Решение № 2-491/2017 2-491/2017~М-317/2017 М-317/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-491/2017

РЕШЕНИЕ по делу № 2-491/2017

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Грязовецкое о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Грязовецкое о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ссылаясь на то, что он владеет данным гаражом открыто и добросовестно более 10 лет. Просит признать за ним право собственности на гараж №....

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что в 1994 году он вселился в жилой дом, расположенный по адресу: .... В том же году, в связи с отсутствием в доме подвальных помещений, представителем отдела архитектуры администрации Грязовецкого района жителям дома было дано разрешение на постройку гаражей без выдачи документов на земельные участки, поскольку участки выделялись в пределах придомовой территории. Гараж он построил собственными силами и за счет собственных средств. О возможности оформления участка, документов на гараж до 2012 года жители дома не знали, поэтому ничего не предпринимали, с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для строительства гаража он не обращался. Сейчас без решения суда признать право собственности на гараж не возможно, поскольку документов на землю не выдавалось. Просит признать за ним право собственности на гараж №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей №... по улице ....

Представитель ответчика администрации МО Грязовецкое ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, суду пояснила, что действительно жильцам дома №... по ... у дома выделялись земельные участки для строительства хозяйственных построек (гаражей). Документы на землю жителями не оформлены своевременно, однако указанным гаражам присвоены адреса. Гаражи стоят более 20 лет, жители ими пользуются открыто. В настоящее время признать право собственности на гараж истец может только в судебном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В ... году ФИО1 вселился и стал проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

В 1995 году ФИО1 с разрешения представителя отдела архитектуры построил гараж по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей по ул.....

Постановлением администрации муниципального образования Грязовецкое от 21.01.2017 года №... «О присвоении адреса нежилым зданиям» нежилому зданию в массиве застройки индивидуальных гаражей по ул...., площадью ... кв.м, по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей №... по ..., присвоен номер – гараж №....

Из представленных суду документов усматривается, что истец является владельцем указанного спорного гаража. Так, в карточке на гараж №... площадью ... кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, указано, что его владельцем является ФИО1.

Согласно справке Грязовецкого представительства ОАО «Вологдаэнергосбыт» ФИО1 производится оплата за потребленную электроэнергию в гараже, расположенном по адресу: ....

Согласно сообщениям ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от 07.06.2017 года и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 02.06.2017 года на гараж №..., расположенный по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей №... по улице ..., отсутствуют записи о регистрации прав.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Судом установлено, что спорный гараж №... расположен на земельном участке на территории МО Грязовецкое по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей №.... ФИО1 права аренды, права собственности на земельный участок под гаражом №... не имеет, в связи с чем не может оформить право собственности на спорный гараж.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Согласно техническому паспорту гараж №... имеет износ 15%.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построил гараж на земельном участке с разрешения администрации Грязовецкого района, но в настоящее время у него отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, уроженцем ..., право собственности на гараж №..., расположенный по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей №... по ..., общей площадью ... кв.м, инвентарный №....

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2017 года.