Решение № 3А-753/2024 3А-753/2024~М-64/2024 М-64/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 3А-753/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

4 июня 2024 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а753/2024 по административному исковому заявлению ООО «МеталлСервисЦентр №1» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МеталлСервисЦентр №1» (далее также – административный истец) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточненного административного иска) просит установить кадастровую стоимость принадлежащих административному истцу на вправе собственности объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 38 061 090 руб.; нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 31 121 270 руб.; земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 11 730 059 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в дополнительных письменных пояснениях по делу оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости нежилых зданий затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость земельных участков определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 N 2181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области, и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области» по состоянию на 01.01.2022 и составляет: для земельного участка с кадастровым номером № – 59 160 682,80 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 26 063 939,44 руб.

Кадастровая стоимость нежилого здания определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет 46 052 525,58 руб.

В настоящее время кадастровая стоимость указанного нежилого здания является архивной.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «Независимый кадастровый центр», согласно которым рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022 составляет: для земельного участка с кадастровым номером № – 43 325 928 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 11 730 059 руб.; рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 составляет 31 121 270 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «СНЭК» ФИО1 следует, что величина рыночной стоимости объектов недвижимости на дату оценки составляет: земельного участка с кадастровым номером № - 38 061 090 руб.; земельного участка с кадастровым номером № – 18 049 471 руб.

Оценивая результаты судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск в части установления кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости данных земельных участков по состоянию на дату их оценки.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № лицами, участвующими в деле не оспорен. Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненные требования административного иска подлежат удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы.

В абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в Самарский областной суд является 28.12.2023, в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области – 30.10.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ООО «МеталлСервисЦентр №1» удовлетворить частично.

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 38 061 090 руб.;

2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 31 121 270 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 18 049 471 руб.

Датой обращения административного истца в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области считать 30.10.2023, в суд – 28.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.06.2024.