Решение № 2-1618/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-261/2025(2-2147/2024;)~М-1407/2024

УИД 16RS0№-89

Дело №


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

14 августа 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2 с требованием выселить Ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, по которому передается жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, во временное владение и пользование для проживания. Срок действия договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлен пунктом 1.4 договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не уведомила другую сторону о намерении отказаться от продления договора найма или заключить договор на новый срок.

Договор был продлен на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление об отказе в продлении срока действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок. В нем истец уведомил о расторжении договора в связи с истечением его срока и о необходимости освобождения жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ направлено еще одно уведомление, на что Истец получила ответ, в котором Ответчик отказалась освобождать жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом направлен проект нового договора и письмо с предложением заключения договора найма на новых условиях после истечения срока действия договора, на 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии был получен ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Ответчик отказался заключать новый договор, а также выселиться с даты окончания срока действия договора.

В судебное заседание явился представитель Истца, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель Ответчика явку обеспечил, с исковыми требованиями не согласилась, представив письменные возражения.

Представитель П. Л. муниципального района РТ, явку обеспечил, просил исковые требования удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав, что жилое помещение, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, <адрес>, является собственностью ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по которому передается жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, во временное владение и пользование для проживания. Срок действия договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлен пунктом 1.4 договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не уведомила другую сторону о намерении отказаться от продления договора найма или заключить договор на новый срок.

Договор был продлен на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление об отказе в продлении срока действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок. В нем Истец уведомил о расторжении договора в связи с истечением его срока и о необходимости освобождения жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ направлено еще одно уведомление, на что Истец получил ответ, в котором Ответчик отказалась освобождать жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом направлен проект нового договора и письмо с предложением заключения договора найма на новых условиях после истечения срока действия договора, на 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии был получен ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Ответчик отказалась заключать новый договор, а также выселиться с даты окончания срока действия договора.

Возражая против исковых требования, Ответчик указала, что срок найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен был до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении этого срока Истец о расторжении договора не заявил, съехать нанимателя не просил, соответственно, по мнению, представителя Ответчика договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. Ответчик считает, что договор найма жилого помещения согласно п.1 ст.683 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из доводов Истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде Ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, данные обстоятельства подтверждаются доводами и правовой позицией Ответчика.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности Истца, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

В соответствии с пунктом 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ, условие предусмотренное договором коммерческого найма по настоящее время Ответчиком не исполнено.

Нельзя согласиться с доводами Ответчика в части преимущественного права на заключение договора на новый срок на прежних условиях в связи с внесением ею систематических платежей в размере 15 000 руб. за квартиру, так как пользование имуществом является платным, до передачи недвижимого объекта по акту приема - передач собственнику, у Ответчика сохраняется обязанность по содержанию объекта, находящегося в её пользовании.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан отделением УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), из жилого помещения, квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Столбищенское сельское поселение, <адрес>

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан отделением УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) арендную плату за фактическое проживание в размере 15 000 руб. за каждый месяц, начиная с даты принятия решения и до его исполнения.

На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева