г. по 30.01.2017 г., удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка, штраф занеисполнение обязательств по договору аренды земли города Троицка № от 24.02.2016 г. за период с 16.09.2016 г. по 30.01.2017 г., в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий