Решение № 2-624/2019 2-624/2019~М-534/2019 М-534/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-624/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кулешова А.В.,

при секретаре Петренко Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Сенюшиной Н.В.,

с надлежащим уведомлением лиц, подлежащих вызову в судебное заседание,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-624/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «Чайка» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, СНТ «Чайка» о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.

дата между истцом и ответчиком, которая являлась собственником, был заключен договор купли-продажи земельного участка № *, расположенного по адресу: <адрес>», общей площадью 510 кв.м. Цена договора составила 9000,00 руб. Деньги были переданы ответчику, о чем была составлена расписка, договор сторонами полностью исполнен. Истец принял указанное имущество и с дата года владеет данным участком, обрабатывает, несет бремя его содержания, принят в члены СНТ «Чайка», оплачивает членские взносы. Государственная регистрация перехода права собственности не проводилась. Просил с учетом уточненных, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковых требований, признать за ним право собственности на земельный участок № *, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 510 кв.м., с кадастровым № *

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель истца ФИО1 по ордеру, адвокат Сенюшина Н.В., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, пояснив, что дата между истцом и ответчиком, которая являлась собственником, был заключен договор купли-продажи земельного участка № *, расположенного по адресу: <адрес>», общей площадью 510 кв.м. Цена договора составила 9000,00 руб. Деньги были переданы ответчику, о чем была составлена расписка, договор сторонами полностью исполнен. Истец принял указанное имущество и с дата года владеет данным участком, обрабатывает, несет бремя его содержания, принят в члены СНТ «Чайка», оплачивает членские взносы. Государственная регистрация перехода права собственности не проводилась, так как истец посчитал, что выполненные действия являются достаточными для получения участка в собственность. Право собственности П. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от дата. Подать заявление о регистрации, с прежним собственником истец не может, так как П. умерла. Просила с учетом уточненных, в порядке ст.39 ГПК РФ, исковых требований, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № *, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 510 кв.м., с кадастровым № *.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется запись акта о смерти от дата № *, согласно которому П. проживавшая по адресу: <адрес>, умерла дата.

Представитель ответчика СНТ «Чайка» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, заседание провести в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении разбирательства по делу не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между истцом и ответчиком, был заключен договор купли-продажи земельного участка № *, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 510 кв.м.

Цена договора составила 9000,00 руб.

Деньги были переданы ответчику, о чем была составлена расписка.

Из выписки из ЕГРН от дата № * на земельный участок с кадастровым № *, следует, что предмет договора купли продажи земельный участок № *, общей площадью 510 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, имеет индивидуально-определённые характеристики, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, поставлен на учет дата, ограничений и обременений не имеет.

Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от дата № *, выданным на основании решения Тулоблисполкома № * от дата и списка перерегистрации.

Согласно акту о смерти от дата № *, ФИО2, проживавшая по адресу: <адрес>, умерла дата.

В материалах дела имеется копия «Членской книжки садовода» СНТ «Чайка» ФИО1, выданная дата, с указанием уплаты истцом членских взносов с дата.

Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 разъяснено, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно правилам, установленным статьями 1110, 1114 ГК РФ, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором); имущественные обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункты 1, 2 статьи 1153 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно сведениям, содержащимся в реестре наследственных дел, наследственного дела к имуществу П., умершей дата, не имеется.

Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца, является признание за ним права собственности на земельный участок, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании было установлено, что истец пользуется указанным земельным участком с дата., с момента его покупки, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы, представитель ответчика СНТ «Чайка» ФИО3, третьи лица ФИО7, ФИО4 подтвердили отсутствие спора по данному земельному участку.

Сделка, заключенная между ФИО1 и П. никем не оспорена.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что заключенная между продавцом П. и покупателем ФИО1 сделка на объект недвижимости соответствует требованиям закона, так как: заключена в простой письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки, в котором определены существенные условия - объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, цена договора. Договор сторонами исполнен, поэтому к покупателю ФИО1 перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости – земельный участок № * с кадастровым номером № *, общей площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеющий индивидуально-определённые характеристики, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, поставленный на учет дата, не имеется.

Ввиду того, что П. сделка оспорена не была, споров на указанный объект недвижимого имущества не имеется, то избранный заявителем способ защиты нарушенного права о признании права собственности на купленную недвижимость вместо требования о государственной регистрации перехода права собственности в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ не является основанием для отказа в иске.

В п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 указано, что предъявленные покупателем требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании его у продавца квалифицируются как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (ст. 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По существу, в настоящем случае и требование о признании права собственности, и требование о государственной регистрации права собственности преследуют одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь по договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не противоречит положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ, части 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учитывая приведенные нормы права и обстоятельства дела, суд полагает возможным в качестве способа восстановления нарушенного права истца признать за ним право собственности на объект недвижимости - земельный участок № *, кадастровый № дата, общей площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № * с кадастровым № *, общей площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий