Решение № 2-794/2020 2-794/2020~М-644/2020 М-644/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-794/2020

Дело № 2-794/2020

55RS0026-01-2020-000733-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 апреля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 12.09.2012 заключен договор № № аренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 09.11.2012. Согласно п. 1.1., 1.2. договора Администрация передает, а арендатор принимает земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 06.04.2012 № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 480 м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору в размере 32 437 руб. в год. Ответчиком произведена оплата основного долга дважды: 24.04.2013 в сумме 16 218, 50 руб., 18.09.2013 в сумме 16 218, 50 руб. (общая сумма уплаченной задолженности составляет 32 437 руб.). 09.09.2014 администрацией и ФИО1 заключено соглашение по договору аренды земельного участка № № от 12.09.2013 о его расторжении, данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг/ 100 % х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. Таким образом, сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с 20.11.2012 по 26.02.2020 составляет 411 479,67 руб. Просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № № от 12.09.2012 в сумме 447 883,15 руб., в том числе, основной долг – 36 403,48 руб. за период с 12.09.2012 по 26.10.2014, пени – 411 479,67 руб. за период с 20.11.2012 по 26.02.2020.

Представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела истец уведомлен надлежаще. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Подал в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 12.09.2012 между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка, который 09.11.2012 зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно п. 1.1. договора администрация передает, а арендатор принимает земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 06.04.2012 № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Пунктом 1.2. договора аренды установлено, что срок аренды участка составляет три года с даты государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору в размере 32 437 руб. в год.

В силу п. 2.2. договора арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Из приложения к Договору аренды № № от 12.09.2012 следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет 32 473 руб.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 2510.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Согласно п. 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендодателем арендатору 12.09.2012, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области №, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

09.09.2014 Администрацией и ФИО1 заключено соглашение по договору аренды земельного участка № № от 12.09.2013.

Согласно п. 1 названного договора арендодатель и арендатор пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 12.09.2012.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

Таким образом, в период с 12.09.2012 по 26.10.2014 земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании ФИО1 на основании договора аренды № №.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.3 договора аренды.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 12.09.2012 по 26.10.2014 арендатор не надлежаще исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 36 403,48 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 20.11.2012 по 26.02.2020 составляет 411 479,67 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С исковым заявлением в суд истец обратился только 23.03.2020.

Срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 23.03.2017.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с 12.09.2012 по 26.10.2014, истек.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, является истекшим срок исковой давности и по требованиям истца о взыскании суммы пени в размере 411 479,67 руб., исчисленной за период с 20.11.2012 по 26.02.2020.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от 12.09.2012 в размере 447 883 рубля 15 копеек, в том числе 36 403 рубля 48 копеек – основной долг, 411 479 рублей 67 копеек – сумма пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2020 года.