Решение № 2-361/2020 2-361/2020~М-34/2020 М-34/2020 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-361/2020


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 февраля 2020 года г. Усолье-Сибирское Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с прокурора г. Усолье-Сибирское Зайцевой С.С., истца Гедвило А.В., ответчиков Батуевой А.Д., Онхоновой И.А., Батуевой А.А., Батуева Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/2020 по иску Гедвило Андрея Валерьевича к Батуевой Алине Дмитриевне, Онхоновой Ирине Алексеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П, к Батуевой Анне Анатольевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д., Батуеву Дмитрию Геннадьевичу о признании право пользования жилым помещением прекращенным, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании выписки из ЕГРН является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты). Жилое помещение было приобретено ере Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, республике Бурятия и Забайкальском крае (реализация залогового имущества). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете Батуева Алина Дмитриевна, 00.00.0000 г.р., Онхонова Ирина Алексеевна, 00.00.0000 г.р., П., 00.00.0000 г.р. Ответчикам было направлено требование о выселении 00.00.0000 г. В ходе телефонных разговоров выселиться и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке они отказываются. Считает право пользования жилым помещением ответчиками прекращенным, так как они не являются ему родственниками, знакомыми, не имеют к нему ни какого отношения. Проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает его права, поскольку он вынужден нести расходы по оплате жилья, начисляемой с учетом зарегистрированных в жилом помещении ответчиков и снимать арендуемое помещение для себя и своей семьи. С учетом уточненных исковых требований Гедвило А.В. просит признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (данные изъяты) Батуеву Алину Дмитриевну, 00.00.0000 г.р. Онхонову Ирину Алексеевну, 00.00.0000 г.р., П., 00.00.0000 г.р., Батуеву Анну Анатольевну, 00.00.0000 г.р., Д., 00.00.0000 г.р., Батуева Дмитрия Геннадьевича, 00.00.0000 г.р., выселив указанных лиц из жилого помещения и снять с регистрационного учета (л.д.). В судебном заседании истец Гедвило А.В. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Батуев Д.Г. против исковых требований возражает, пояснил, что в настоящее время рассматривается административное исковое заявление о признании действий судебного пристава-исполнителя незаконными, в случае удовлетворения данных требований ими будет подан иск о признании торгов недействительными. В случае же отказа в удовлетворении требований они исполнят решение суда о выселении и освободят спорную квартиру. Ответчик Батуева А.Д., Онхонова И.В. в судебном заседании против исковых требований возражают, поддерживают пояснения ответчика Батуева Д.Г. Ответчик Батуева А.А. в судебное заседание не вилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 Урумбегликова Т.И., действующая по доверенности (л.д.), в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. ). Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 000, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что определением Усольского городского суда Иркутской области от 00.00.0000 года заключено мировое соглашение по гражданскому делу № 000 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Батуевой Анне Анатольевне, к Батуеву Дмитрию Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора (л.д.). Условиями мирового соглашения предусмотрено, что исполнение Мирового соглашения обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 000 кв.м, этаж 4, адрес (местоположение) объекта: (данные изъяты), кадастровый (или условный) номер: 000, подлежащая на праве собственности Батуевой Анне Анатольевне (пункт 13). При нарушении ответчиками более чем пять календарных дней, сроков внесения платежа в погашение основного долга и/или уплату процентов, указанных в Графике погашения задолженности, утраты обеспечения, указанного в п.14 Мирового соглашения, истец имеет право потребовать выдачи судом исполнительных листов, предусматривающих: - принудительное взыскание с Батуевой Анны Анатольевны, Батуева Дмитрия Геннадьевича, всей суммы задолженности, предусмотренной Графиком погашения задолженности, уменьшенной на сумму платежей, произведенных в соответствии с Мировым соглашением. - обращение взыскания на залоговое недвижимое имущество, указанное в п.14 Мирового соглашения, в пользу ПАО «Сбербанк России» путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену в размере (данные изъяты) (пункт 14). Установлено, что условия мирового соглашения ответчиками не исполнены надлежащим образом, в связи с чем, банк обратился в суд с заявлением на выдачу исполнительного листа об обращении взыскания на жилое помещение. 00.00.0000 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и Гедвило Андреем Валерьевичем заключен договор № 000 купли-продажи квартиры общей площадью 000 кв.м, кадастровый номер 000, расположенной по адресу: (данные изъяты) (л.д. ). Право собственности Гедвило А.В. на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 г., запись о регистрации права № 000, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. ). В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из пояснений истца следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: (данные изъяты), проживают ответчики Батуева Алина Дмитриевна, Онхонова Ирина Алексеевна, несовершеннолетний П., Батуева Анна Анатольевна, несовершеннолетняя Д., Батуев Дмитрий Геннадьевич, согласно поквартирной карточке от 00.00.0000 г. в квартире зарегистрированы с 00.00.0000 Онхонова И.А., и Д., с 00.00.0000 по 00.00.0000 зарегистрирован П. (л.д. ). Требование истца о выселении из квартиры оставлено ответчиками без удовлетворения. Указанные истцом обстоятельства ответчиками не опровергнуты. Ответчики и их несовершеннолетние дети не являлись и не являются членами семьи истца, истец не желает, чтобы ответчики с детьми проживали в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанном доме препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Как видно из материалов дела, спорная квартира являлась предметом залога ПАО Сбербанк и была продана с публичных торгов по продаже имущества. Доказательств, подтверждающих проживание в спорной квартире на законных основаниях, ответчиками не представлено. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу Гедвило А.В. право пользования Батуевой А.Д., Онхоновой И.А., Батуевой А.А., Батуева Д.Г. и несовершеннолетних П., Д., как членов семьи бывшего собственника, спорной квартирой прекращено, требования истца освободить жилье ответчики не исполнили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков и их несовершеннолетних детей прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселив последних без предоставления другого жилого помещения. Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Учитывая, что регистрация Батуевой А.Д., Онхоновой И.А., П. в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом, указанные лица подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать право пользования Батуевой Алины Дмитриевны, Онхоновой Ирины Алексеевны, несовершеннолетнего П., Батуевой анны Анатольевны, несовершеннолетней Д., Батуева Дмитрия Геннадьевича жилым помещением по адресу: (данные изъяты), прекращенным. Выселить без предоставления другого жилого помещения Батуеву Алину Дмитриевну, Онхонову Ирину Алексеевну, несовершеннолетнего П., Батуеву Анну Анатольевну, несовершеннолетнюю Д., Батуева Дмитрия Геннадьевича из жилого помещения по адресу: (данные изъяты). Настоящее решение суда является основанием для органа, осуществляющего регистрационный учет в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе снять Батуеву Алину Дмитриевну, Онхонову Ирину Алексеевну, несовершеннолетнего П. с регистрационного учета по адресу: (данные изъяты). Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 14.02.2020 г. Судья П.В. Медведев