Решение № 2-1519/2026 2-1519/2026~М-960/2026 М-960/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1519/2026

№

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2026 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При ведении протокола секретарем ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и градостроительных отношении <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и градостроительных отношении <адрес> обратилось в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что между ФИО1 и Министерством имущественных и градостроительных отношений <адрес> был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № АР-63/19.03-2025 земельного участка с кадастровым номером 30:12:010695:410, расположенный по адресу: <адрес>, Астрахань, <адрес> с видом разрешенного использования участка «для индивидуального жилищного строительства». Согласно п. 3.1 - 3.3 Договора, годовой размер арендной платы составляет: 13 538 173,84 рублей 84 копейки. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Так же как указанно в п. 3.4 - 3.5 Договора, задаток в сумме 79 739, 92 руб., внесенный Арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором, в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа каждого месяца, с февраля по ноябрь. В нарушение вышеуказанного, Ответчик не исполняет взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей. В целях досудебного урегулирования в сторону Ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за несвоевременное внесение арендной платы. С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ФИО1, проценты на пользование чужими денежными средствами по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № АР-63/19.03/2025 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 37 892 рубля 29 копеек.

Стороны, извещенные о месте и времени судебного заседания не явились.

Суд, в силу ст. 233 ГПК РФ решил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Указанное правило распространяется на договор аренды, относящийся к категории реальных договоров.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды с видом разрешенного использования участка «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с его условиями Министерство имущества и градостроительных отношений <адрес> предоставило ФИО1 в аренду земельный участок с с кадастровым номером 30:12:010695:410, расположенный по адресу: <адрес>, Астрахань, <адрес>.

В соответствии с п.3.1. – 3.3 Договора аренды земельного участка: размер арендной платы составляет 13 538 173,84 рублей в год. Так же как указанно в п. 3.4 - 3.5 Договора, задаток в сумме 79 739, 92 руб., внесенный Арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором, в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа каждого месяца, с февраля по ноябрь.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ. обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору аренды земельный участок должна им исполняться не позднее сроков в соответствии с п. 3.4.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № о взыскании задолженности по арендной плате за несвоевременное внесение арендной платы.

В соответствии с п. 3.5, 4.4.4, 5.4, 5.3, 5.2, Договора, у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 074 439 рублей 45 копеек, пени за несвоевременое внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 440 рублей 89 копеек, а так же после прекращения договора и ввиду невозврата задолженности по арендной плате, в соответствии со ст. 395 ГПК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 892 рубля 29 копеек.

Между тем, судом установлено, что основной долг ответчиком погашен. В этой связи в порядке ст. 395 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 892 рубля 29 копеек. Расчет судом проверен, является верным.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Министерства имущественных и градостроительных отношении <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № АР-63/19.03/2025 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 37 892 рубля 29 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: