Решение № 2-103/2018 2-103/2018~М-65/2018 М-65/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-103/2018

Дело № 2-103/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Самагалтай 10 июля 2018 года

Тес-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочнёвой А.Ш., при секретаре Салгын-оол Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление БЧГ к директору ГУП «Ч» ЭИА, Государственному унитарному предприятию «Ч», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об установлении границы земельного участка, признании межевого плана недействительным,

УСТАНОВИЛ:

БЧГ обратился в суд с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию «Ч» в лице его директора ЭИА, администрации Тес-Хемского кожууна Республики Тыва, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управлению Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Республике Тыва об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: Республика Тыва, Тес-Хемский район, совхоз «Ч», местечко «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с межевым планом на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №; о признании межевого плана ответчика, выполненного кадастровым инженером ЮМР № ООО «<данные изъяты>» недействительным; о взыскании с ответчика в пользу истца, стоимости услуг кадастрового инженера в размере <данные изъяты> рублей; о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей

В обоснование исковых требований (с учетом его уточнения) истец указал, что истец на праве пожизненного наследуемого владения владеет земельным участком в м.«<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем имеется запись в ЕГРН, и соответствующее свидетельство, истец также оплачивал соответствующие налоги на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН МУП «Ч» владеет земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенным в м.«<данные изъяты>». В уведомлении о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: Республика Тыва, Тес-Хемский район, совхоз «Ч», местечко «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с межевым планом на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №; признать межевой план ответчика, выполненный кадастровым инженером ЮМР № ООО «<данные изъяты>» недействительным; взыскать с ответчика в пользу истца стоимость услуг кадастрового инженера в размере <данные изъяты> рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и государственную пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к делу привлечены в качестве соответчиков ГУП «Ч», Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

В отзыве на исковое заявление представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва (далее – Управление Росреестра по Республики Тыва) указывает, что исковые требования являются законными, так как земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства истец БЧГ, ответчики – представитель ГУП Ч ЭИА, представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва на судебное заседание не явились, об уважительности не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении иска в отсутствии сторон не заявляли.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, администрации муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва», Управлению Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Республике Тыва о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств о рассмотрении в их отсутствии и отложении судебного заседания суду не представили.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: Республика Тыва, Тес-Хемский район, совхоз «Ч», местечко «<данные изъяты>», является БЧГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом указанное свидетельство выдано повторно, взамен свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тес-Хемского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-444/2012 заявление БЧГ об установлении факта принадлежности свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационной записью № БГО удовлетворено.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что правообладателем является БГО на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ, БГО подарил БЧГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся в Тес-Хемском районе в местечке <данные изъяты>.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что кадастровый номер земельного участка присвоен ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок относится к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также в выписке указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что кадастровый номер земельного участка присвоен ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок относится к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования «Для ведения сельскохозяйственного производства», кадастровый инженер КНА, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Также в выписке указано, что граница земельного участка состоит из 59 контуров и пересекает границы земельных участков, в том числе с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок образован из нескольких земельный участков, в том числе и с кадастровым номером <данные изъяты>. Данные о правообладателе отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что кадастровый номер земельного участка присвоен ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок относится к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования «Для ведения сельскохозяйственного производства», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», общая площадь участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый инженер ЮМР, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>. Правообладателем земельного участка является ГУП «Ч» на праве постоянного (бессрочного) пользования, собственником является Республика Тыва. Почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением от 31 августа 2017 года вынесенным УУП ОУУП и ПДН ПП № 10 МО МВД РФ «Тандинский» по заявлению БЧМ о факте скашивания сена на участке, принадлежащем БЧГ, без разрешения последнего, принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела.

Претензией БЧГ, направленной ГУП «Ч» от 11 сентября 2017 года, он просит вернуть ему деньги за скошенную на его участке сено или вернуть сено.

Согласно ответу директора ГУП «Ч» ЭИА от 13 сентября 2017 года следует, что сено было скошено на участке принадлежащем ГУП «Ч».

Согласно заключению кадастрового инженера ДСВ межевой план подготовлен в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по заключенному между инженером и БЧГ договору подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м. от общей площади).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Республике Тыва приостановило осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в связи, с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно реестровым делам земельного участка <данные изъяты>, в состав которого также входит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, какие-либо границы указанных участков с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> не пересекаются и не являются смежными.

Также изучение указанных реестровых дел показало, что администрацией Тес-Хемского района постановлением от 20 февраля 2017 года № 104 утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в частности, земельному участку с адресом, присвоенным решением администрации района № 5 от 13 апреля 2017 года, <адрес>, местечко «<данные изъяты>», присвоен №, с общей площадью образуемого участка <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ № 218) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу требований п.9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной приказом Роскомзема от 8 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков, или их представителей, полномочия, которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с п.9.2 указанной инструкции результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

На основании ст.61 ФЗ № 218 ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным.

Судом установлено, что запись о земельном участке, принадлежащем истцу с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус «актуальный, ранее учтенный», и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

При этом межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выполнено с реестровой ошибкой в определении координат характерных точек границ и площади земельного участка ГУП «Ч», что повлекло за собой внесение указанных сведений в ЕГРН, что впоследствии повлекло за собой пересечение границ смежных земельных участков.

Нарушение процедуры согласования границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> также привело к пересечению их границ.

При таких обстоятельствах суд находит, что межевой план, изготовленный кадастровым инженером ЮМР, не может считаться исполненным в рамках законодательства, и является недействительным с момента его изготовления, в связи с чем границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются не определенными в соответствии с законом.

Изученный судом межевой план, представленный истцом, с учетом того, что межевой план, изготовленный ЮМР, не соответствует закону, суд находит соответствующим закону.

Таким образом, исковые требования истца об установлении границ земельного участка на основании межевого плана представленного истцом, и требование о признании межевого плана изготовленного ЮМР недействительным подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, а также истец понес расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, суд считает указанные суммы подлежащими взысканию с собственника недвижимого имущества субъекта Российской Федерации – Республики Тыва в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

В удовлетворении исковых требований относящихся к директору ГУП «Ч» ЭИА необходимо отказать, в связи с тем, что как руководитель юридического лица, который назначается директором по приказу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, в данном случае не может нести обязанности, возникшие в правоотношениях возглавляемого юридического лица.

В части требований о взыскании с ответчиков расходов, понесенных по изготовлению межевого плана земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, суд находит неподлежащим удовлетворению, так как изготовление межевого плана прямой причинной связи с нарушенными правами и законными интересами не состоит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление БЧГ к директору Государственного унитарного предприятия «Ч» ЭИА, Государственному унитарному предприятию «Ч», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: Республика Тыва, Тес-Хемский район, совхоз «Ч», местечко «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с межевым планом на основании договора на выполнение кадастровых работ от 23 января 2018 года № 99; о признании межевого плана ответчика, выполненного кадастровым инженером ЮМР № ООО «<данные изъяты>», недействительным; о взыскании стоимости услуг кадастрового инженера в размере <данные изъяты> рублей; судебных расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Тыва, Тес-Хемский район, совхоз «Ч», местечко «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ от 23 января 2018 года № 99, заключенного с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем) ДСВ.

Признать межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выполненный кадастровым инженером ЮМР (ООО «<данные изъяты>») недействительным.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в пользу БЧГ расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Тес-Хемский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года (14, 15 июля 2018 года - выходные дни).

Председательствующий А.Ш. Кочнёва