Решение № 2-5676/2017 2-5676/2017~М-5004/2017 М-5004/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-5676/2017

2-5676/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику <адрес> Подольск о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, с/п Стрелковское,д. Яковлево, <адрес> реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, а именно 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020505:661, общей площадью 163,1 кв.м., в том числе жилой - 129,3 кв.м., подсобной - 33,8 кв.м., состоящий из следующих комнат: 1этаж комната № - прихожая, площадью 2,0 кв.м.; комната № - кухня-столовая площадью 28,4 кв.м., комната № - санузел площадью 3,4 кв.м., комната № - жилая площадью 15,7 кв.м., комната №- жилая площадью 19,4 кв.м., комната № - жилая площадью 24,3 кв.м., 2 этаж комната № - жилая площадью 34,5 кв.м.; комната № - жилая площадью 35,4 кв.м., мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020505:991, а также жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020505:661, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, с/п Стрелковское,д. Яковлево, <адрес>. Она самовольно, без соответствующих разрешений, произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого домаувеличилась с 47,5 кв.м. до 163,1 кв.м.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, О времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истица является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020505:991, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, с/п Стрелковское,д. Яковлево, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, назначение - жилое общей площадью 47.5 кв.м., которое принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора дарения жилого дома от 04.07.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

ФИО2 произведена реконструкция жилого дома. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 163,1 кв.м.

Истец обратилась в <адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение помещения в реконструированном состоянии и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу было отказано.

Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой.

По настоящему делу проведена строительно-техническая экспертиза

Согласно строительно-технического заключения, при обследовании жилого дома, общей площадью 163,1 кв.м., по адресу: <адрес> Подольск, д. Яковлево, <адрес>, установлено, что реконструированный жилой дом общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 163.1 кв.м., общей площадью жилых помещений 163,1 кв.м, отраженный в техническом заключении на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, с/п Стрелковское, <адрес>, выполненном ИП ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по размещению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвела реконструкцию помещения на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, помещение соответствует требованиям градостроительного регламента и нормам СНиП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, с/п Стрелковское,д. Яковлево, <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение, а именно 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020505:661, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 163,1 кв.м., в том числе жилой - 129,3 кв.м., подсобной - 33,8 кв.м., состоящий из следующих комнат: 1этаж комната № - прихожая, площадью 2,0 кв.м.; комната № - кухня-столовая площадью 28,4 кв.м., комната № - санузел площадью 3,4 кв.м., комната № - жилая площадью 15,7 кв.м., комната №- жилая площадью 19,4 кв.м., комната № - жилая площадью 24,3 кв.м., 2 этаж комната № - жилая площадью 34,5 кв.м.; комната № - жилая площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Подольск, с/п Стрелковское,д. Яковлево, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>