Решение № 2-2084/2023 2-50/2024 2-50/2024(2-2084/2023;)~М-1976/2023 М-1976/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-2084/2023

№ (2-2084/2023)

УИД 26RS0№-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Луценко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, со следующими требованиями:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Предмету займа по Договору займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 496 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по ежемесячным платежам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - в размере 70 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств в размере 31 503 рубля 68 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 300 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на являющиеся предметом залога и принадлежащие ФИО2 на праве собственности Вид объекта недвижимости: 1) Вид объекта недвижимости: Земельный участок; Кадастровый №; Местоположение: <адрес>; Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь 1500 кв.м.; Субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения: <адрес> Гражданство: Россия. СНИЛС <***>; Собственность: 26:06:130620:32-26/006/2018-2, ДД.ММ.ГГГГ; Существенные ограничения (обременения) права: не зарегистрировано; 2) Вид объекта недвижимости: Здание; Кадастровый №; Местоположение: Российская Федерация, <адрес>; Назначение: Жилое. Площадь 16.9 кв.м.; Субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения: <адрес> Гражданство: Россия. СНИЛС <***>; Собственность: 26:06:130620:277-26/476/2021-1, ДД.ММ.ГГГГ; Существенные, ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, согласованная Сторонами (залоговая оценочная) стоимость указанного автомобиля 600 000 рублей 00 копеек, именно путем оставления Истцом предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя Истца по цене установленной соглашением сторон в размере 600 000 рублей 00 копеек в счет погашения задолженности по договору займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком были заключены: Договор займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор залога недвижимости (Ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договор займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.) Ответчику передан займ в размере 770 000 рублей 00 копеек, на срок 60 месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3,2.1., п. 3.2.7.) Процентная ставка для Договора займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 % годовых (п. 1.2.), с очередным ежемесячным платежом в размере 17 500 рублей 00 копеек (п. 3.2.2.) Сроки платежей: 20 числа каждого месяца (п. 3.2.5.)

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору и в надлежащий срок ДД.ММ.ГГГГ предоставил Ответчику заем в сумме, предусмотренной договором, передав наличные денежные средства лично Ответчику.

Сумма займа должна быть возвращена Истцу очередными ежемесячными платежами в размере 17 500 рублей 00 копеек, не позднее 20 числа каждого месяца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было совершено двадцать один платеж.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не внес Истцу очередные ежемесячные платежи в размере 17 500 рублей 00 копеек каждый, чем грубо нарушил условия Договор займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ без объяснения причин. Долг до настоящего времени не погашен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки в судебное заседание ответчика. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не известны.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (ст. ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком были заключены: Договор займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор залога недвижимости (Ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договор займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.) Ответчику передан займ в размере 770 000 рублей 00 копеек, на срок 60 месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3,2.1., п. 3.2.7.) Процентная ставка для Договора займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 % годовых (п. 1.2.), с очередным ежемесячным платежом в размере 17 500 рублей 00 копеек (п. 3.2.2.) Сроки платежей: 20 числа каждого месяца (п. 3.2.5.)

Условия Договора займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены письменно и подтверждаются Договором займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением № - распиской Ответчика о получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору и в надлежащий срок ДД.ММ.ГГГГ предоставил Ответчику заем в сумме, предусмотренной договором, передав наличные денежные средства лично Ответчику, что подтверждается приложением № к Договору займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ - распиской Ответчика о получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы, (ч. 1)

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей, (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Сумма займа должна быть возвращена Истцу очередными ежемесячными платежами в размере 17 500 рублей 00 копеек, не позднее 20 числа каждого месяца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. п. 3.1.-3.2.7.)

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было совершено двадцать один платеж.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не внес Истцу очередные ежемесячные платежи в размере 17 500 рублей 00 копеек каждый, чем грубо нарушил условия Договор займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ без объяснения причин. Долг до настоящего времени не погашен.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч. 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2).

Пунктом 7.2. Договора займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение Ответчиком сроков уплаты очередного ежемесячного платежа (возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов) по настоящему Договору Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 1 % (одного процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Пунктом 7.1. Договора займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при систематическом нарушении, то есть при нарушении Заемщиков сроков установленного для внесения очередного ежемесячного платежа по возврату займа и уплаты начисленных процентов за пользование им более чем три раза в течение двенадцати месяцев Займодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор и потребовать от Заемщика досрочного возврата Предмета займа и уплаты причитающихся процентов за фактическое пользование займом, неустойки, путем вручения Заемщику соответствующего уведомления об одностороннем расторжении Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было передано уведомление об одностороннем расторжении Договора займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием возврата суммы Предмета займа в размере 508 496 рублей 32 копейки, суммы неуплаченных очередных платежей (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) в размере 70 000 рублей 00 копеек, согласно Графику платежей к Договору займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки по Договору займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 825 рублей 00 копеек.

Долг до настоящего времени не погашен.

Таким образом с Ответчика надлежит взыскать остаток задолженности по Предмету займа после уплаты очередных ежемесячных платежей (ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - в размере 70 000 рублей 00 копеек) в размере 508 496 рублей 32 копейки, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере 62 164 рубля 85 копеек.

Истец самостоятельно по своему желанию снизил размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в размере 62 164 рубля 85 копеек до 31 503 рублей 68 копеек.

Общая сумма задолженности Ответчика, подлежащая взысканию в пользу Истца, составляет 610 000 рублей 00 копеек (70 000 + 508 496,32 + 31 503,68).

Принимая во внимание, что ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение обязательств, а также доказательств иного размера подлежащих взысканию сумм, возражений относительно размера пеней, суд считает представленный истцом расчет верным, а требование о досрочном взыскании кредитной задолженности обоснованным.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога и принадлежащее ФИО2 на праве собственности объекты недвижимости, суд приходит к следующему

Пунктом 4.5. Договора займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что одновременно с полной передачей Предмета займа, заключаются в его обеспечение Договор залога недвижимости (Ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Предмета займа в установленный настоящим договором срок, Ответчик предоставляет в залог следующее имущество:

Вид объекта недвижимости: Земельный участок; Кадастровый №; Местоположение: <адрес>; Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь 1500 кв.м.; Субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения: <адрес> Гражданство: Россия. СНИЛС <***>; Собственность: 26:06:130620:32-26/006/2018-2, ДД.ММ.ГГГГ; Существенные ограничения (обременения) права: не зарегистрировано;

Вид объекта недвижимости: Здание; Кадастровый №; Местоположение: Российская Федерация, <адрес>; Назначение: Жилое. Площадь 16.9 кв.м.; Субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения: <адрес> Гражданство: Россия. СНИЛС <***>; Собственность: 26:06:130620:277-26/476/2021-1, ДД.ММ.ГГГГ; Существенные ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

Залог Имущества на основании Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Ответчиком в качестве Залогодателя и Истцом в качестве Залогодержателя, обеспечивающий требование Истца по настоящему Договору в том объеме, какой оно имеет место к моменту удовлетворения. Согласованная (залоговая оценочная) общая стоимость Имущества с их неотделимыми улучшениями составляет 600 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 4.5.5. Договора займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Предмета займа Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет реализации: 1) Вид объекта недвижимости: Земельный участок; Кадастровый №; Местоположение: <адрес>; Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь 1500 кв.м.; Субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения: <адрес> Гражданство: Россия. СНИЛС <***>; Собственность: 26:06:130620:32-26/006/2018-2, ДД.ММ.ГГГГ; Существенные ограничения (обременения) права: не зарегистрировано; 2) Вид объекта недвижимости: Здание; Кадастровый №; Местоположение: Российская Федерация, <адрес>; Назначение: Жилое. Площадь 16.9 кв.м.; Субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения: <адрес> Гражданство: Россия. СНИЛС <***>; Собственность: 26:06:130620:277-26/476/2021-1, ДД.ММ.ГГГГ; Существенные ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, служащего обеспечением обязательства Заемщика, реализация 1) Вид объекта недвижимости: Земельный участок; Кадастровый №; Местоположение: <адрес>; Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь 1500 кв.м.; Субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения: <адрес> Гражданство: Россия. СНИЛС <***>; Собственность: 26:06:130620:32-26/006/2018-2, ДД.ММ.ГГГГ; Существенные ограничения (обременения) права: не зарегистрировано; 2) Вид объекта недвижимости: Здание; Кадастровый №; Местоположение: Российская Федерация, <адрес>; Назначение: Жилое. Площадь 16.9 кв.м.; Субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения: <адрес> Гражданство: Россия. СНИЛС <***>; Собственность: 26:06:130620:277-26/476/2021-1, ДД.ММ.ГГГГ; Существенные ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, осуществляется в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - путем оставления 1) Вид объекта недвижимости: Земельный участок; Кадастровый №; Местоположение: <адрес>; Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь 1500 кв.м.; Субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения: <адрес> Гражданство: Россия. СНИЛС <***>; Собственность: 26:06:130620:32-26/006/2018-2, ДД.ММ.ГГГГ; Существенные ограничения (обременения) права: не зарегистрировано; 2) Вид объекта недвижимости: Здание; Кадастровый №; Местоположение: Российская Федерация, <адрес>; Назначение: Жилое. Площадь 16.9 кв.м.; Субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения: <адрес> Гражданство: Россия. СНИЛС <***>; Собственность: 26:06:130620:277-26/476/2021-1, ДД.ММ.ГГГГ; Существенные ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, за собой посредством поступления 1) Вид объекта недвижимости: Земельный участок; Кадастровый №; Местоположение: <адрес>; Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь 1500 кв.м.; Субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения: <адрес> Гражданство: Россия. СНИЛС <***>; Собственность: 26:06:130620:32-26/006/2018-2, ДД.ММ.ГГГГ; Существенные ограничения (обременения) права: не зарегистрировано; 2) Вид объекта недвижимости: Здание; Кадастровый №; Местоположение: Российская Федерация, <адрес>; Назначение: Жилое. Площадь 16.9 кв.м.; Субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения: <адрес> Гражданство: Россия. СНИЛС <***>; Собственность: 26:06:130620:277-26/476/2021-1, ДД.ММ.ГГГГ; Существенные ограничения (обременения) права: не зарегистрировано в собственность Истца.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим настоящего Кодекса.

Абз. 2 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен способ реализации заложенного имущества путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Согласно 4.1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 59.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Частью 1.1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Как следует из п. 3 ч.2 ст. 54 настоящего Федерального закона, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Разрешая данный спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 350, 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на предмет залога путем поступления предмета залога в собственность залогодержателя и, соответственно, для признания за истцом права собственности на имущество, на основании следующего.

Предъявляя исковое требование об обращении взыскания на спорное недвижимое имущество путем прекращения права собственности ФИО2 на него и признания права собственности истец исходил из того, что задолженность по договору займа не погашена, условиями договора залога ( п.4.5.6 л.д. 20) предусмотрено обращение взыскания на предмет залога путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения основного обязательства.

Между тем, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В таких случаях нет необходимости в судебной процедуре обращения взыскания на заложенное имущество.

Из абз. 2 п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что закон (и только закон) может предусматривать случаи и порядок удовлетворения требований залогодержателя путем оставления заложенного имущества у залогодержателя.

Однако, предусмотренных законом оснований для оставления заложенного имущества у залогодержателя судом не установлено.

Несмотря на наименование иска как обращение взыскания на заложенное имущество, требования истца фактически направлены на передачу имущества с целью прекращения денежного обязательства, т.е. отступного (ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации), между тем, из обстоятельств дела не усматривается оснований считать заключенный между сторонами займа договора залога соглашением об отступном.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества (пункт 1 статьи 407, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6"О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ). При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Как видно из последовательности действий сторон и целей совершенных ими сделок, отношения сторон носили характер заемных отношений, что не опровергнуто сторонами в судебном заседании.

Предоставление спорного имущества в залог имело своей целью обеспечение заемного обязательства, а не прекращение обязательства ответчика перед истцом.

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что реализация как кредитора и залогодержателя, права на получение удовлетворения из стоимости заложенного недвижимого имущества была возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке во исполнение обязательства по договору займа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении его требования об обращении взыскания на предмет залога и принадлежащее ФИО2 на праве собственности объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За подачу иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 9300 рублей 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), которая согласно ст. 98 ГПК РФ полежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6511 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО1 задолженность по Предмету займа по Договору займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 496 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6511 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО1 задолженность по ежемесячным платежам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - в размере 70 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6511 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО1 задолженность по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств в размере 31 503 рубля 68 копейки.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6511 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 300 рублей 00 копеек.

В удовлетворении требования об обращении взыскания на являющиеся предметом залога и принадлежащие ФИО2 на праве собственности Вид объекта недвижимости: 1) Вид объекта недвижимости: Земельный участок; Кадастровый №; Местоположение: <адрес>; Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь 1500 кв.м.; Субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения: <адрес> Гражданство: Россия. СНИЛС <***>; Собственность: 26:06:130620:32-26/006/2018-2, ДД.ММ.ГГГГ; Существенные ограничения (обременения) права: не зарегистрировано; 2) Вид объекта недвижимости: Здание; Кадастровый №; Местоположение: Российская Федерация, <адрес>; Назначение: Жилое. Площадь 16.9 кв.м.; Субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения: <адрес> Гражданство: Россия. СНИЛС <***>; Собственность: 26:06:130620:277-26/476/2021-1, ДД.ММ.ГГГГ; Существенные, ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, согласованная Сторонами (залоговая оценочная) стоимость указанного имущества 600 000 рублей 00 копеек, именно путем оставления Истцом предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя Истца по цене установленной соглашением сторон в размере 600 000 рублей 00 копеек в счет погашения задолженности по договору займа под залог № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Ответчик имеет право обратиться в Изобильненский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Луценко