Решение № 2-4956/2017 2-4956/2017~М-4095/2017 М-4095/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4956/2017

№ 2 - 4956/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 20 ноября 2017г.

Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего: судьи Круковской Е.Н.

Истца ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Тунгусская 14» взыскании суммы выплаченного пая,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском, согласно которому, 27.04.2010г. между гр. ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Тунгусская 14» был заключен Договор о вступлении в кооператив № 39/6.

В соответствии с положениями, закрепленными в п.п.1.1, 1.2 указанного договора, пайщик обязался вносить вступительный, паевой, членские взносы, а кооператив передать пайщику в собственность недвижимое имущество в соответствии с Приобретенными им паем №41, который представляют собой однокомнатную квартиру со (строительным номером № 39, расположенную на 6 этаже в <адрес> в <адрес>. Срок окончания общестроительных работ - первый квартал 2012г.

15.12.2013г. между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора № 39\6 от 27.04.2010г. и заключен новый Договор № 22\6 от 06 февраля 2014г, в соответствии с которым первым паевым взносом учтена сумма в размере 543 000 (пятьсот сорок три тысячи) рублей, ранее внесенная по Договору № 39\6 от 27.04.2010г.

Срок окончания общестроительных работ - первый квартал 2012г.

Таким образом, общая сумма внесенных денежных средств по двум Договорам №39\6 от 17.04.2010г. и № 22\6 от 06.02.2014г. составляет 543000 (пятьсот сорок три тысячи) рубля.

Ответчиком обязательства по договору не выполнены.

В соответствии с пунктами 5.14 Устава ЖСК каждый член Кооператива имеет право на получение внесенной части паевого взноса при выходе из Кооператива.

В соответствии со ст.130 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 131- 132,395 ГПК РФ, просил взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Тунгусская 14» в пользу ФИО1 денежную сумму уплаченного пая по Договору № 22\6 от 06.02.2014г. в размере 543000(пятьсот сорок три тысячи) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 63386,01рублей.

В судебном заседании истец настаивала на иске в полном объеме, указав, что объект договора не передан до сих пор, дом не построен. Заявление на выход из ЖСК было подано, и ответчик должен был его рассмотреть, но решения не принято. Просит суд, удовлетворить исковые требования и обратить решение к немедленному исполнению. В противном случае, в силу финансового состояния ответчика, решение может оказаться неисполнимым.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что 27.04.2010г. между гр. ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Тунгусская 14» был заключен Договор о вступлении в кооператив № 39/6.

В соответствии с положениями, закрепленными в п.п.1.1, 1.2 указанного договора, пайщик обязался вносить вступительный, паевой, членские взносы, а кооператив передать пайщику в собственность недвижимое имущество в соответствии с Приобретенными им паем №41, который представляют собой однокомнатную квартиру со (строительным номером № 39, расположенную на 6 этаже в <адрес> в <адрес>. Срок окончания общестроительных работ - первый квартал 2012г.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора размер паевого взноса по каждому паю (составляет 1 643 600 (один миллион шестьсот сорок три тысячи шестьсот) рублей.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру Истцом по данному договору были внесены следующие платежи паевых взносов:

27.04.2010 внесено в качестве паевого взноса по договору 39\6 от 27.04.2010 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей,

11.04.2011 внесено в качестве паевого взноса по договору 39\6 от 27.04.2010г. 93 000 (девяносто три тысячи рублей) рублей.

Таким образом, по Договору №39\6 от 27.04.2010г. Истцом внесена сумма паевых взносов в размере 543000 (пятьсот сорок три тысячи) рублей.

15.12.2013г. между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора № 39\6 от 27.04.2010г. и заключен новый Договор № 22\6 от 06 февраля 2014г, в соответствии с которым первым паевым взносом учтена сумма в размере 543 000 (пятьсот сорок три тысячи) рублей,

ранее внесенная по Договору № 39\6 от 27.04.2010г.

В соответствии с Договором № 22\6 от 06 февраля 2014г. полная стоимость пая составляет 2 329 500 (два миллиона триста двадцать девять тысяч пятьсот) рублей. С учетом засчитанного пая, остаток суммы паевого взноса составляет 1786 500 (один миллион семьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей.

В соответствии с положениями, закрепленными в п.п.1.1, 1.2 Договора №22\6 от 06 февраля 2014г, пайщик - ФИО1 обязуется вносить вступительный, паевой, членские взноса, а Кооператив передать пайщику в собственность недвижимое имущество в соответствии с приобретенным им паем № 22, который представляет собой однокомнатную квартиру со строительным номером № 22, расположенную на 6 этаже в <адрес>.

Таким образом, общая сумма внесенных денежных средств по двум Договорам №39\6 от 17.04.2010г. и № 22\6 от 06.02.2014г. составляет 543 000 (пятьсот сорок три тысячи) рубля.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 16.05.2016г. было отменено решение Ленинского районного суда г.Владивостока от 28.10.2015г., принято по делу новое решение об обращении взыскания на предназначенный для строительства объекта земельный участок площадью 1 176 кв.м.с кадастровым номером 25:28:010024:164, адрес объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Таким образом кооператив ЖСК Тунгусская 14 не выполнило условия пункта 6.3.3 договора №22\6 от 06.02.2014.

Согласно Договора №22\6 от 06.02.2014 п.6.3.3.кооператив ЖСК «Тунгусская 14» обязуется Передать Пайщику помещение согласно п.1.2 договора по акту приема-передачи помещения в срок не позднее 01 августа 2016г, не выполнено в полном объем и согласно ст. ГК РФ 395 прошу взыскать проценты за пользования чужими денежными средствами с 01.08.2016.

В соответствии с пунктами 5.14 Устава ЖСК каждый член Кооператива имеет право на получение внесенной части паевого взноса при выходе из Кооператива.

В соответствии с положениями ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Согласно п. 3.1 Договора в случае добровольного выхода пайщика из членов кооператива, пайщику не выплатившему полностью паевого взноса, возвращается внесенная в паевой фонд сумма, за исключением случаев уступки пая другому лицу, в порядке п. 11 ст. 5.11 Устава кооператива.

Согласно п. 3.2 Договора, кооператив возвращает исключенному члену внесенный паевой взнос, а исключенный член теряет право на получение предусмотренного паем помещения в собственность. Возврат внесенной части паевого взноса осуществляется в течение двух месяцев со дня утверждения Общим собранием (конференции) членов кооператива решения об исключении члена кооператива.

Согласно положений Устава ЖСК «Тунгусская 14», членство в кооперативе прекращается, в том числе при добровольном выходе из членов Кооператива. Член кооператива в любой момент имеет право выйти из кооператива. Заявление о выходе из кооператива полается в Правление кооператива. Заявление о выходе должно быть рассмотрено в срок не позднее 1 месяца с момента его получения. Каждый член кооператива имеет право на получение внесенной части паевого взноса при выходе из кооператива. При этом стоимость паевого взноса может быть выплачена члену кооператива денежными средствами или с согласия Правления имуществом той же стоимости. В случае добровольного выхода из кооператива, члену кооператива не выплатившему полностью паевой взнос, возвращаются внесенная в паевой фонд сумма, за исключением случаев уступки пая другому лицу, в порядке п. 11 ст. 5.11 Устава, излишне уплаченные членские взносы. Если на момент выхода члена из кооператива паевой взнос полностью оплачен, но право собственности на предусмотренное паем помещение не оформлено и вышедший член кооператива не желает получить предусмотренное раем помещение в собственность, в соответствии с письменным заявлением вышедшего члена кооператива возвращает ему внесенный паевой взнос, а вышедший член теряет право на получение предусмотренного паем помещения в собственность. Выплата указанных в настоящей статье платежей осуществляется в течение 10 рабочих дней после внесения вновь вступившим членом (приобретшим пай вышедшего члена) в паевой фонд кооператива равнозначной суммы, но не позднее шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе (п. 5.13, 5.14, 5.15, 5,16)

02.10.2017г. истцом подано заявление ответчику о возврате внесенного пая и уплате процентов за незаконное пользование денежными средствами. Однако требование выполнено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание изложенное и конкретные обстоятельства по делу, требования истца в части взыскания суммы внесенного пая также подлежат удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 500 000 рублей.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Учитывая установленные судом обстоятельства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца об обращении решения к немедленному исполнению. В противном случае, имеется угрозы невозможности его исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ЖСК «Тунгусская 14» взыскании суммы выплаченного пая - удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Тунгусская 14» в пользу ФИО1 денежную сумму уплаченного пая по Договору № 22\6 от 06.02.2014г. в размере 543000(пятьсот сорок три тысячи) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 63386,01рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения

Судья Круковская Е.Н.