Решение № 2-2466/2019 2-312/2020 2-312/2020(2-2466/2019;)~М-2831/2019 М-2831/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-2466/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «Коммунальник» <адрес>, <адрес><адрес>, указав, что является членом указанного кооператива с 1996 года, где ей был выделен земельный участок под строительство гаража, который она в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств возвела. При строительстве гаража, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены. Гараж расположен в пределах земельного участка предоставленного ГСК «Коммунальник». Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как разрешение на его строительство не выдавалось. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.76).

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение данного дела оставил на усмотрение суда (л.д.84).

Представитель ответчика -ГСК «Коммунальник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ходатайству председателя ГСК «Коммунальник» ФИО2 просил суд рассмотреть дело без его участия, с заявленными требованиями согласен (л.д.65).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Частями 2, 3 указанной статьи предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены, в том числе, гаражным потребительским кооперативам. Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, и сроком не ограничивается.

В силу ч.1 и ч. 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был изъят из земель колхоза «Бокинский» земельный участок, площадью 0,5 га (прочие земли), и предоставлен МУКХ объединения «Тамбовагромонтаж» для строительства индивидуальных гаражей.

Решением Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было решено организовать при Тамбовском райисполкоме гаражно-строительный кооператив «Коммунальник» (л.д. 42).

Решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен в постоянное пользование за гаражно - строительным кооперативом «Коммунальник» земельный участок, площадью <данные изъяты> га, в границах землеустроительного плана, и постановлено выдать Государственный акт на право пользования землей. Постановлением главы Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Коммунальник» был выделен участок площадью <данные изъяты> га из земель, находящихся в ведении Бокинского сельсовета, прилегающих к территории <адрес>, под расширение, для строительства гаражей и автосервисов.

Постановлением главы Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, в микрорайоне <адрес> для строительства гаражей.

Кроме того, Постановлением главы администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. имеющему кадастровый № присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.35). Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Коммунальник» предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, используемый для расширения кооператива ГСК «Коммунальник», сроком на 11 месяцев.

Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.37-39).

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО1 заявляя требования о признании права собственности на гараж, представила доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность.

Истец ФИО1 согласно общего собрания членов ГСК «Коммунальник» была принята в члены ГСК «Коммунальник» и ей был выделен земельный участок под строительство гаража, задолженностей по взносам перед ГСК не имеет. Указанное, следует из справок выданных председателем ГСК « Коммунальник» ФИО2, выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33,34).

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Вместе с тем, в сообщении администрации Тамбовского района Тамбовской области №от ДД.ММ.ГГГГ года истице было отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию поскольку администрация не выдавала разрешение на строительство данного гаража.

Из технического заключения №с-19 от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Тамбов-Альянс» следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий" основные строительные конструкции гаража № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>", находятся в работоспособном состоянии. Конструктивные и объемно-планировочные решения объекта исследования соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна (л.д.21-31).

По данным Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.70).

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3, общая площадь гаража №, расположенного в ГСК «Коммунальник» Тамбовского района Тамбовской области <данные изъяты>,0 кв.м.(л.д.5-20).

В соответствии с планом границ земельных участков ГСК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3, гараж расположен в границах земельного участка принадлежащего ГСК «Коммунальник» (л.д. 32).

ГСК «Коммунальник» зарегистрировано в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 36,41), его председателем является ФИО2 (л.д. 40).

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что гараж возведен истицей за счет собственных средств, задолженностей по паевым взносам он не имеет, спорный объект недвижимости соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес><адрес>» гараж №, согласно техническому плану составленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.С. Витлицкая