Решение № 2-687/2017 2-687/2017 ~ М-634/2017 М-634/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-687/2017

Дело № 2-687/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Макеевой Н.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина ФИО7 к ФИО2 ФИО8, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки в виде исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Требование мотивировано тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Камышевского сельсовета Задонского района Липецкой области, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ своего земельного участка, истец обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО3 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> было установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> от их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных координат по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек этого земельного участка. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ других смежных земельных участков. При совместном построении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> происходит наложение (пересечение) участков. Споров и разногласий по фактической меже нет. Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО8. Наличие данной ошибки не позволяет истцу как собственнику земельного участка установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются его права. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, однако собственник земельного участка в настоящее время не может это сделать.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, выразил согласие на заочное судопроизводство.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В письменных возражениях ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, указала, что ею зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и проведены кадастровые работы на основании закона.

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела видно, что спорные правоотношения возникли в 2017 году.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Юдину ФИО7, на основании постановления главы администрации Камышевского сельского совета от 13 мая 1992 года № 20, что усматривается из свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Камышевского сельсовета Задонского муниципального района Липецкой области, а также из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 ноября 2017 года <данные изъяты>. Согласно прежставленному истцом в суд межевому плану от 18 октября 2017 года, выполненному кадастровым инженером ФИО3, площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Камышевский сельсовет, <...>, принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО8, на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 ноября 2017 года №<данные изъяты>

В 2008 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 17 сентября 2004 года, в котором содержится описание земельного участка от 09 октября 2008 года, выполненное кадастровым инженером ООО «Новые технологии и системы» ФИО4 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 27 ноября 2017 года № <данные изъяты> адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастрового дела на данный объект недвижимости от 17 сентября 2004 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером 48:08:1290201:23 с целью уточнения границ земельного участка и представил суду проект межевого плана от 18 октября 2017 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО3

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Обмер данного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> произведен по фактической границе. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости (ГКН) о местоположении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> от их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных координат по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ других смежных земельных участков. При совместном построении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, происходит пересечение участков.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки.

Эти реестровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика ФИО2 не затрагиваются, поскольку она может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Судебные расходы истец отнес на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО8

Ответчик ФИО2 вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 20 декабря 2017 года

Председательствующий