Решение № 2-2692/2019 2-2692/2019~М-2524/2019 М-2524/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-2692/2019

5№

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 августа 2019года

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Кирьяш А.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел у ФИО4 по договору дарения земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран». Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения был составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса, за реестром номером №Сразу оформить право собственности на земельный участок не смог из-за отсутствия денег. Позднее ФИО4 умерла. Её наследники со мной не связывались, никаких претензий относительно земельного участка ко мне не предъявляли. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является членом <адрес>Приобретенным земельным участком истец пользуется как дачей, обрабатывает земельный участок, оплачиваю членские взносы.ДД.ММ.ГГГГ. обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участокДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Омской области регистрационные действия были приостановлены, так как право собственности за ФИО4 (даритель) в Едином государственном реестре недвижимости на данный земельный участок не зарегистрировано. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Просит суд, признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, <адрес>», участок №.

На основании определения суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены к участию Администрация Ленинского АО города Омска, Управление Росреестра по Омской области., департамент имущественных отношений Администрации города Омка, СНТ <адрес>», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», с согласия истца произведена замена ответчикадепартамента имущественных отношений Администрации города Омска на надлежащего: департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по основаниям изложенным в иске, настаивал о том, что договор дарения земельного участка был заключен сторонами в ДД.ММ.ГГГГ году, нотариально удостоверен, сделка сторонами не была оспорена, с указанного времени ФИО1 открыто владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ <адрес>», после смерти бывшего собственника земельный участок в наследственную массу не включался, спора о принадлежности земельного участка с наследниками не имеется, в связи с чем, имеются все основания для признания за ним права собственности и регистрации участка на его имя.

Ответчик департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Третьи лица - Управление Росреестра по Омской области, СНТ <адрес> департамент имущественных отношений Администрации города Омка, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», своих представителей в суд не направили, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просил.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу с участием явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка, вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ, в тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО4 заключили договор дарения земельный участок <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес>

Земельный участок принадлежал на момент оформления договора ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса, за реестром номером 923.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также сведениями, представленными по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», в связи с чем, доводы истца проверены и у суда не имеется оснований им не доверять, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы и подтверждаются доказательствами представленными в материалы дела.

Также нашло свое подтверждение, что истец пользуется земельным участком по назначению, является членом <адрес>», несет бремя расходов и содержания никто посторонний участком не пользовался и претензий не предъявлял.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями ГК РФ, приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, в связи с чем договор должен быть признан состоявшимся, а право собственности должно перейти к истцу, при этом суд считает, что оснований для признания сделки мнимой, притворной, также не имеется.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, наличия задолженности перед ФИО4, либо третьим лицом СНТ <адрес>».

Отсутствуют сведения об обременениях земельного участка.

В соответствии со ст.ст.130,131 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном учреждении юстиции.

В силу ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие регистрации не лишает заинтересованных лиц права доказывать и устанавливать в судебном порядке право собственности на это имущество. Срок, в течение которого должна быть проведена регистрация права собственности на недвижимое имущество, законом не установлен.

Собственник имущества по правоустанавливающему документу не может быть лишен права собственности помимо его воли, если для этого нет предусмотренных законом оснований.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, а так же при условии, что истец не имеет другой возможности зарегистрировать свое право собственности, и при этом все возникающие при рассмотрении дела сомнения должны толковаться в пользу заявителя, суд полагает заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на земельный участок площадью <адрес> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, СНТ <адрес><адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности: в Управление Росреестра по Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Омска. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья

А.В Кирьяш

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

А.В Кирьяш