Решение № 2-137/2024 2-137/2024(2-1396/2023;)~М-1479/2023 2-1396/2023 М-1479/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-137/2024

Дело № 2-137/2024

23RS0027-01-2023-002568-07


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 15 января 2024г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола секретаре судебного заседания Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Лабинский городской суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО3 о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что купил у ФИО3 17 февраля 2023 гараж ### по линии ### гаражного кооператива «Лада», расположенного по адресу <...> за 20 000 рублей. Сделку купли-продажи оформили в простой письменной форме, распиской. Гараж был построен в конце 90-х годов до введения в действие Градостроительного кодекса РФ и ранее принадлежал матери ответчика ФИО4, умершей 04 марта 2020 года.

Председателем гаражного кооператива «Лада» ФИО5 выдана справка, подтверждающая право владения ФИО1 указанным гаражом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время оформить на свое имя указанный гараж у ФИО1 не получается, по следующим причинам:

-земельный участок, расположенный под гаражом, не принадлежит ФИО1 ни на праве собственности, ни на праве аренды, так как он фактически ещё не образован и отсутствует проект межевания.

- истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра, поскольку не установлено и не признано его право собственности на указанный объект недвижимости, а именно на гараж, находящийся в кооперативе «Лада» в г. Лабинске Краснодарского края.

Иных лиц, имеющих правопритязания на указанное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения.

Для оформления указанного гаража в свою собственность было подано заявление в администрацию МО Лабинский район, но на данное заявление поступил отказ с рекомендацией обратиться в суд в частном порядке.

Указанное обстоятельство препятствует истцу, как собственнику данного имущества в осуществлении прав пользования, владения и распоряжения указанной собственностью, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просил суд: признать право собственности на гараж ### линия ### гаражного кооператива «Лада», расположенного по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его доверителя и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела по существу без ее участия, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд, находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов ### от <...> «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта» был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей и индивидуального автотранспорта, расположенного по <...> в <...> – «Лада».

В конце 90-х годов бывшим владельцем Лютым В. и ФИО4, являющимися членами гаражного кооператива «Лада» построен гараж литер Г1, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, линия 6.

ФИО4 умерла <...>, запись акта о смерти ###. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является её дочь, ответчик по делу ФИО3

Суд приходит к выводу о том, что бывший собственник создал строительством объект – гараж на предоставленном для цели его строительства земельном участке в соответствии с правовыми актами, которые не были отменены либо признаны незаконными, и у него возникло право собственности на это недвижимое имущество.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно техническому заключению от <...> подготовленному ППК «Роскадастр» Южный филиал, здание гаража литер Г1, расположенного по адресу: <...> линия 6 оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиями действующего градостроительного законодательства. Нежилое здание гаража соответствует требованиям безопасности, установленным Федеральным закона № 384-ФЗ от <...> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах отведенного в установленном порядке для этих целей земельного участка. Бремя содержания гаража в настоящее время ФИО1 несёт самостоятельно.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суд не располагает.

Земельный участок, на котором размещен гараж, находится в муниципальной собственности, и в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нем недвижимого имущества.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое здание, строение по адресу: Россия, <...> литер Г1, отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО1

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО3 о признании права собственности на гараж, -удовлетворить.

Признать за ФИО1,<...> года рождения право собственности на не жилое здание - гараж литер Г1 общей площадью 24,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> линия 6.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание — гараж, расположенного по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение — нежилое; наименование— гараж, материал наружных стен — кирпичные; количество этажей — 1, площадь — 24,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 января 2024г.

Судья О.П.Подсытник