Решение № 2-320/2025 2-320/2025~М-161/2025 М-161/2025 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-320/2025

К делу № 2-320/2025 года 23 RS0027 - 01 – 2025 - 000279– 19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 марта 2025 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,

с участием:

секретаря - Ткаченко Е.В.,

истца – ФИО1, представителя истицы – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой в многоквартирном жилом доме по адресу - <...>.

В судебном заседании истица в обоснование заявленных требований пояснила, что является собственником данного жилого помещения с декабря 2024 года, приобретала его у прежнего собственника - Ф,И.О.5. ответчик – сын прежнего собственника и в соответствии с условиями договора купли – продажи обязался сняться с регистрационного учета, однако по настоящее время этого не сделал. Он не является членом ее семьи, его она не видел, фактически там тот не проживал и сейчас не проживает, его местонахождение ей неизвестно, он не является членом ее семьи, общего хозяйства с ним она не ведет, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ним не заключала, личных вещей ответчика в жилом помещении нет. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения, препятствует ему в полной мере распоряжаться и владеть принадлежащим ему имуществом, нарушает имущественные права, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель истицы поддержала требования своей доверительницы и просила их удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства – л.д. 41 – 44, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки их уважительности не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 119 ГПК РФ в случае неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено /адресату/, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 31 - 32/, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ч. ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Свидетели Ф,И.О.6, Ф,И.О.7 в судебном заседании подтвердили факт не проживания ответчика по месту регистрации длительное время.

Изучив материалы дела, выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 – 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца и не заключил соглашение с собственником жилого помещения, в котором является зарегистрированными и таким образом не приобрел право пользования данным жилым помещением истца по основаниям, предусмотренным дей- ствующим жилищным законодательством, а в связи с переходом права собственности к истцу по делу – утратил данное право.

Согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество, договора купли - продажи - л.д. 12 - 16, 46, жилое помещение – квартирой в многоквартирном жилом доме по адресу – <...>, принадлежит истцу по делу с 15.12.2022 года.

В данном жилом помещении, как следует из копии домовой книги, сведений ОМВД РФ по Лабинскому району, зарегистрирован ответчик по делу - л.д. 17 - 18, 27 - 30, который как известно из справки квартального комитета № 34 г. Лабинска /л.д.47/ и пояснений истицы, показаний свидетелей, не проживает в данном жилом помещении.

При таких обстоятельствах дела ответчик, не являющийся членом семьи собственник жилого помещения и не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца – собственника жилого помещения, длительное время не проживающий по месту регистрации, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. ст. 165.1, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 119, 192 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать ФИО3, <...> года рождения, паспорт <...>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой в многоквартирном жилом доме по адресу – <...>.

Копию заочного решения направить ответчику в течении трех дней со дня его принятия, в течении пяти дней в отдел по делам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также право подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий