Решение № 2-1166/2018 2-1166/2018~М-1067/2018 М-1067/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1166/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Саган С.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Ишханова И.О., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Офиса № СККА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Георгиевский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества /объект незавершенного строительства/,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Георгиевский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества /объект незавершенного строительства/, в котором указывает, что в январе 2001 года он обратился в Администрацию Кочубеевского района с заявлением о выделении ему земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Ему был выделен земельный участок по адресу: СК <адрес>, после чего архитектурно-планировочном отделе администрации Кочубеевского района был изготовлен проект на строительство который согласован главным архитектором района, на основании чего 06.03.2001 года ему было выдано разрешение на строительство, сроком на 10 лет.

После получения документации им было начато строительство жилого дома, а именно возведен фундамент и цокольный этаж, однако в связи с финансовыми трудностями им строительство жилого дома было приостановлено, при этом срок действия разрешения на строительство истек, документы, выданные ему на строительство жилого дома им были утрачены.

В начале 2018 года он решил продолжить строительство жилого дома и обратился в администрацию Кочубеевского муниципального района с целью продления срока действия выданного ему разрешения на строительство, однако ему было отказано в связи с тем, что градостроительный кодекс РФ в настоящее время не предполагает выдачу разрешений на строительство лицу не обладающему ни каким правом на земельный участок в границах которого планируется осуществить строительство.

Копии документов в администрации также не сохранились, имеется лишь запись в книге регистрации застройщиков о выдаче ему разрешения на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу.

Земельный участок ему ни на каком праве предоставлен быть в настоящее время не может, а может быть предоставлен лишь как собственнику здания расположенного в пределах указанного участка.

Считает, что в независимости от наличия должным образом оформленных документов, которые оформляются органом местного самоуправления и их нелегитимность является независящим от него обстоятельством и право собственности объект незавершенного строительства принадлежит ему, по следующим основаниям:

Фундамент возведен им на отведенном земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, на основании действительного на момент строительства разрешения на строительство №104 от 06.03.2001 года, судебная защита не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, что позволяет им зарегистрировать соответствующее право на основании судебного решения.

По поводу владения возведенным объектом никто претензий к нему не предъявлял и не предъявляет. Его права по владению объектом притязаниями третьих лиц не обременены, споров относительно прав на неё ни с кем не было и нет, указанная недвижимость не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имущество, запрещений на неё нет.

Постановлением администрации МО Георгиевского сельсовета №26 от 22.03.2018 года был изменен адрес объекта недвижимости с <адрес> «а».

Фундамент и цокольный этаж возведены им за счет собственных денежных средств, на земельном участке предоставленном ему для строительства жилого дома, с согласия собственника этого участка, при наличии необходимых разрешений, полученных от компетентных органов и с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил, созданный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем указанное строение не является самовольной постройкой, и следовательно право собственности на данный объект должно быть признано не создавшим его лицом.

Помимо этого, им за счет собственных средств были установлены границы земельного участка, распоряжением администрации был уточнен адрес.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства 18 % готовности, площадь застройки 98,9 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца адвокат Ишханов И.О. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Георгиевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, надлежаще извещенный о времени и месте в судебном заседании, в суд не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества признают в полном объеме. Последствия признания иска им известны и понятны. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица- Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не имеет возражений по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства 18% готовности, расположенный по адресу% РФ, <адрес> «а» в границах земельного участка с кадастровым номером 26:15:320902:597. Также просят рассмотреть данное дело в отсутствии их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица – Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает исковые требования ФИО2 к Администрации МО Георгиевский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества /объект незавершенного строительства/ подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства 18% готовности, площадь застройки 98,9 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий И.А. Рулев