Решение № 2-634/2024 2-634/2024~М-517/2024 М-517/2024 от 21 августа 2024 г. по делу № 2-634/2024

Дело № 2-634/2024

УИД 55RS0018-01-2023-000390-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 22 августа 2024 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Мадеевой К.К.,

при секретаре судебного заседания Ахметовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., инвентарный номер № находящийся по адресу: <адрес>. Жилое помещение, принадлежащее ей фактически является квартирой № 2 с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2024 года. Соседнее жилое помещение, в котором проживает ФИО2, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., также является квартирой №1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2024 года. Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, состоит из двух изолированных помещений - квартиры №1 и №2 и соответственно является многоквартирным жилым домом. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом вместо фактического права собственности на квартиру №1 в многоквартирном жилом доме противоречит закону и существенно ограничивает её имущественные права.

Просит признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, исключив запись из графы «назначение» - жилое, из графы «наименование» - жилой дом, и внести сведения в графу «назначение» - многоквартирный дом, в графу «наименование» - многоквартирный жилой дом. Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу по адресу: <адрес> - квартирой №2, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер № расположенную по адресу по адресу: <адрес>. Признать право собственности на квартиру №2 общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенную по адресу по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, ФИО2 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного помощником нотариуса Марьяновского нотариального округа ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и ? доля жилого домовладения, расположенные по адресу д. <адрес> (л.д. 14-15).

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 7-11);

- квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 51-52);

- квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1 (л.д. 48-50);

Согласно уведомлению из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 30.07.2024 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 46-47).

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на 23.08.2004, расположенный по адресу: <адрес> следует, что в соответствии с планом строения в многоквартирном жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, комнаты, веранды, а также отдельные выходы на земельные участки, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> состоит из двух изолированных помещений: квартиры № 1 с кадастровым номером №, квартиры № 2 с кадастровым номером №.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляют собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, – многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2024 года