Решение № 2-459/2018 2-459/2018~М-510/2018 М-510/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-459/2018

Дело № 2-459/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе: судьи Шиловского районного суда Рязанской области Маховой Т.Н., с участием представителя истца ФИО2– ФИО3, действующей на основании доверенности, при секретаре Колесниковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шиловского районного суда Рязанской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО3 обратилась в Шиловский районный суд Рязанской области с поименованным иском к администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области и просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, законченный строительством в 1957 году, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец ФИО2 мотивирует тем, что названным объектом недвижимости - жилым домом ее отец - ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, открыто, добросовестно и непрерывно –владел и пользовался, как своим собственным, с 1958 года. После смерти отца, этим домом также открыто, добросовестно и непрерывно фактически владеет и пользуется, как своим собственным – истец.

ФИО2 полагает, что с учетом приведенных обстоятельств у нее возникло право собственности на названный объект недвижимости, в связи с чем обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Определением Шиловского районного суда Рязанской области от 29.10.2018 года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Рязанской области и Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, доверив представление своих интересов своему представителю ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования истца в вышеприведенной редакции поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии своего представителя, исковые требования не оспорил.

Третьи лица Управление Росреестра по Рязанской области и Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, о причинах не явки своих представителей суд не оповестили, исковые требования не оспорили.

В соответствии со ст. ст. 35, 43, 48, 54, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц и их представителей.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), часть 3 которой предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу вышеуказанных положений ст. 234 ГПК РФ - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а владение имуществом, как своим собственным, означает владение им не по договору.

Согласно п.1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из взаимосвязи вышеприведенных положений закона, следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, в силу п.4 ст. 224 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По делу установлено, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, законченный строительством в 1957 году.

Права на названный объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом – за какими-либо лицами в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Сам указанный объект недвижимости в реестре федерального имущества, реестре государственного имущества Рязанской области, в реестрах муниципальной собственности муниципальных образований: Шиловского и Путятинского муниципального районов Рязанской области, Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области и Путятинское сельское поселение Путятинского муниципального района Рязанской области не значится и на учет, в том числе в качестве бесхозяйного, не ставился. Данные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле, и подтверждаются содержащимися в деле доказательствами: техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из отчета №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ответов администраций муниципальных образований: Шиловского и Путятинского муниципального районов Рязанской области, Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области и Путятинское сельское поселение Путятинского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ответа Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях от ДД.ММ.ГГГГ, ответа из ГБУ РО «ГАРО» от ДД.ММ.ГГГГ, ответа из Министерства по делам территорий и информационной политике Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответов Межмуниципального отдела по Шиловскому, Путятинскому районам Управления Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению стороны истца, спорным объектом недвижимости - жилым домом ее отец - ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, открыто, добросовестно и непрерывно – владел и пользовался, как своим собственным, с 1958 года.

Этот дом покойный ФИО1 использовал для проживания и был зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти. Он принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя по его содержанию и ремонту, а также оплате коммунальных услуг.

После смерти ФИО1 в доме осталась проживать его дочь ФИО2, являющаяся единственным наследником к имуществу ФИО1, принявшим наследство.

ФИО2, зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Она также открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется этим домом как своим собственным, использует дом для проживания в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя по его содержанию и ремонту, а также оплате коммунальных услуг.

Требований относительно сноса жилого дома, истребования дома и земельного участка, необходимого для его обслуживания, к ФИО1, а после его смерти к ФИО2 кем-либо не предъявлялось.

Прежний собственник спорного имущества неизвестен. Он устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, не принимал мер по содержанию данного имущества.

Какие-либо публично-правовые образования либо иные лица прав и обязанностей, связанных с владением и пользованием этим домом не выполняли.

Эти обстоятельства не опровергнуты ответчиком и третьими лицами, а также следуют как из указанных выше доказательств, так и из иных, содержащихся в деле доказательств, а именно: из свидетельства о смерти ФИО1, выданного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении ФИО2, выданного ДД.ММ.ГГГГ, материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, справок о месте жительства ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, паспортных сведений ФИО2, архивных справок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ответов из архивов от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Путятинского района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, трудовой книжки ФИО1, договора на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в индивидуальном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате за газификацию в Шиловское ММПЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, акта допуска в эксплуатацию прибора учета воды у абонента от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций об оплате услуг в ПАО «РЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, с извещением к последней, квитанции об оплате услуг в ООО «Газпром Межрегионгаз Рязань» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций об оплате технического обслуживания внутридомового газового оборудования в ОАО «Рязаньоблгаз» и об оплате за газификацию в ОАО «Шиловорайгаз».

Оснований не доверять вышеуказанным письменным доказательствам, являющимся относимыми и допустимыми по делу, суд не находит.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, суд считает, что значимые для дела обстоятельства, бремя доказывания которых в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возлагалось на сторону истца, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Обстоятельств, опровергающих вышеуказанные факты и доказательства, ответчиком и третьими лицами не предоставлено.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ - открыто, добросовестно и непрерывно – владел и пользовался спорным жилым домом как своим собственным, без какого-либо правового обоснования (титула), вместо прежнего собственника, который неизвестен.

После смерти ФИО1 этим домом также открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным – истец ФИО2, которая вправе в порядке универсального правопреемства присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого спорным имуществом владел ее отец.

Соответственно, поскольку прежний собственник спорного недвижимого имущества – жилого дома неизвестен и устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, не принимал мер по содержанию данного имущества, на протяжении всего непрерывного срока давностного владения им как своими собственными - сначала ФИО1, а после его смерти ФИО2, а это более чем 18 лет (3 года срок истребования + 15 лет срок давностного владения), при этом аналогичных действий ни публичными образованиями, ни иными лицами не совершалось, спорное имущество не востребовано, то у истца ФИО2 в порядке приобретательной давности возникло право собственности на него.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО2 о признании за ней права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом спора, в порядке приобретательной давности, следует удовлетворить в полном объеме ввиду их законности и обоснованности.

В силу о ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, законченный строительством в 1957 году, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости, то есть Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Махова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2018 года.