Решение № 2-1436/2025 2-1436/2025~М-761/2025 М-761/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-1436/2025

Копия

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Костиной Н.А., при секретаре Родионове А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных Координаты

точек границ Х Y

Х
Х

Х
Х

Х
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом у Л.А. был куплен земельный участок, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок приобретен Л.А. в собственность в порядке наследования по закону после смерти ее матери Н.Ф. на основании решения Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Договор купли-продажи земельного участка между истцом и Л.А. не составлялся ввиду юридической неграмотности, однако последняя передала истцу правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно копию решения суда, свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Н.Ф., членскую книжку садовода), а истец в присутствии своей матери Н.А. передала продавцу в оплату приобретенного земельного участка денежные средства в сумме Х рублей. Ввиду продажи земельного участка истцу Л.А. утратила к нему интерес, отстранилась от владения и пользования земельным участком, не принимала мер по его содержанию. Истец же напротив, реализуя права собственника приобретенного земельного участка, более Х лет с момент его покупки использует земельный участок по назначению, обрабатывает его, выращивает плодово-ягодные культуры, собирает урожай. С момента покупки и до ДД.ММ.ГГГГ истец, как член садоводческого товарищества, уплачивала членские взносы садоводческому товариществу «иные данные», деятельность которого к настоящему времени прекращена. К настоящему времени Л.А. умерла, наследственное дело к ее имуществу не заводилось и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок возможность отсутствует. Государственный кадастр содержал сведения о вышеуказанном земельном участка, однако, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано, то сведения о нем были исключены из кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал права владения истца и пользования этим имуществом, равно как не предъявлял своих прав на данный объект недвижимого имущества. По заказу истца кадастровым инженером Производственного отдела № ППК «Роскадастр» по Нижегородской области Е.В. подготовлена схема расположения спорного земельного участка и по границе ограждения определены координаты характерных точек. В связи с указанным истец обращается за защитой своего права в суд и просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее принимая участие в судебных заседаниях, представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске и пояснила суду, что спора по границам земельного участка с владельцами смежных земельных участков не имеется. Земельный участок имеет ограждение со всех сторон. Коммуникаций на земельном участке не имеется. На земельном участке имеется теплица.

Представитель ответчика Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно заявленных исковых требований им не представлено.

Третье лицо, привлеченное судом к участию в деле, Н.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Принимая участие в одном из судебных заседаний третье лицо Н.В. не возражала признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и пояснила суду, иные данные

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле О.А., О.А., Н.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Согласно имеющихся от них в материалах дела письменных заявлений, они просят рассмотреть дело в их отсутствии и не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии с п.3 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Садоводческое товарищество «иные данные» (ОГРН №) было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно архивной справки МКУ «иные данные» распоряжением главы администрации Богородского района Нижегородской области от 17.11.1992 № 1766-р «О перераспределении садовых участков» земельный участок, отведенный ранее Богородскому заводу искусственных кож изъят и предоставлен для коллективного садоводства. Постановлено предоставить: садоводческому товариществу «иные данные» в коллективную-совместную собственность земли общего пользования площадью Х кв.м., членам садоводческого товарищества «иные данные» земельные участки, используемые ими ранее общей площадью Х кв.м. в собственность, согласно приложения. Районному комитету по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечить выдачу садоводческому товариществу «иные данные» и его членам документов, удостоверяющих право пользования землей с последующей регистрацией документов и землепользования в кадастровой документации. В списках членов садоводческого товарищества «иные данные» за порядковым номером 117, №, площадь Х кв.м. значится Н.Ф..

Как следует из копии свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, оно было выдано Н.Ф., которой решением от 17.11.1992 № 1766р Богородской администрации для садоводства предоставлен земельный участок площадью Х кв.м. Согласно схемы земельного участка, подписанной председателем садоводческого товарищества «иные данные», земельный участок расположен в садоводческом товариществе «иные данные».

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Л.А. о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на Х долю квартиры и земельный участок, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Л.А. признано право собственности на земельный участок площадью Х кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «иные данные» <адрес> в порядке наследования после своей матери Н.Ф..

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, садоводческое товарищество «иные данные», участок №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства состоял на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, но ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета (л.д. №).

Истец ссылается, что с ДД.ММ.ГГГГ с ведома титульного собственника земельного участка Л.А. она владеет и пользуется земельным участком площадью Х кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, титульный собственник, в свою очередь, от своего права отказалась, передав ей документы на земельный участок и сам объект недвижимости. Констатировать факт правообладания истцом земельным участком на основании сделки купли-продажи земельного участка в данном случае нельзя, поскольку договор купли-продажи земельного участка в письменной форме, как того требует закон, заключен не был.

Так, из доводов стороны истца следует, что истец использует земельный участок по назначению для садоводства, следит за техническим состоянием расположенной на земельном участке постройки - садового дома, возвела теплицу, ограждение земельного участка, ранее в период существования садоводческого товарищества «иные данные» оплачивала членские взносы, что согласуется со сведениями, имеющимися в копии членской книжки садовода (земельный участок №), о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества и имеются сведения об оплате членских взносов и электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также сторона истца указывает, что никаких притязаний на данный земельный участок за время владения им не поступало, споров по границам земельного участка с владельцами смежных земельных участков также не возникало.

Доводы стороны истца согласуются с объяснениями третьего лица Н.В., которая является владельцем смежного земельного участка №, расположенном в садоводческом товариществе «иные данные» г. Богородск, которая подтвердила обстоятельства открытого и добросовестного владения истцом спорным земельным участком на протяжении более Х лет.

Кроме того, доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля Н.А., которая подтвердила, что иные данные.

Также в подтверждение доводов о владении, пользовании земельным участком и его содержании стороной истца представлен фотоматериал, из которого следует, что на земельном участке расположена теплица, а также расположен садовый домик, к которому выполняется пристрой (л.д. №).

Указанные доказательства в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

Как следует из записей актов гражданского состояния, представленных Отделом ЗАГС Богородского района ГУ ЗАГС Нижегородской области, правообладатель земельного участка Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, иные данные (л.д. №).

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу Л.А. не открывалось.

Таким образом, универсальных правопреемников после смерти правообладателя земельного участка не имеется и возможные правопритязания на земельный участок с их стороны исключены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что совокупностью имеющихся в деле доказательств подтвержден факт открытого и добросовестного владения и пользования истцом ФИО1 более 15 лет спорным земельными участком, при этом никакое иное лицо в течение всего времени не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе не проявила и такого интереса Администрация Богородского муниципального округа Нижегородской области, которая не заявила суду возражений против заявленных истцом исковых требований, что позволяет суду удовлетворить исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

По заказу истца кадастровым инженером Производственного отдела № 6 ППК «Роскадастр» по Нижегородской области Е.В. ДД.ММ.ГГГГ подготовлена схема расположения спорного земельного участка и по границе ограждения определены координаты характерных точек:

Обозначение характерных Координаты

точек границ Х Y

Х
Х

Х
Х

Х (л.д. №).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора собственники смежных по отношению к земельному участку № земельных участков: Н.В. - собственник земельного участка №, О.А. Н.А. А.А. долевые собственники земельного участка № возражений против определения границы земельного участка по имеющемуся ограждению по координатам характерных точек, определенных на основании схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Производственного отдела № 6 ППК «Роскадастр» по Нижегородской области Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ не возражали.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Производственного отдела № ППК «Роскадастр» по Нижегородской области Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных Координаты

точек границ Х Y

Х
Х

Х
Х

Х
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- (подпись) Костина Н.А.

иные данные

иные данные

иные данные