Решение № 2-687/2023 2-74/2024 2-74/2024(2-687/2023;)~М-476/2023 М-476/2023 от 5 июля 2024 г. по делу № 2-687/2023

Дело № 2-74/2024

УИД 32RS0012-01-2023-000648-32


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июля 2024 года г. Карачев Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Сениной В.В.,

при секретаре Нехаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается решением Карачевского районного суда Брянской области от 11 января 2023 года. Истец обратилась в Карачевский филиал ГУП Брянскоблтехинвентаризация с заявлением о подготовке кадастрового плана на указанный объект недвижимости. В результате проведения кадастровых работ выявлено смещение контура земельного участка по координатам характерных точек по всему периметру земельного участка, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Истец просит признать реестровой ошибкой указанные в ЕГРН и в решении Карачевского районного суда Брянской области от 11 января 2023 года сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иск, ходатайство о назначении экспертизы не поддержала.

Ответчик ФИО2 с иском согласилась.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, кадастровый инженер МРО № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО7, представитель Управления Росреестра по Брянской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведения об уважительных причинах неявки отсутствуют, просьб об отложении слушания или рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Суд, на основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, кадастрового инженера МРО № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО7, представителя Управления Росреестра по Брянской области.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, в связи со следующим.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) и Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ).

Сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в ЕГРН на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).

Применительно к этим сведениям, ошибкой в документе, на основании которого они вносились, могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

На основании ч.ч. 3, 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, присвоенным 1 февраля 2005 года, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-20).

На основании решения Карачевского районного суда Брянской области от 11 января 2023 года произведен раздел указанного земельного участка следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) образуемый при разделе земельный участок, общей площадью 448 кв.м., с координатами характерных точек границ земельного участка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО3 образуемый при разделе земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами характерных точек границ земельного участка согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» №51 от 12.10.2022 г

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера, изложенного в техническом плане объекта недвижимости, следует, что в ходе проведения обмерных работ (геодезической съемки) и последующей камеральной обработки с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, сведений публичной кадастровой карты, размещенной на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащей картографическую основу ГКН совместно с космическими снимками было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его конфигурация не соответствуют местоположению и конфигурации, указанным в сведениях ЕГРН, что в соответствии с положениями п. 2 ст. 61 Закона N 218-ФЗ можно квалифицировать как реестровую ошибку. Также выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как в сведениях ЕГРН площадь участка зафиксирована равная <данные изъяты> кв.м. Ввиду наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным выполнить раздел данного участка в соответствии с требованиями решения Карачевского районного суда по делу № 2-23/2023 от 11 января 2023 года.

Целью устранения реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями об изменении границ земельного участка, ФИО1 в качестве оснований иска ссылалась на необходимость в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка изменить его границы в соответствии с межевым планом от 15 мая 2024 года, предусматривающим установление границ земельного участка по фактическому использованию.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из материалов дела, площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № во всех правоустанавливающих документах указана <данные изъяты> кв.м. Именно с указанной площадью земельный участок в границах, определенных в характерных точках системы координат МСК-05, и был поставлен на кадастровый учет 1 февраля 2005 года.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016).

Вместе с тем, в предоставленном ФИО1 заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане от 15 мая 2024 года, в нарушение ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, при условии уменьшения площади земельного участка на 15 % в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка, не приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Кроме того, кадастровый инженер в заключении, квалифицировав возникшую ситуацию как реестровую ошибку, не указал на способы её исправления.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16 июля 2015 г. N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом надлежащие и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия реестровой ошибки и нарушения прав истца, суду не представлены, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий . В.В. Сенина

.
.

.
.

.
.

.
Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2024 года.