Решение № 2А-284/2024 2А-284/2024(2А-4356/2023;)~М-4273/2023 2А-4356/2023 М-4273/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2А-284/2024

2а-284/2024

70RS0004-01-2023-005497-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Томск 16 января 2024 г.

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Несмеловой С.С.,

с участием:

представителя административного истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Хакасия, главному специалисту – эксперту Межмуниципального отдела по г. Саяногорску, г. Абаза и Аскизкому району Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО3 о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, выраженный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности повторно рассмотреть заявление,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к офису межмуниципального отдела по Сайнагорску г. Абаза и Аскизского района Управления Росреестра по Республике Хакасия о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, выраженный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности повторно рассмотреть заявление.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве административных соответчиков Управление Росреестра по Республике Хакасия, главный специалист – эксперт Межмуниципального отдела по г. Саяногорску, г. Абаза и Аскизкому району Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО3, в качестве заинтересованных лиц ООО «Бейское» (ИНН №), Комитет по Управлению имуществом Бейского района Республики Хакасия (<адрес>).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по административному иску ФИО1 к административному ответчику - офису межмуниципального отдела по Сайнагорску г. Абаза и Аскизского района Управления Росреестра по Республике Хакасия в связи с отказом административного истца от требований административного иска к указанному административному ответчику.

В обоснование требований указано, что ФИО1 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец заключила соглашение об уступке права аренды с ООО «Бейское» в лице директора М. Указанное соглашение согласовано с арендодателем Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия. В границах указанного земельного участка располагался принадлежащий ФИО1 объект незавершенного строительства, который был продан ООО «Бейское». ДД.ММ.ГГГГ в адрес административного истца от комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района поступило исковое заявление с требованием о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Административный истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Хакасия с заявлением о регистрации соглашения об уступке права арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № административным ответчиком отказано в государственной регистрации. До настоящего времени в ЕГРН сохраняется запись об аренде земельного участка административным истцом, что нарушает права административного истца. Считает отказ в государственной регистрация соглашения об уступке прав арендатора незаконным.

Административный истец извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель административного истца в судебном заседании требования административного иска поддержала, по основаниям в нем изложенным, дополнительно пояснила, что после поступления искового заявления в суд о взыскании с ФИО1 арендных платежей, последней было представлено соглашение об уступке прав арендатора и была произведена замена ответчика с ФИО1 на ООО «Бейское» и гражданское дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Хакасия. После заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по договоренности сторон обязанность по его регистрации должна была быть исполнена ООО «Бейское» и до ДД.ММ.ГГГГ административный истец не располагала сведениями о том, что регистрация соглашения не произведена. Обратившись самостоятельно в ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации соглашения уступки прав арендатора, получила сначала уведомление о приостановлении на том основании, что за регистрацией указанного соглашения должны обратиться все стороны соглашения, а затем получила уведомление об отказе в государственной регистрации соглашения. Считает, что в силу требований закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственной регистрации может обратиться одна из сторон договора. Просила восстановить срок на подачу административного искового заявления, поскольку первоначально в установленный законом срок обратилась с административным иском в Бейский районный суд Республики Хакасия, но административное исковое заявление не было принято в связи с нарушением правил подсудности и рекомендовано было обратиться в суд по месту жительства, определение о возврате иска было получено ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ она уже обратилась с настоящим административным иском в Советский районный суд г. Томска.

Административный ответчик Управление Росрееста по Республике Хакасия извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, представила письменный отзыв, суть которого сводится к следующему в соответствии с п. 1 ст. 51 Закона о регистрации предусмотрено, что с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды. Для соглашения об уступке прав по договору аренды таких специальных положений нет, в связи с чем к государственной регистрации такого соглашения должны применяться общие положения об уступке прав требования и о переводе долга ст. 392.3 ГК РФ и государственная регистрация может быть осуществлена только на основании заявлений сторон договора перенайма в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации. Однако с заявлением о регистрации соглашения об уступке прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бейское» обратилась только ФИО1 Решение государственного регистратора считают законным и обоснованным.

Административный ответчик главный специалист – эксперт Межмуниципального отдела по г. Саяногорску, г. Абаза и Аскизкому району Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО3 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, согласно которым в результате рассмотрения заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации соглашения об уступке прав по договору аренды было принято решение о приостановлении по основаниям, предусмотренным пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), а именно, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Пунктом 1 ст. 51 Закона о регистрации предусмотрено, что с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Для государственной регистрации договора о перенайме таких специальных положений нет. Поэтому к нему должны применяться общие положения об уступке требования и о переводе долга (ст. 392.3 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, государственная регистрация договора по передаче прав и обязанностей по договорам аренды недвижимого имущества может быть осуществлена только на основании заявлений сторон договора перенайма в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации. На государственную регистрацию в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> представлено Соглашение об уступки права аренды (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передает права и обязанности по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Бейское». Однако, с заявлением о государственной регистрации обратил ась только одна сторона Соглашения об уступки права аренды - ФИО1 Заявление о государственной регистрации второй стороны указанного соглашения в противоречие п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации не поступило.

Заинтересованное лицо Комитет по Управлению имуществом Бейского района Республики Хакасия извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. Согласно письменным пояснениям по делу ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бейского района и ФИО1 был заключен Договор. аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу <адрес>, с, кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для размещения материального склада для хранения и переработки зерна. Срок аренды устанавливается на ... года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора). ДД.ММ.ГГГГ состоялась государственная ресторация договора аренды, которая имеет целью защиты интересов третьих лиц которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды в отношении недвижимой вещи. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ указанный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, поскольку он заключён до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов и арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого. Возражения со стороны Комитета в части продления срока договора аренды отсутствуют, поэтому договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных либо возобновленных на неопределенный срок ГК РФ не предусматривает необходимость государственной регистрации. В соответствии с соглашением об уступке прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступает права аренды земельного участка в пользу ООО «Бейское». Соглашением соблюден уведомительный порядок арендодателя. Однако стороны не предприняли действий, связанных с государственной регистрацией соглашения в уполномоченном органе. Соглашение по сделке, требующей государственной регистрации, по общему правилу регистрируется в том же порядке, что и сама сделка ( п. 2 ст. 389, п. 4 ст. 391, ст. 392.3 ГК РФ).

Заинтересованное лицо ООО «Бейское» извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, заинтересованных лиц.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд находит требования административного иска подлежащими удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В силу ч. 1 ст. 219 КАС РФ если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Оспариваемое решение Управления Росреестра по Республике Хакасия об отказе в государственной регистрации права № вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий административный иск направлен истцом по почте ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленного законом 3-х месячного срока.

Разрешая ходатайство представителя административного истца о восстановлении срока на подачу административного иска, суд принимает во внимание, что изначально административный иск был направлен ФИО1 в Бейский районный суд Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ (подтверждается квитанцией об отправке), т.е. в пределах 3-х месячного срока, установленного законом. Определением Бейского районного суда республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ административный иск был возвращен ФИО1 ввиду неподсудности спора указанному суду, и разъяснено право на подачу административного иска либо по месту жительства административного истца (Советский районный суд г. Томска) либо по месту нахождения Управления Росрееста по республике Хакасия в Абаканский городской суд Республики Хакасия. Определение Бейского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ получено представителем административного истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Настоящий административный иск зарегистрирован в Советском районном суде г. Томска ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит причины пропуска срока на обращения в суд уважительными и считает возможным восстановить ФИО1 срок для подачи административного иска в суд.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст.ст. 22, 29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на тот период) ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на ... года земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> для размещения материального склада для хранения и переработки зерна.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бейского района Республики Хакасия Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ФИО1

Указанный договор аренды на основании заявления администрации Бейского района был в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Хакасия.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов ( "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных либо возобновленных на неопределённый срок, Гражданский Кодекс РФ не предусматривает необходимости государственной регистрации.

Принимая во внимание, что после окончания срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжила пользовать земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, на что указывает представителя заинтересованного лица Комитета по Управлению имуществом Бейского района Республики Хакасия в письменных пояснения по делу.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бейское» было заключено соглашение об уступке права аренды (перенайма), по условиям которого ФИО1 передала, а ООО «Бейское» приняло весь комплекс прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> Указанное соглашение согласовано с арендодателем Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, о чем имеется отметка в соглашении.

Указанное соглашение было заключено в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи продала ООО «Бейское» объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Как пояснила представитель административного истца в судебном заседании, по договоренности между ФИО1 и директором ООО «Бейское», соглашение об уступке прав арендатора от ДД.ММ.ГГГГ должно было быть зарегистрировано в установленном законом порядке по заявлению ООО «Бейское». Однако до настоящего времени указанное соглашение зарегистрировано в органах Росреестра не было, о чем ФИО1 узнала после получения искового заявления о взыскании с нее арендных платежей за земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Аналогичное положение содержится в ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Как следует из п. 3 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 2 указанной выше статьи Закона о регистрации ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Согласно п. 4 ст. 7 Закона о регистрации орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии через ОГКУ ... с заявлением о государственной регистрации соглашения об уступке прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Республике Хакасия осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановления указано, что в соответствии с п. 1 ст. 51 Закона о регистрации предусмотрено, что с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды. Для соглашения об уступке прав по договору аренды таких специальных положений нет, в связи с чем государственная регистрация может быть осуществлена только на основании заявлений сторон договора перенайма в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации. Однако с заявлением о регистрации соглашения об уступке прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бейское» обратилась только ФИО1

Оспариваемым решением Управления Росреестра по Республике Хакасия, выраженным в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № главного специалиста – эксперта Межмуниципального отдела по г. Саяногорску, г. Абаза и Аскизкому району Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО3 отказано в государственной регистрации права по тем же основания, что указано в Уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении регистрации.

Суд не может согласить с решением Управления Росреестра по Республике Хакасия об отказе в проведении регистрации.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодеке Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «далее - Закон о регистрации недвижимости», другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними нормативные правовые акты Российской Федерации (п.1 ст. 2 Закона о регистрации недвижимости).

Государственная регистрация носит заявительный характер, что следует из п.1 ст. 14, п.1 ст. 18 Закона о регистрации.

Согласно части 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных Федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

В силу части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества определены ст. 51 Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 данной статьи государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор, который должен определяться по правилам, установленным для заключения самого договора.

Согласно п. п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании изложенного регистрация договора аренды является регистрацией обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация не является формой договора, а лишь определяет момент возникновения правовых последствий для заключенной сделки.

Частью 1 статьи 51 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с п. 121 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 в целях государственной регистрации уступки прав по договору аренды в реестр прав на недвижимость вносятся:

запись о сделке - государственной регистрации сделки об уступке прав по договору аренды;

запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой в пользу лица, которому были переданы права по договору аренды.

В новую запись об ограничении (обременении), за исключением сведений об арендаторе, вносятся сведения, аналогичные содержащимся в записи об ограничении (обременении), в которой был указан первоначальный арендатор (то есть лицо, уступившее свои права по договору аренды). В новую запись об ограничении (обременении) вносятся сведения о новом арендаторе в соответствии с пунктом 54 Порядка, а в отношении документов-оснований дополнительно указываются основания внесения данных сведений - реквизиты сделки об уступке прав по договору аренды, номер и дата ее регистрации. Одновременно запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды в отношении первоначального арендатора погашается.

Перечни сведений о правах, об ограничениях прав, обременениях объектов недвижимости и о сделках с ними, а также дополнительных сведений, которые вносятся в реестр прав на недвижимость, установлены соответственно частями 2 и 3 статьи 9 Закона № 218-ФЗ.

При этом в реестр прав, среди прочих, вносятся реквизиты, существенные условия сделки или сделок (пункт 7 части 2 статьи 9 Закона № 218-ФЗ), которые могут изменяться дополнительными соглашениями сторон к основным договорам (сделкам), по сути являясь новыми условиями сделок.

В то же время перечень дополнительных сведений не является закрытым, и помимо указанных в нем таких сведений в реестр прав на недвижимость могут вноситься иные сведения в случаях, предусмотренных федеральным законом (пункт 9 части 3 статьи 9 Закона № 218-ФЗ).

Как следует из положений статей п. 2 ст. 389, п. 4 ст. 391, ст. 392.3 ГК РФ соглашение по сделке, требующей государственной регистрации, по общему правилу регистрируется в том же порядке, что и сама сделка. Соответственно при государственной регистрации соглашения об уступке прав по договору аренды применяется тот же порядок, который установлен для государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что соглашение об уступке прав по договору аренды может быть зарегистрировано в соответствии с частью 1 статьи 51 Закона № 218-ФЗ на основании заявления одной из сторон сделки.

Иное толкование части 1 статьи 51 Закона № 218-ФЗ привело бы к парадоксальной ситуации, когда впервые возникающее обременение прав на недвижимое имущество в виде аренды можно зарегистрировать на основании заявления одной из сторон договора, а для государственной регистрации изменений условий такого обременения необходимо обращение всех сторон договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит требования административного истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

административный иск ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Хакасия, главному специалисту – эксперту Межмуниципального отдела по г. Саяногорску, г. Абаза и Аскизкому району Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО3 о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, выраженный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности повторно рассмотреть заявление удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Республике Хакасия, выраженное в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № главного специалиста – эксперта Межмуниципального отдела по г. Саяногорску, г. Абаза и Аскизкому району Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО3 об отказе государственной регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Республике Хакасия повторно рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации соглашения об уступке прав по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.А. Ткаченко

Мотивированный текст решения изготовлен 29.01.2024.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.