Решение № 2-166/2021 2-166/2021~М-92/2021 М-92/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-166/2021

Дело №2-166/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Терпуговой Ю.В.,

при секретаре Павловой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующих через представителя по доверенности ФИО5, к ФИО6 о снятии с кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

Истцы, действуя через своего представителя по доверенности ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО6 о снятии с кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 2150000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский».

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они, совместно с иными лицами, имеют на праве общей долевой собственности по 1/26 доле каждый земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5600000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский».

Истцами было принято решение о выделении своих долей в самостоятельный земельный участок с целью возможного его использования.

Обратившись к кадастровому инженеру для производства межевания земельного участка в счет причитающихся сособственникам земельных долей, при осмотре публичной кадастровой карты <адрес>, было выявлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 22:32:030005:1408, сформирована как земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства общей площадью 2150000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский», который имеет статус «временный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом права на него не зарегистрированы.

Истцы обращались в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 22:32:030005:1416, полученного в результате выдела его из земельного участка с кадастровым номером №, но был получен отказ.

Было сообщено о том, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № поданного ответчиком ФИО6, сформированный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №.

Согласно ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости…, но не позднее 01.03.2022 года.

Истцы не могут произвести межевание принадлежащих им земельных долей в земельном участке (массиве) с кадастровым номером № на свободном земельном участке №, так как полученный в результате раздела земельный участок стоит на кадастровом учете. Другого свободного места для выделения земельного участка не имеется. В исковом заявлении истцы просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 2150000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский».

Истцы и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и их представитель ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 извещенный о существе, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что Филиал не осуществляет полномочия по кадастровому учету, данные функции подведомственны Управлению Росреестра по Алтайскому краю или его территориальным органам. В этой связи, выразить позицию относительно заявленных требований не представляется возможным. Просили рассмотреть вопрос об исключении Филиала из числа лиц, участвующих в деле.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации, кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным законом для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для осуществления кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Так, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 19.10.2016 на основании всех необходимых документов - заявления и Межевого плана от 21.09.2016. Сведения о зарегистрированных правах, сделках, ограничениях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Закон о регистрации недвижимости содержит исчерпывающий перечень оснований для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости, который расширительному толкованию не подлежит. Закон о регистрации предусматривает следующие основания и порядок снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства: 1. На основании заявления о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, с которым вправе обратиться собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРП (п.4 ч.1 ст. 15 Закона о регистрации). В данном случае в качестве приложения заявителю необходимо представить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости как определенно-индивидуальной вещи в связи с гибелью или уничтожением; 2. На основании решения суда, которым будут удовлетворены требования о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. При этом, в случае, если на соответствующий объект недвижимости в установленном законом порядке будет зарегистрировано право собственности, без прекращения данного права спорный объект недвижимости не подлежит снятию с кадастрового учета. 3. При его преобразовании (раздел, объединение). Следует учесть, что при преобразовании объекта недвижимости он снимается с кадастрового учета и права на него прекращаются. При этом одновременно проводится кадастровый учет всех образованных объектов недвижимости. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку нормами Закона о регистрации недвижимости не предусмотрено прямого основания для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости на основании решения Росреестр полагает в данном случае, что возможно применить по аналогии сложившуюся судебную практику по делам об исключении из ЕГРН (снятии) сведений об объекте недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом, по их мнению, судом должны быть установлены факты нарушенного права лица, заявляющего такое требование.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статьей 35 Конституции РФ определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кадастровый учет земельного участка подтверждает факт индивидуализации объекта гражданских прав в гражданском обороте, а действия, связанные с постановкой на кадастровый учет и снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этих действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот. Снятие же с кадастрового учета земельного участка влечет утрату индивидуализирующих характеристик и прекращение его существования как объекта права.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 совместно с иными лицами, не являющимися сторонами по данному делу и не заявляющими о нарушении своих прав, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/26 доле за каждым, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5600000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровым выпискам о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным по запросу суда, он был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус временного, дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, при этом права на образованный земельный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

До настоящего времени ответчик не предпринимал действий по регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 22:32:030005:1416.

Учитывая вышеназванные положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает возможным удовлетворить требования истцов об исключении из государственного кадастра недвижимости (снятии с кадастрового учета) сведений о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 2150000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский», поскольку наличие сведений о кадастровом учете спорного земельного участка нарушает права истцов как собственников земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5600000 кв.м., местоположением: <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский», что создает препятствие для выделения их земельных долей и осуществления в отношении указанных земельных долей правомочий собственников по владению, пользованию и распоряжению ими.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующих через представителя по доверенности ФИО5, удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости (снять с кадастрового учета) сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 2150000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Панкрушихинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья (подписано) Ю.В. Терпугова

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2021.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>