Решение № 2-257/2018 2-257/2018~М-242/2018 М-242/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-257/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года. р.п. Умет

Умётский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Белькова К.Е.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Архиповой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Скачихинского сельсовета Уметского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Скачихинского сельсовета Уметского района Тамбовской области, в котором просит признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №8, площадью 2500 кв.м., и жилой дом общей площадью 75,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что он, ФИО1, с 1998 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, Умётский район, <адрес>, который был ему завещан (завещание от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО6 (после замужества ДД.ММ.ГГГГ- ФИО12). В 2014 году ему стало известно, что 2002 году ФИО3, умерла (на момент смерти проживала по адресу: <адрес>).

После ее смерти осталось наследственное имущество:Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, Умётский район, <адрес>. С собранным пакетом документов он обратился в нотариальную контору для оформления права на наследство. Где ему пояснили, что получить свидетельство о праве на наследство по завещанию возможно в нотариальной конторе по месту смерти собственника, а не по месту нахождения наследуемого имущества, а так же разъяснили, что исходя из имеющихся у меня документов, оформить наследство возможно только на земельный участок, а что касается регистрации права собственности на жилой дом, то в соответствии с действующим законодательством в данном случае будет, применяется упрощенный порядок регистрации жилых домов, согласно которого основанием для регистрации объектов (жилых домов) является, правоустанавливающий документ подтверждающий право собственности на земельный участок, при условии если данный объект (жилой дом) стоит на кадастровом учете. По данному вопросу, он обратился в Умётский филиал ГУПТИ Тамбовской области (Кадастровому инженеру), где была проведена первичная инвентаризация и подготовлен технический паспорт на жилой дом.

Согласно записям в похозяйственной книги выше указанный жилой дом числится за ФИО6. По данному вопросу он обратился, в Администрацию Скачихинского сельсовета, где ему пояснили, что разрешительная документация на строительство жилого дома отсутствует, так как в то время разрешение на строительство не выдавалось, и что данный объект не является самовольной постройкой, т.к. жилой дом был построен на отведенном земельном участке с разрешения Администрации Скачихинского сельсовета. Таким образом, он оказался в ситуации, что с 2002 года (более 15 лет), фактически являясь собственником земельного участка и жилого дома (проживает в нем, ухаживает, осуществляет ремонт, оплачивает установленные платежи и т.д.), до настоящего времени юридически не может оформить свои права.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержал, просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Скачихинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщил, об отложении слушания дела в суд с ходатайством не обращался, что является основанием для рассмотрения дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетеля суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что она работала специалистом в администрации Скачихинского сельсовета Уметского района и имела право заверять завещания граждан. ФИО6 завещала свой дом и земельный участок ФИО1 Ознакомившись с завещанием она подтверждает, что ФИО6подписала завещание в ее присутствие, завещание было зарегистрировано в реестре.

Согласно справки о смерти № отдела ЗАГС администрации Палласовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> /л.д. 10/.

Согласно справки о заключении брака № отдела ЗАГС администрации Палласовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО3 /л.д. 11/.

Согласно справки администрации Скачихинского сельсовета Уметского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает в доме расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 13/.

Согласно справки администрации Уметского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в Реестре муниципальной собственности района /л.д. 14/.

Согласно справки администрации Скачихинского сельсовета Уметского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перечне объектов муниципальной собственности не значится /л.д. 15/.

Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,25 га., ФИО6 /л.д. 16/.

Согласно выписки из постановления главы Скачихинского сельсовета Уметского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за № земельному участку ФИО6 присвоен адрес: <адрес>, Умётский район, <адрес> /л.д. 17/.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного специалистом Скачихинского сельсовета Уметского района Тамбовской области Свидетель №1, ФИО6 после своей смерти завещала деревянный дом, крытый железом, с надворными постройками, земельным участком, расположенные по <адрес>, ФИО1 /л.д. 18/.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 /л.д. 19/.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 20/.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, 1949 года постройки поставлен на технический учет, инвентарный №, общая площадь жилого <адрес>,30 кв.м., жилая площадь - 40,70 кв.м., согласно приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № при обмере площадь жилого дома составила 75,1 кв.м. /л.д. 24-32/.

Согласно информации нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО12 (ФИО6) ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ в Уметскую нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Наследственное дело не заводилось /л.д. 114/.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за № № в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: адрес: <адрес>, жилой дом, отсутствуют /л.д. 121/.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2 500 кв.м., отсутствуют /л.д. 122/.

Согласно информации Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, по данным Единого Нотариального Архива Нотариальной палаты <адрес> наследственное дело к имуществу ФИО12 (ФИО6) ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес> нотариусами <адрес> не заводилось /л.д. 124/.

Представленными истцом ФИО1 налоговыми уведомлениями за период с 2009 года по 2015 год, подтверждается оплата им налога на имущество физического лица, а также земельного налога за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> /л.д. 128-136/.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по газификации жилого дома заключенным между ООО «Оптима», в лице директора ФИО9 и ФИО1, а также квитанциями ООО «Скачиха» и ООО «Оптима», подтверждается, что истцом за счет личных средств проведена газификация жилого дома по адресу: <адрес> /л.д. 139-140/.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статей 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в правление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в ходе судебного заседания после смерти наследодателя ФИО4 открылось наследство, состоящее из жилого дома, инвентарный номер № 1949 года постройки, общей площадью 64,30 кв.м., жилой площадью - 40,70 кв.м., согласно приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 г. № 90 при обмере площадь жилого дома составила 75,1 кв.м., и земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Наследником по завещанию наследственного имущества наследодателя ФИО12 (ФИО6) ФИО7 является истец ФИО1.

В 2014 году истец ФИО1 обратился к нотариусу Уметского района для оформления права на наследство, заключающемуся в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, которым ему было разъяснено, что получить свидетельство о праве на наследство по завещанию возможно в нотариальной конторе по месту смерти собственника, а не по месту нахождения наследственного имущества.

Совокупность всех собранных по делу доказательств, свидетельствует о том, что ФИО1 фактически принял наследство.

С 1998 года истец постоянно проживает в указанном жилом доме и проживает по настоящее время, содержит его за личные средства, следит за сохранностью дома, за свой счет производил в доме ремонт, газифицировал его, оплачивает коммунальные услуги, и налоговые платежи.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованных в судебном заседании и ставить их под сомнение у суда нет никаких оснований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Скачихинского сельсовета Уметского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, инвентарный №, назначение: жилое, 1949 года постройки, общей площадью 64,30 кв.м., жилой площадью - 40,70 кв.м., в соответствии с приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого дома составила 75,1 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Бельков К.Е.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бельков К.Е.