Решение № 2-647/2021 2-647/2021~М-625/2021 М-625/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-647/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-647/2021 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что она зарегистрирована и фактически проживает в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности и состоящем из комнаты жилой площадью 23,9 кв.м., кухни №,8 кв.м., санузла №,4 кв.м., в квартире общей площадью 82,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с сыном – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она является нанимателем данного жилого помещения, на свои средства в вышеуказанной квартире производит текущий ремонт, своевременно вносит плату за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> внесены изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с уточнением площади жилого помещения по вышеуказанному адресу, согласно которым абзац 1 пункта 1.1 договора изложен в новой редакции: «1.1 Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи, а Наниматель принимает от Наймодателя в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности — комнату жилой площадью 23,9 кв.м, кухню №, площадью 12,8 кв.м., санузел №, площадью 4,4 кв.м, в квартире общей площадью 82,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> для проживания в ней». Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования <адрес>, расположенная по адресу: К.Маркса <адрес> внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.

В настоящее время, она решила приватизировать вышеуказанное жилое помещение, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, в передаче вышеуказанного жилого помещения, в связи с тем, что спорная квартира внесена в реестр муниципальной собственности город Богородицк Богородицкого района и право собственности не зарегистрировано, ей было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, просила признать за ней, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из комнаты жилой площадью 23,9 кв.м., кухни №,8 кв.м., санузла №,4 кв.м., в квартире общей площадью 82,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет, просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении в адрес суда просил рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 в свое отсутствие, исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения. Также указал, что от приватизации спорной квартиры отказывается, правовые последствия отказа от участия в приватизации ему понятны.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ООО «УК Богородицкого района» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 07.04.2020г., администрация МО Богородицкий район Тульской области передает ФИО2 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение - комнату, общей площадью 23,9 кв.м, в квартире общей площадью 82,7 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в ней. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 - сын.

11.12.2020г. решением Богородицкого районного суда Тульской области, вступившим в законную силу 18.01.2021г., за ФИО2, ФИО3 признано право пользования кухней №, площадью 12,8 кв.м, санузлом №, площадью 4,4 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению № от 09.02.2021г. к договору социального найма от 07.04.2020 №, внесены изменения в договор социального найма жилого помещения от 07.04.2020 № в связи с уточнением площади жилого помещения, согласно которым абзац 1 пункта 1.1 договора изложен в новой редакции: «1.1 Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи, а Наниматель принимает от Наймодателя в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности — комнату жилой площадью 23,9 кв.м, кухню №, площадью 12,8 кв.м., санузел №, площадью 4,4 кв.м, в квартире общей площадью 82,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> для проживания в ней». Во всем остальном стороны руководствуются договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из финансового лицевого счета № от 25.03.2021г., выданной ООО «УК Богородицкого района», ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., количество проживающих – 2.

Согласно представленным истцом платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за март и апрель 2021 года, наниматель жилого помещения площадью 45,10 кв.м, по адресу: <адрес>, ФИО2 оплачивает в том числе, за социальный найм жилого помещения всей указанной площади.

Согласно выписке из домовой книги от 25.03.2021г., выданной ООО «УК Богородицкого района», по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 - наниматель с 30.06.1993г., ФИО3 – сын с 30.06.1993г.

Согласно справке, выданной ООО «УК Богородицкого района» от 31.05.2021г., ФИО2 действительно зарегистрирована по адресу: <адрес> 30.06.1993г. по настоящее время, с 02.06.1993г. по 30.06.1993г. по <адрес>, с 08.12.1992г. по 02.06.1993г. по <адрес>, с 20.02.1976г. по 08.12.1992г. по <адрес>.

Согласно справке, выданной ООО «УК Богородицкого района» от 31.05.2021г., ФИО3 действительно зарегистрирован по адресу: <адрес> 30.06.1993г. по настоящее время, с 21.12.1991г. по 30.06.1993г. по <адрес>.

Согласно архивной справке, выданной ООО «УК Сервис» №, в документальных материалах архива Богородицкого муниципального предприятия «Жилищник» значится договор передачи № от 04.02.2002г. в собственность ФИО1 <адрес>. На момент приватизации ФИО2 по вышеуказанному адресу не была зарегистрирована. Богородицкий ЖЭУ 29.12.1992г. преобразован в Богородицкое МПЖРЭП, приказ № от 29.12.1992г. Богородицкое МПЖРЭП 07.07.2003г. переименовано в Богородицкое МУП «Жилищник» на основании Постановления главы администрации № от 26.06.2003г. ООО «УК Сервис» является хранителем документальных материалов Богородицкого МУП «Жилищник».

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от 11.05.2018 года, вступившим в законную силу 19.06.2018 года, исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО2 о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на комнаты в квартире в порядке приватизации, удовлетворены.

Сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, состоящее из жилой комнаты под №, кухни под №, туалета под №, расположенного в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключающееся в переоборудовании жилой комнаты № в кухню, как не нарушающую права и законные интересы граждан.

За ФИО4 признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты под №, площадью 18,4 кв.м, кухни под №, площадью 12,2 кв.м, туалета под №, площадью 1,5 кв.м, общей площадью 32,1 кв. м, расположенного в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.07.2018 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности на следующие жилые помещения, находящиеся в <адрес>. 46 по <адрес> – комнату площадью 12,2 кв.м, жилую комнату площадью 18,4 кв.м и комнату площадью 1,5 кв.м на основании вышеуказанного решения суда.

Из заявления ФИО2 на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район усматривается, что она дает согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ее участием, при этом ее сын ФИО3 дает согласие на приватизацию квартиры без его участия, с условием передачи согласны.

Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, и заявил данное право как в поданном им на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район письменном заявлении, так в поданном им в суд данном исковом заявлении о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, и в судебном заседании, на бесплатную передачу ему в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из технического паспорта Богородицкого отделения ГУ ТО «Областное БТИ», составленного по состоянию на 03.03.2020 года, <адрес> расположена в многоквартирном жилом <адрес>, состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 18,4 кв.м, жилая комната площадью 23,9 кв.м, туалет площадью 1,5 кв.м, санузел площадью 4,4 кв.м, коридор площадью 0,6 кв.м, кухня площадью 12,8 кв.м, кухня площадью, 12,2 кв.м, коридор площадью, 8,9 кв.м.

Из содержания справки-паспорта на квартиру для приватизации, выданной 15 февраля 2021 года ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение, усматривается, что квартира по адресу: <адрес> расположена на 1 этаже двухэтажного дома, состоит из 2 комнат, общей площадью 82,7 кв.м, жилой площадью 42,3 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО <адрес> № от 17.02.2021г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью МО <адрес>.

Из ответа администрации МО Богородицкий район от 13.08.2020 № следует, что администрация отказывает истцу в приватизации квартиры в связи с тем, что квартира по вышеуказанному адресу внесена в реестр муниципальной собственности город Богородицк Богородицкого района, право собственности не зарегистрировано, в связи с чем передать квартиру в порядке приватизации не представляется возможным.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием г.Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 проживающая и зарегистрированная в квартире по адресу: <адрес> имеет право на получение жилого помещения состоящего из жилой комнаты, площадью 23,9 кв.м., кухни №,8 кв.м., санузла №,4 кв.м., в квартире общей площадью 82,7 кв.м. в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем истец выразила свое желание в поданном письменном заявлении, в иске, поданном в суд. Однако передача жилья в собственность истцу в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на квартиру, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение состоящее из жилой комнаты №, площадью 23,9 кв.м., кухни №, площадью 12,8 кв.м., санузла №, площадью 4,4 кв.м., в квартире общей площадью 82,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированно решение изготовлено 25 июня 2021 года