Решение № 2-3014/2017 2-3014/2017~М-3259/2017 М-3259/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-3014/2017

Дело № 2-3014/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Макаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Губернский банк «Симбирск» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Губернский банк «Симбирск» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ГБ «Симбирск» (Кредитор) и ООО «Силен» (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию и предоставлять Заемщику на условиях настоящего договора кредитные средства (кредит) с лимитом кредитной линии (далее - «лимит выдачи») в размере 9 000 000 (Девять миллионов) рублей 00 копеек. Под лимитом выдачи» понимается максимально возможная общая сумма предоставляемых Заемщику денежных средств в период действия настоящего договора (п. 1.1.). Процентная ставка по кредитам, предоставленным в рамках настоящей кредитной линии, устанавливается в размере 15% (Пятнадцать) процентов годовых и может быть изменена в порядке, оговоренном настоящим договором (п. 1.З.). Возврат кредита осуществляется частями в соответствии с графиком возврата кредита. Окончательный срок возврата кредита устанавливается не позднее «31» октября 2014 года (п.1.6.).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ГБ «Симбирск» (Кредитор) и ФИО1 (Поручитель) заключен договор поручительства №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ГБ «Симбирск» (Кредитор) и ООО «ЦентрСтрой» (Залогодатель) был заключен договор залога прав требования участника долевого строительства №.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ГБ «Симбирск» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) был заключен договор залога прав требования участника долевого строительства №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ГБ «Симбирск» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) было заключено Дополнительное соглашение к договору залога прав требования участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого пункт 1.1. Договора изложен в следующей редакции: «1.1. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, вытекающих из Кредитного договора № от «06» ноября 2013 г. (далее «кредитный договор»), заключенного в городе Ульяновске между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью «Силен» (ОГРН №, ИНН № место нахождения: <адрес>, далее именуемый «заемщик»), залогодатель передает в залог залогодержателю следующие принадлежащие ему права требования, вытекающие из договоров о долевом участии в строительстве Многоуровневой стоянки автомобильного транспорта северо-западнее жилого <адрес><адрес><адрес>.

Срок завершения строительства и сдачи Здания в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время задолженность ООО «Силен» по кредитному договору № т ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме. Обращение истца в Банк о снятии ипотеки осталось без ответа.

В этой связи ФИО1 просил прекратить обременение в пользу открытого акционерного общества «Губернский банк «Симбирск» в виде ипотеки на гаражные боксы многоуровневой стоянки автомобильного транспорта северо-западнее жилого <адрес><адрес>.

В судебное заседание истец не явился по неизвестной суду причине, извещался.

Представитель истца и третьих лиц – ООО «Силен» и ООО «ЦентрСтрой» исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании изложенные в иске доводы не оспаривала, решение оставляла на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещалась о дне и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ГБ «Симбирск» и ООО «Силен» был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию и предоставлять заемщику на условиях настоящего договора кредитные средства (кредит) с лимитом кредитной линии (далее - «лимит выдачи») в размере 9 000 000 (Девять миллионов) рублей 00 копеек. Под лимитом выдачи» понимается максимально возможная общая сумма предоставляемых Заемщику денежных средств в период действия настоящего договора (п. 1.1.). Процентная ставка по кредитам, предоставленным в рамках настоящей кредитной линии, устанавливается в размере 15% (Пятнадцать) процентов годовых и может быть изменена в порядке, оговоренном настоящим договором (п. 1.З.). Возврат кредита осуществляется частями в соответствии с графиком возврата кредита. Окончательный срок возврата кредита устанавливается не позднее «ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6.).

Между ОАО ГБ «Симбирск» и ФИО1 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между ОАО ГБ «Симбирск» и ООО «ЦентрСтрой» был заключен договор залога прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ГБ «Симбирск» и ФИО1 был заключен договор залога прав требования участника долевого строительства №.

К указанному договору залога между ОАО ГБ «Симбирск» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого пункт 1.1. Договора изложен в следующей редакции: «1.1. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, вытекающих из Кредитного договора № от «06» ноября 2013 г. (далее «кредитный договор»), заключенного в городе Ульяновске между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью «Силен» (ОГРН №, ИНН №, место нахождения: <адрес>, далее именуемый «заемщик»), залогодатель передает в залог залогодержателю следующие принадлежащие ему права требования, вытекающие из договоров о долевом участии в строительстве Многоуровневой стоянки автомобильного транспорта северо-западнее жилого <адрес> по 2 пер. Мира в <адрес>, а именно права требования передачи в собственность следующих объектов недвижимости:

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 9, проектная (планируемая) площадь: 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 10, проектная (планируемая) площадь: 25,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 34, проектная (планируемая) площадь: 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 35, проектная (планируемая) площадь: 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 46, проектная (планируемая) площадь: 19,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 47, проектная (планируемая) площадь: 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 49, проектная (планируемая) площадь: 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 2, номер объекта: 54, проектная (планируемая) площадь: 28,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 2, номер объекта: 80, проектная (планируемая) площадь: 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 37, проектная (планируемая) площадь: 21,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 36, проектная (планируемая) площадь: 21,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В настоящее время задолженность ООО «Силен» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Однако в настоящее время в ЕГРН имеется актуальная запись о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки.

Запрещение отчуждения имущества представляет собой не что иное, как ограничение прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, которые собственник имеет в силу ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Данное обременение, как указывалось выше, наложено в связи с отсрочкой оплаты частичной стоимости квартиры, при этом, наложенное обременение относится к числу обеспечительных мер, которые не являются основанием для каких-либо правопритязаний иных лиц на спорную квартиру, а является мерой обеспечения заключенного между сторонами договора купли–продажи.

В силу ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по заключенному между ОАО ГБ «Симбирск» и ООО «Силен» кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №исполнены своевременно, обременение - ипотека, подлежит прекращению.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в пользу открытого акционерного общества «Губернский банк «Симбирск» в виде ипотеки права требования передачи в собственность следующих объектов недвижимости:

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 9, проектная (планируемая) площадь: 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 10, проектная (планируемая) площадь: 25,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 34, проектная (планируемая) площадь: 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 35, проектная (планируемая) площадь: 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 46, проектная (планируемая) площадь: 19,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 47, проектная (планируемая) площадь: 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 49, проектная (планируемая) площадь: 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 2, номер объекта: 54, проектная (планируемая) площадь: 28,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 2, номер объекта: 80, проектная (планируемая) площадь: 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 37, проектная (планируемая) площадь: 21,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 36, проектная (планируемая) площадь: 21,7 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения в пользу открытого акционерного общества «Губернский банк «Симбирск» в виде ипотеки права требования передачи в собственность следующих объектов недвижимости:

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 9, проектная (планируемая) площадь: 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 10, проектная (планируемая) площадь: 25,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 34, проектная (планируемая) площадь: 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 35, проектная (планируемая) площадь: 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 46, проектная (планируемая) площадь: 19,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 47, проектная (планируемая) площадь: 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 49, проектная (планируемая) площадь: 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 2, номер объекта: 54, проектная (планируемая) площадь: 28,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 2, номер объекта: 80, проектная (планируемая) площадь: 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 37, проектная (планируемая) площадь: 21,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

гаражный бокс, номер этажа: 1, номер объекта: 36, проектная (планируемая) площадь: 21,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Карабанов