Решение № 2-888/2025 2-888/2025~М-236/2025 М-236/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-888/2025

Дело № 2-888/2025

УИД 25RS0002-01-2025-000460-72

в мотивированном виде


решение изготовлено 05.03.2025

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего Рубель Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между УМС г. Владивостока и ИП ФИО2 заключен договор от 27.06.2005 <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (в последующем присвоен кадастровый <номер>) общей площадью 77 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения магазина розничной торговли (прочей). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2005 внесена запись государственной регистрации <номер>.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 01.01.2005 по 31.12.2007.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка установлена арендная плата 3 304, 58 руб.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 1-го числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Пунктом 3.6 договора установлено, что при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 77 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, вид разрешенного использования: для размещения магазина розничной торговли (прочей), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположено нежилое здание с кадастровым номером <номер>, площадью 86,8 кв.м. На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 22.11.2007 права и обязанности по договору от 27.06.2005 <номер> с 18.12.2007 переданы <ФИО>5 Договор купли-продажи от 22.11.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2007 внесена запись государственной регистрации <номер>.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от

права и обязанности по договору от 27.06.2005 <номер> с 09.03.2022 переданы ФИО1

Договор купли-продажи от 04.03.2022 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2022 внесена запись государственной регистрации <номер>.

На основании выписки из ЕГРН от 09.10.2024 № <номер> ФИО1 с 09.03.2022 является собственником нежилого здания, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 86,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, за использование земельного участка с кадастровым номером <номер> на стороне Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 46 174, 71 руб. за период с 01.02.2023 по 30.09.2024 пеня за период с 02.04.2023 по 10.10.2024 составила 13 353,34 руб. 21.02.2024 УМС г. Владивостока в адрес Ответчика направлено требование оплатить сумму задолженности по арендной плате и пеню. Требование ФИО1 не исполнено.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 46 174,71 рубля, пеню в размере 13 353,34 рубля, всего – 59 528,05 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях. Просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между УМС г. Владивостока и ИП ФИО2 заключен договор от 27.06.2005 <номер>-Ю-В-3892 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (в последующем присвоен кадастровый <номер>) общей площадью 77 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения магазина розничной торговли (прочей). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2005 внесена запись государственной регистрации <номер>.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 01.01.2005 по 31.12.2007.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка установлена арендная плата 3 304, 58 руб.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 1-го числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Пунктом 3.6 договора установлено, что при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030002:34, площадью 77 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, вид разрешенного использования: для размещения магазина розничной торговли (прочей), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположено нежилое здание с кадастровым номером <номер>, площадью 86,8 кв.м. На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 22.11.2007 права и обязанности по договору от <дата><номер> с 18.12.2007 переданы <ФИО>5 Договор купли-продажи от 22.11.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2007 внесена запись государственной регистрации <номер>.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от

права и обязанности по договору от 27.06.2005 <номер> с 09.03.2022 переданы ФИО1

Договор купли-продажи от 04.03.2022 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2022 внесена запись государственной регистрации <номер>.

На основании выписки из ЕГРН от 09.10.2024 № <номер> ФИО1 с 09.03.2022 является собственником нежилого здания, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 86,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Таким образом, за использование земельного участка с кадастровым номером <номер> у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 46 174, 71 руб. за период с 01.02.2023 по 30.09.2024. Пеня за период с 02.04.2023 по 10.10.2024 составила 13 353,34 руб.

21.02.2024 УМС г. Владивостока в адрес Ответчика направлено требование об оплате суммы задолженности по арендной плате и пене.

Требование ФИО1 не исполнено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по арендной плате, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению и при определении размера задолженности по арендной плате в заявленный период времени берёт за основу расчет истца, таким образом взысканию подлежит задолженность по арендной плате в размере 46 174,71 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 13 353,34 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 46 174,71 рублей, пеню в размере 13 353,34 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Владивостока.

Судья Ю.С. Рубель