Решение № 2-369/2018 2-369/2018 ~ М-270/2018 М-270/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-369/2018

Дело № 2-369/2018


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области

в составе председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кузнецовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лебедяни Липецкой области гражданское дело по исковому заявлению Берегового ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об исключении из Единого государственного реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами 48:11:1240105:4, расположенного по адресу: <адрес>, д. Васильевка, <адрес>.

В обоснование своих доводов указал, что является собственником земельных участков площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0800101:22 и площадью 5000 кв. м. с кадастровым номером 48:11:0800101:7, расположенных по адресу: <адрес>, д. Васильевка, <адрес>. Границы земельных участков не установлены. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков, кадастровым инженером ФИО3 была выявлено несоответствие местоположения границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 48:11:1240105:4. Так же в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 48:11:1240105:4, имеющий адрес <адрес>, д. Васильевка, <адрес> расположен на месте жилых домов №. Правообладателю указанного земельного участка было направлено письмо с просьбой уточнить его местоположение. Но до настоящего времени несоответствие в границах не устранено. Поскольку, по фактическому пользованию земельными участками спора между смежниками нет, а по кадастровому учету этих земельных участков и фактическому их расположению было выявлено несоответствие границ вышеуказанных земельных участков, что препятствует дальнейшему оформлению межевого плана земельного участка принадлежащего истцу и постановке его на кадастровый учет, в связи с чем, истец не имеет возможности реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанными земельными участками. В связи с тем, что для внесения изменения в земельный участок с кадастровым номером 448:11:1240105:4, требуется также подготовка нового межевого плана, что не представляется возможным в связи с отказом правообладателя смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 48:11:1240105:4, ответчику по настоящему делу, внести исправления в ЕГРН в части границ принадлежащего ему земельного участка, поэтому истец вынужден обратиться с вышеуказанными требования в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела те же доводы, которые указаны в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0800101:7, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0800101:22, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером 48:11:0800101:4, расположен в границах участка по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО2

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения № 2 к Приказу № 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера видно, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 48:11:0800101:7. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>, площадью 5000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка с кадастровым номером 48:11:0800101:7 сформирована по фактическому порядку пользования, сложившемуся на местности (более 15 лет), т. к. отсутствуют документы подтверждающие местоположение существующих границ, то граница земельного участка была установлена по существующей меже и на местности закреплена металлическими колами. Также в соответствии с п. 70 Приказа № 921 от 08 декабря 2015 г., местоположения уточняемых границ земельного участка определялись с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

В ходе кадастровых работ было установлено, что на месте расположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 48:11:0800101:7, по сведения ГКН расположен земельный участок с кадастровым номером 48:11:0800101:4, расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>. В связи с этим была произведена повторная съёмка земельного участка с кадастровым номером 48:10800101:7, что позволяет предположить, что координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 48:11:0800101:4 определены с ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера видно, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 48:11:0800101:22. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>, площадью 2500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка с кадастровым номером 48:11:0800101:22 сформирована по фактическому порядку пользования, сложившемуся на местности (более 15 лет), т.к. отсутствуют документы, подтверждающие местоположение существующих границ, то граница земельного участка была установлена по существующей меже и на местности закреплена металлическими колами. Также в соответствии с п. 70 Приказа № 921 от 08 декабря 2015 г., местоположения уточняемых границ земельного участка определялись с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

В ходе кадастровых работ было установлено, что на месте расположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 48:11:0800101:22, по сведения ГКН расположен земельный участок с кадастровым номером 48:11:0800101:4, расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>. В связи с этим была произведена повторная съёмка земельного участка с кадастровым номером 48:10800101:22, что позволяет предположить, что координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 48:11:0800101:4 определены с ошибкой.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключений кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № 48:11:0800101:4 как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельных участков, в отношении которых проводились работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0800101:4 имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельных участков), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0800101:4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0800101:4, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.

Судья Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года.