Решение № 2-3892/2024 2-3892/2024~М-3395/2024 М-3395/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-3892/2024

Дело № 2-3892/2024 КОПИЯ

УИД 59RS0008-01-2024-006263-06

Мотивированное
решение составлено 25 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ейде М.Г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении технической ошибки, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении технической ошибки, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на ? ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступили следующие заявления: заявление ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о государственной регистрации права общей долевой собственности; заявление ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, о государственной регистрации права общей долевой собственности; заявление ФИО2 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности. К поступившим заявлениям в качестве основания для государственной регистрации прав был приложен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передавал в общую долевую собственность несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4 ? долю в праве на указанную квартиру (по ? доли в праве каждому), а оставшаяся ? доля в праве общей собственности на указанный объект недвижимости оставалась в общей долевой собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по результатам правовой экспертизы документов на основании представленного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного объекта недвижимости были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 (доля в праве – ? у каждого), при этом запись о государственной регистрации прав ФИО2 была погашена. Согласно реестру наследственных дел ФИО2 числится умершим, открыто наследственное дело №. При осуществлении государственной регистрации прав была допущена техническая ошибка при дарении ? доли в праве от ФИО2 к ФИО4, ФИО4, ФИО2 являлся собственником ? долей в праве на квартиру с кадастровым номером №:8523, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход к: ФИО4 ? доля в праве и ФИО4 ? доля в праве. В результате у ФИО2 должно быть ? доли в праве на квартиру. Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН уже содержались ошибочные сведения о правах в отношении объекта с кадастровыми №, а также то, что указанная информация, содержащаяся в ЕГРН, предоставлялась в соответствии с требованиями Закона о регистрации третьим лицам, истец полагает об отсутствии у истца права самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и иных лиц, которые полагались на соответствующую регистрационную запись. В связи с чем, истец просит восстановить и внести изменения в запись о праве долевой собственности № ФИО2, на ? долю в праве на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя истца, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 1801-О).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавец продает, а покупатели покупают у продавцов в долевую собственность: ? (одну четвертую) долю в праве собственности на имя – ФИО3 и ? (три четвертых) доли в праве собственности на имя ФИО2, 3-х комнатную квартиру общей площадью № кв.м., находящуюся на третьем этаже трехэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор дарения ? доли в равных долях (по ? доли каждому) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый № (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> поступили заявления от ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, и ФИО2 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, к которым был приложен вышеуказанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вышеприведенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 на ? доли в общей долевой собственности, право общей долевой собственности ФИО5 на ? доли в общей долевой собственностиквартиру с кадастровым номером №:8523, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права собственности значится ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23).

С учетом изложенного судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> при проведении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО4, ФИО2 допущена техническая ошибка, а именно, внесена запись о праве собственности ФИО4 на № доли, праве собственности ФИО4 на ? доли в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №:8523, при этом запись о государственной регистрации прав ФИО2 была погашена. Тем самым, нарушены права ФИО2 на регистрацию права на ? долю в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №:8523, приобретенную им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН направлено на устранение несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН.

Ответчиками не представлено возражений относительно заявленного истцом требования.

При таких обстоятельствах, указанная техническая ошибка подлежит исправлению путем восстановления и внесения изменений в запись о праве долевой собственности №/ФИО8. на ? долю в праве, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) об исправлении технической ошибки, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права путём восстановления и внесения изменения вЕдиный государственный реестр недвижимостив записио праве долевой собственности №ФИО2 (СНИЛС №)на ? долю в праве на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.Г. Ейде

Копия верна.

Судья М.Г. Ейде

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-3892/2024

Пермского районного суда Пермского края