Решение № 2А-2180/2017 2А-2180/2017~М-1904/2017 М-1904/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2А-2180/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2а-2180/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 03.07.2017

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Магомедовой Н.М.,

с участием представителей административного истца ФИО1 – ФИО2,

представителя административного ответчика Управления Росреестра по РД – ФИО3,

рассмотрев административное дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РД о признании незаконным решения Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ № об отклонении заявки об исправлении технической ошибки, решения Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в учете изменений объекта недвижимости, а также об обязании Управления Росреестра по РД внести в государственный реестр недвижимости изменения разрешенного вида использования земельных участков с кадастровыми номерами № и № из разряда «строительство индивидуальных жилых домов» в разряд «под многоэтажную жилую застройку»,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по РД о признании незаконным решения Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ № об отклонении заявки об исправлении технической ошибки, решения Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в учете изменений объекта недвижимости, а также об обязании Управления Росреестра по РД внести в государственный реестр недвижимости изменения разрешенного вида использования земельных участков с кадастровыми номерами № и № из разряда «строительство индивидуальных жилых домов» в разряд «под многоэтажную жилую застройку».

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и № Постановлением администрации г. Махачкалы от 10.09.2014 № 1416 разрешенный вид использования указанных земельных участков изменен с «строительство индивидуальных жилых домов» в разряд «под многоэтажную жилую застройку». Представитель истца обратился к ответчику за внесением соответствующих изменений в ЕГРН, однако в отношении обоих участков заявления отклонены. В отношении земельного участка с кадастровым номером № принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, мотивированное тем, что отсутствует факта технической ошибки в характеристиках объекта недвижимости. В отношении земельного участка с кадастровым номером № принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, мотивированное тем, что в постановлении администрации г. Махачкалы от 10.09.2014 № 1416 неверно указан адрес земельного участка истца.

Указанные решения представитель истца считает незаконными, поскольку в заявлении относительно земельного участка с кадастровым номером № не ставился вопрос об исправлении технической ошибки, а в постановлении администрации г. Махачкалы от 10.09.2014 № 1416 указан точный адрес расположения земельного участка и его кадастровый номер.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещенный административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, дело рассмотрено в его отсутствие с участием его представителя, который указал, что ФИО1 надлежаще извещен и доверяет представление своих интересов в суде своему представителю.Представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала административный иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по РД по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска и указала на то, что действия ответчика носили законный характер.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН административный истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истцом представлено постановление администрации г. Махачкалы от 10.09.2014 № 1416, которым разрешенный вид использования указанных земельных участков изменен с «строительство индивидуальных жилых домов» в разряд «под многоэтажную жилую застройку».

В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Указанные вопросы отнесены к компетенции органов местного самоуправления. Следовательно, администрация г. Махачкалы являлась органом, уполномоченным на изменение разрешенного вида использования земельных участков.

Административным ответчиком принято решение об отклонении заявления ФИО1 об исправлении технической ошибки, мотивированное тем, что отсутствует факт технической ошибки в характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №

Между тем, из заявления представителя ФИО1 по доверенности ФИО4 следует, что ФИО1 обращался не за исправлением технической ошибки, а за изменением вида разрешенного использования земельного участка. При указанных обстоятельствах обжалуемое решение Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ № об отклонении заявки об исправлении технической ошибки нельзя признать законным.

При этом административным ответчиком не представлены какие-либо иные основания для отказа в удовлетворении заявления ФИО1

Учитывая, что решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка относится к компетенции органа местного самоуправления, а Управление Росреестра по РД вносит результаты принятого решения в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что административный иск в части требований об обязании административного ответчика внести изменения в ЕГРН подлежит удовлетворению без направления соответствующего заявления истца на повторное рассмотрение по существу.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № административным ответчиком принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, мотивированное тем, что в постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № неверно указан адрес земельного участка истца.

Между тем, из текста постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прямо следует, что вид разрешенного использования земельного участка изменяется отношении двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, участки 21,22. Адрес земельного участка совпадает с тем, который указан в имеющихся в материалах дела выписке из ЕГРН. Кроме того, в постановлении администрации г. Махачкалы от 10.09.2014 № 1416 указан кадастровый номер земельных участков, позволяющий индивидуально определить их даже в отсутствие адреса. Иные основания, препятствующие внесению изменений в ЕГРН, административным ответчиком не представлены.

При приведенных выше обстоятельствах решение Управления Росреестра по РД от 29.04.2017 № об отказе в учете изменений объекта недвижимости нельзя признать законным.

Также учитывая, что решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка относится к компетенции органа местного самоуправления, а Управление Росреестра по РД вносит результаты принятого решения в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что административный иск в части требований об обязании административного ответчика внести изменения в ЕГРН подлежит удовлетворению без направления соответствующего заявления истца на повторное рассмотрение по существу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 административного иска и его удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-189 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедова ФИО9 удовлетворить.

Признать незаконными решение Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ № об отклонении заявки об исправлении технической ошибки и решение Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Обязать Управление Росреестра по РД внести в государственный реестр недвижимости изменения разрешенного вида использования земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000037:1551 и 05:40:000037:1552 из разряда «строительство индивидуальных жилых домов» в разряд «под многоэтажную жилую застройку».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2017.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2017.

Судья Т.Э. Чоракаев