Решение № 2-20/2020 2-20/2020(2-375/2019;)~М-348/2019 2-375/2019 М-348/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-20/2020

Дело № 2-20 /2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В.,

при секретаре Глотовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему СПЗССК «Престиж» ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к конкурсному управляющему СПЗССК «Престиж» ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка указывая, что в мае месяце 2019 года он зарегистрировал за собой в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> 1/4 часть земельной доли участка истцом унаследована, 3/4 доли приобретено на основании договора купли-продажи. Земельный участок прежними собственниками был сдан в аренду СПЗССК «Престиж» по договору от 20.01.2011г., однако в нарушение своих обязательств по договору СПЗССК «Престиж» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендной платы, не осуществлял ежегодно налоговых платежей за землю, не использовал земельный участок по назначению. В 2017г. СПЗССК «Престиж» признан банкротом. В порядке досудебного урегулирования спора истом направлялась в адрес ответчика претензия о неисполнении обязательств и предложение расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, однако ответчик отказал в расторжении договора.

Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельхозназначения от 20.01.2011г. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Объяснил, что ни он, ни предыдущие собственники земельных долей в обеспечение исполнения обязательств СПЗССК «Престиж» с даты заключения договора не получали арендной платы, налоговые платежи СПЗССК «Престиж» так же не осуществлял.

Представитель ответчика - конкурсный о управляющий СПЗССК «Престиж» ФИО2 в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал, что конкурсный управляющий не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - председатель СПЗССК «Престиж» ФИО3 не возражала против удовлетворения иска. Объяснила, что арендованный СПЗССК «Престиж» земельный участок с кадастровым номером № не использовался, арендная плата собственникам не выплачивалась, ежегодные налоговые платежи не вносились.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Вместе с тем, даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах и лицах, участвующих в деле.

Согласно положениям ст.ст.56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу особенностей и специфики правоотношений сторон, основанных на договорных обязательствах, при расторжении договора аренды в принудительном порядке на истце лежит бремя доказывания факта договорных правоотношений, наличия неисполнения обязательств; на ответчике лежит процессуальное бремя опровержения факта неисполнения обязательств (путём подтверждения исполнения обязательств).

Материалами дела установлено, что 20.01.2011г. между СПЗССК «Престиж» и ФИО4, действующим от имени собственников земельных долей - ФИО5 доля составляет 7,35/14,7 га, ФИО6 - доля составляет 7,35/14,7 га, на основании доверенностей заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенный в <адрес> площадью 147 000 кв.м. для выращивания сельскохозяйственных культур, сроком на 15 лет с 20.01.2011г. по 20.01.2026г.

Согласно п.3 договора аренды, видом арендной платы является сельскохозяйственная продукция-зерно, по 8 центнеров, со сроком выплаты ежегодно август-сентябрь месяц (п.3.1-3.3) Помимо арендной платы арендатор ежегодно осуществляет уплату налоговых платежей за землю арендодателя. Уплата налоговых платежей осуществляется в сроки, установленные налоговым законодательством(п.3.4).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, а также в случае нарушения других условий договора. Арендодатель обязан передать земельный участок по акту приема-передачи.

Арендатор обязан использовать участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; выполнять условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленным договором арендную плату (п.4.4.1. п.4.4.3).

Пунктом 6 предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения договора. Так, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только в судебном порядке, в том числе в случаях использования земельных участков не по целевому назначению (п.6.2.1), если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату (п.6.2.2)

Все споры между сторонами разрешаются в соответствии с законодательством РФ (п.7).

Договор аренды 20.01.2011г. подписан сторонами, зарегистрирован 2 февраля 2011г. в Управлении Росреестра по Липецкой области №48.

Согласно акта приема-передачи земельных участков от 20.01.2010г., арендодатель передал, а арендатор получил в пользование земельный участок с КН №

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства арендодатель исполнил перед арендатором, передав ему недвижимое имущество в обусловленные договором сроки.

Из выписки из ЕГРН от 17 мая 2019г. следует, что земельный участок с №, расположенный в <адрес>, общей площадью 147 000 кв.м. из земель сельхозназначения зарегистрирован и принадлежит на праве собственности ФИО1 с 17.05.2019г. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.05.2019г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.05.2019г.; имеется обременение на объект недвижимости - аренда СПЗССК «Престиж» сроком действия со 02.02.2011г. по 20.01.2026г.

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 16.12.2019г. следует, что СПЗССК «Престиж» находится в стадии ликвидации, от имени юридического лица имеет право действовать конкурсный управляющий СПЗССК «Престиж» ФИО2

Указанное подтверждается так же решением Арбитражного суда Липецкой области от 13.11.2017г. по делу №А36-4894/2017 о признании СПЗССК «Престиж» несостоятельным (банкротом) и открытии процедуры банкротства - конкурсное производство сроком на 6 месяцев и определением Арбитражного суда Липецкой области от 16.08.2019г. которым утвержден конкурсный управляющий в СПЗССК «Престиж» ФИО2

В подтверждение факта неисполнения обязательств по договору аренды истцом ФИО1 представлено налоговое уведомление №62083888 от 22.08.2019г. с требованием МИФНС России №7 уплатить земельный налог за 2017г. и 2018г. начисленный на земельный участок с №, то есть по истечении очередных налоговых периодов.

Вместе с тем, доказательств исполнения своих обязательств СПЗССК «Престиж» перед арендодателями за 2017-2018гг., а так же за более ранние периоды, конкурсным управляющим в СПЗССК «Престиж» ФИО2 не представлено, как не представлено доказательств устранения в разумный срок после получения претензии допущенных нарушений договора. Более того, третье лицо - председатель СПЗССК «Престиж» ФИО3 в судебном заседании подтвердила факт неисполнения ответчиком обязательств, обусловленных договором, в том числе не уплату налогов и арендной платы.

В обеспечение претензионного порядка расторжения договора, ФИО1 20.11.2019г. направлялось заявление в адрес конкурсного управляющего СПЗССК «Престиж» ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, однако согласно ответа конкурсного управляющего ФИО2 от 26.11.2019г. отказано в расторжении договора во внесудебном порядке.

Доводы ответчика - конкурсного управляющего ФИО2 о том, что конкурсный управляющий не является надлежащим ответчиком по делу основан на неверном толковании норм права и опровергаются исследованными судом материалами дела, в том числе выпиской ЕГРЮЛ по состоянию на 16.12.2019г.

Таким образом, судом установлен в нарушения договора аренды факт невнесения арендатором арендных и налоговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, учитывая, что указанные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, нарушения в разумный срок им не устранены, в то время как досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, суд считает, что ответчиком были существенно нарушены условия договора аренды и, потому имеются достаточные основания для удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка от 20.01.2011г.

Поскольку истец не просил о возмещении понесенных расходов, суд принимает решение по заявленным требованиям.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к конкурсному управляющему СПЗССК «Престиж» ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 147000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 20.01.2011г.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Липецкого областного суда через Тербунский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2020г.

Судья /подпись/ Г.В. Кирина