Решение № 2-987/2026 2-987/2026~М-289/2026 М-289/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-987/2026

№2-987/2026

61RS0001-01-2026-000453-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ..., третьи лица: администрация ..., администрация ..., нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округ ФИО4, об установлении факта проживания о признании договора приватизации недействительным в части не включения в число собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ..., третьи лица: администрация ..., администрация ..., нотариус ФИО4, о признании договора приватизации недействительным в части не включения в число собственников, об установлении факта проживания, ссылаясь на следующее.

... ФИО5 был выдан ордер на вселение семьи из четырех человек: ФИО5, супруга - ФИО6, дочери - ФИО2, сына - ФИО3, в квартиру, расположенную по адресу: ....

В ... году ФИО6 скончался.

В ... году истец вступила в брак с ФИО7 С целью расширения жилой площади истец временно сменила регистрацию, при этом фактически супруги продолжали проживать по адресу: .... В ... году брак был расторгнут, истец вновь была зарегистрирована по месту проживания в спорной квартире.

ФИО5 на основании ложных сведений о не проживании истца обратилась в суд с иском о признании истца утратившей право пользования квартирой.

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании не приобретшей право на проживание в квартире и снятии с регистрационного учета удовлетворены.

... между администрацией ... и ФИО5 был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность гражданина.

В августе ... года истец, ФИО2, узнала о том, что по решению суда она была снята с регистрационного учета, после чего приняла меры для восстановления регистрации по месту жительства.

Решение суда было вручено истцу .... В восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы истцу было отказано.

Вместе с тем, ... истец зарегистрирована и постоянно проживает по вышеуказанному адресу. С указанного времени не выезжала из квартиры, от личных вещей не освобождала, в связи с чем, при приватизации истцу должна была быть выделена ... доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

... ФИО5 скончалась. В наследственную массу должна была быть включена ... доля в праве собственности на спорную квартиру. В связи с чем, после смерти матери доля истца на квартиру должна быть увеличена на ... долей в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд восстановить срок на подачу искового заявления, установить факт проживания истца в период с ... по ... по адресу: ..., признать договор на передачу квартиры в частную собственность № от ... недействительным, уменьшить долю ФИО3 в праве собственности на квартиру до ... доли, увеличить долю ФИО2 в праве собственности на квартиру до ... доли.

Протокольным определением Ворошиловского районного суда ... от ... МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ... исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика. К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация ....

Протокольным определением Ворошиловского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточнениях к ним и письменных прениях.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточнениях к ним и письменных прениях.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица администрации ... ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации ... ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ..., нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

От ответчика ФИО3 поступил отзыв на иск, в котором он указал, что решение суда о снятии истца с регистрационного учета не отменено и имеет преюдициальное значение. Настоящим иском истец хочет оспорить ранее принятое судом решение. Истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ... № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приведены разъяснения о том, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе, и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 является дочерью ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д.17).

Из ордера № от ... следует, что ФИО5 предоставляется право занять .... В ордер включены также члены семьи: ФИО6 – муж, ФИО2 – дочь, ФИО3 – сын (л.д.20).

Согласно материалам приватизационного дела спорной квартиры, ... между МУ ЖКХ ... и ФИО5 заключен договор № найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... исковые требования ФИО5 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ПВС ..., МУФЗ ЖКХ ... о признании не приобретшей право на проживание в квартире и снятии с регистрационного учета удовлетворены. Суд признал ФИО2 не приобретшей право на жилую площадь - ... в .... Обязал ПВС ... снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .... (л.д.23-25)

Указанное решение Ворошиловского районного суда ... от ... вступило в законную силу.

Определением Ворошиловского районного суда ... от ... отказано в удовлетворении заявления ФИО2 о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционный жалобы по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ПВС ..., МУФЗ ЖКХ ... о признании не приобретшей право на проживание в квартире и снятии с регистрационного учета. (л.д.26-27)

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения дела, определение Ворошиловского районного суда ... от ... истцом не обжаловолось.

ФИО2 была снята с регистрационного учета ... и вновь зарегистрирована в квартире только ..., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.22).

Вместе с тем, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ей не было известно о снятии ее с регистрационного учета, что она постоянно проживала в спорной квартире и не меняла своего места жительства с 1982 года. Последующая приватизация квартиры была осуществлена без ее согласия. Полагает снятие ее с регистрационного учета и последующую приватизацию спорной квартиры незаконными.

В обоснование своих требований истец ссылается на объяснение отобранное УУП ОП № УМВД России по ..., мл. лейтенантом полиции ФИО12 у свидетеля по ранее рассмотренному делу ФИО13 и объяснение отобранное УУП ОП № УМВД России по ..., мл. лейтенантом полиции ФИО12 у свидетеля по ранее рассмотренному делу ФИО14

Истец полагает, что факт постоянного проживания истца в спорной квартире в период с ... по ... достоверно подтверждается постановлением следователя ОРП на ТО ОП № СУ Управления МВД России по ... об отказе в возбуждении уголовного дела от ... (л.д.28-34).

Также в подтверждение своих доводов представляет трудовую книжку №, согласно которой с ... по ... она была трудоустроена в ООО «Теплоимпорт» (л.д.35), что также подтверждается сведениями из справки о назначенных пенсиях и социальных выплатах от ... (л.д.37)

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца, в целях соблюдения права стороны на предоставление всех имеющихся в ее распоряжении фактов, в обоснование своей правовой позиции по делу, судом были допрошены свидетели.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что истец приходится ему двоюродной сестрой. Он бывал в гостях у истца раз в две-три недели, на праздниках. В период с 2002 по 2008 год истец из спорной квартиры на постоянное место жительства не выезжала. О том, что ФИО5 снимала истца с регистрационного учета свидетелю неизвестно. Истец была снята с регистрационного учета после замужества с целью улучшения жилищных условий, при этом продолжала проживать в спорной квартире. Также свидетелю известно, что ответчик проживает в Ставрополе. Истец не ожидала, что почти все имущество будет завещано ответчику. Только сейчас обратилась в суд, поскольку узнала обо всем неожиданно. Заочно свидетелю известно о том, что раз в две-три недели истец уезжала на гастроли, он часто бывал в гостях. В 2007 году возил истца на концерты и отвозил после них по адресу ....

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснил, что с 2005 года отвозил ее с работы домой по адресу .... В том числе помогал носить аппаратуру. Заходил в квартиру, никого кроме истца в ней не видел.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что истец приходится ему бывшей супругой. С момента заключения брака они проживали по адресу: .... С ... года по ... год истец проживала по адресу: ..., все вещи хранились там.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснил, что никогда не был у истца. Ему известно, что она с ... года по ... год проживала по адресу: ....

С учетом изложенного, принимая во внимание все представленные истцовой стороной доводы в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об установлении факта проживания в спорном жилом помещении.

При этом, суд считает необходимым указать, что обращаясь в суд с настоящим иском истец фактически оспаривает решение Ворошиловского районного суда ... от ..., что в силу требований статей 13, 61, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, недопустимо.

Относительно исковых требований в части признания договора приватизации недействительным в части не включения в число собственников, суд считает необходимым указать следующее.

... между администрацией ... и ФИО5 был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность № (л.д.21).

В материалах приватизационного дела содержится согласие ФИО3 на приватизацию спорной квартиры ФИО5 В том числе, в нем содержится отказ ФИО3 от участия в приватизации квартиры.

Как усматривается из материалов дела, по состоянию на ... в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства ФИО5, являющаяся нанимателем квартиры, и ее сын ФИО3

Как следует из материалов наследственного дела № ФИО5 умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО5 составлено завещание ...5, удостоверенное ... нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4, зарегистрированное в реестре за №-н/61-2020-9-590, согласно которому квартира, расположенная по адресу: ... ФИО5 наследодатель завещала ФИО2 – ... долю, ФИО3 – ... доли.

Также из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5 к нотариусу обратились ФИО2 и ФИО3, однако, в последствии, за получением свидетельства о праве на наследство обратился только ФИО3

Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на ..., расположенной по адресу: ... является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... Собственником ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ФИО2

Как пояснила истец в судебном заседании, она не обращалась к нотариусу и не получала свидетельство о праве на наследство по завещанию, поскольку полагает, что при обращении к нотариусу она изначально была введена в заблуждение, боле того она не согласна с размером доли в праве на спорное жилое помещение.

Вместе с тем, судом установлено, что на момент оформления договора передачи спорной квартиры в собственность и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО5, ФИО2 не имела регистрации по месту жительства по адресу спорного жилого помещения – ..., поскольку решением суда от ... она была снята с регистрационного учета по указанному адресу.

Данные обстоятельства стороной истца объективно ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, поскольку при заключении ФИО5 договора передачи в собственность спорного жилого помещения нормы действующего законодательства нарушены не были, поскольку в момент приватизации спорной квартиры истец в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства не была, после снятия с регистрационного учета, утратила право пользования спорным жилым помещением, право приватизации спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора, заключенного в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем признания недействительным договора на передачу квартиры в частную собственность не имеется.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десяти лет со дня начала ее исполнения.

Учитывая что, оспариваемый договор приватизации был заключен в ... году, исполнение оспариваемого договора началось сразу же, договор исполнен сторонами полностью, срок исковой давности по заявленным истцом исковым требованиям начал течь с ... года.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности для признания сделки приватизации недействительной, по основаниям заявленных истцом исковых требований, истек, поскольку он начал течь с ..., с иском в суд истец обратилась только ..., то есть по истечении 18 лет с момента исполнения сделки.

Согласно ст. 205 Гражданского кодекса РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как следует из ходатайства ФИО2 о восстановлении срока исковой давности, истец ссылается на то, что до марта 2020 года ей не было известно о снятии ее с регистрационного учета по решению суда. Между тем, настоящее исковое заявление, как указывалось ранее, подано истцом ..., через шесть лет после того как истец узнал о нарушении своего права.

Суд не может признать причину пропуска срока исковой давности, уважительной, поскольку уважительными причинами могут быть признаны как обстоятельства, относящиеся к личности заявителя (тяжелая болезнь, беспомощное состояние и т.п.), семейные обстоятельства (смерть или тяжелое заболевание членов семьи и близких родственников, иные ситуации, требующие личного участия заявителя), так и иные обстоятельства, если они исключали либо существенно затрудняли подачу искового заявления в установленные законом сроки. Срок пропущен на значительный период - заявление подано спустя 18 лет после оформления договора передачи квартиры в собственность и через 6 лет после того как истец узнала о нарушении своего права. Истец в течение указанных лет являлась взрослым, грамотным, трудоспособным лицом, имея достаточный уровень образования, могла обратиться в суд с данным иском в течение срока исковой давности. На этом основании, суд считает, что уважительные причины пропуска срока исковой давности отсутствуют.

Каких-либо иных доказательств уважительности причин пропуска срока истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ..., третьи лица: администрация ..., администрация ..., нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округ ФИО4, об установлении факта проживания, о признании договора приватизации недействительным в части не включения в число собственников – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 23.04.2026.