Решение № 2-63/2019 2-63/2019(2-894/2018;)~М-859/2018 2-894/2018 М-859/2018 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-63/2019

Копия

УИД 91RS0023-01-2018-001185-66

Дело № 2-63/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.07.2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ОЛК Небеса скифов" к ФИО8, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ООО "ОЛК Небеса скифов" обратилось в суд с иском к ФИО8 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО "ОЛК "Небеса скифов" был заключен договор купли-продажи имущества, нежилых помещений, принадлежащих истцу. Оспариваемый договор был заключен между представителем ООО "ОЛК "Небеса скифов" (далее - ООО) ФИО3, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО ФИО6 от имени общества и ФИО8, также являющимся представителем ООО. Договор заключен в простой письменной форме и государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру не прошел. Регистрация была приостановлена в связи с арестом УФССП по <адрес> на имущество, долю в уставном фонде ООО.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель купил нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>, Окуневское сельское поселение, за границами населенных пунктов, а именно: спальный корпус площадью 153,4 кв.м, кадастровый №; магазин площадью 26,4 кв.м. кадастровый №; корпус № площадью 146,9 кв.м. кадастровый №; административное здание площадью 128,6 кв.м. кадастровый №; административное здание площадью 131,2 кв.м. кадастровый №; спальный корпус площадью 235,4 кв.м. кадастровый №; спальный корпус площадью 174,5 кв.м. кадастровый №. Указанное имущество принадлежит ООО "ОЛК "Небеса скифов". Имущество продано за 500 000 рублей. Договор имеет силу акта приема-передачи имущества, а передача денежных средств оформляется распиской. Основанием для заключения указанного договора послужило решение от ДД.ММ.ГГГГ № единственного участника ООО - ФИО6, владеющей 100% долей уставного капитала номинальной стоимостью 10 000 рублей. В указанном решении 500 000 рублей составляет стоимость спального корпуса площадью 174,5 кв.м. кадастровый №, а не стоимость всего комплекса зданий и сооружений. Оспариваемым договором истцу наносится особо крупный ущерб, поскольку он заключен с существенным нарушением условий сделки, является ничтожным и подлежит расторжению.

Истец указывает, что рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего истцу, расположенного на 14 гектарах у берега моря составляет не менее 50 миллионов рублей. Кроме того, оплата за недвижимое имущество согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО не поступала, а недвижимое имущество из владения ООО не выбывало, что свидетельствует о том, что оно не передавалось Покупателю.

Также истец указывает, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № единственного участника ООО было решено отменить продажу недвижимого имущества, принадлежащего ООО; расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; направить ответчику претензию о расторжении договора купли-продажи; направить в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявление о прекращении регистрации и возврате оригиналов документов; отозвать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ООО на имя ФИО3.

На основании указанного решения на имя ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, подписанная ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ единственного участника ООО директором была назначена ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ единственный участник ООО - ФИО6 - умерла.

Истец просит считать расторгнутым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущества - нежилых помещений, принадлежащих ООО ОЛК "Небеса скифов".

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, дополнив основания исковых требований, указав, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между представителем ООО ФИО3, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и, выданной директором ООО ФИО6 от имени общества и Покупателем ФИО8, также являющимся представителем ООО. Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента выдачи ООО нотариальной доверенности, дающей ФИО3 право на продажу от имени ООО недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, дополнив тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - на дату заключения спорного договора, государственным регистратором в отношении недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО ОЛК "Небеса скифов" путем запрета ФИО6 проводить действия по отчуждению недвижимого имущества с кадастровыми номерами 90:14:100601:54; 90:14:100601:58; 90:14:100601:8; 90:14:100601:52; 90:14:100601:53; 90:14:100601:56; 90:14:100601:57. Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении недвижимого имущества ООО была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на недвижимое имущество. В связи с этим, истец полагает, что договор купли-продажи является незаключенным. ФИО6 было известно о наложенных ограничениях. Заключение оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истца, заключен без намерения создать правовые последствия, а с целью уклонения от исполнения решения суда о взыскании долга с ФИО6.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила в соответствии с вышеизложенным, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменные возражения на исковые требования (том 1 л.д. 11-112), пояснил в соответствии с предоставленными возражениями. Также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6, действующей от имени ООО, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ООО ОЛК "Небеса скифов". Цена договора 500 000 рублей. Указанная сумма была получена ФИО6, что подтверждается распиской, приходным ордером, собственноручно написанными ФИО6. Доводы истца о том, что были наложены ограничения права путем наложения ареста и запрета на регистрационные действия на недвижимое имущество, в связи с чем, ФИО6 не могла распоряжаться недвижимым имуществом, ответчик отвергает, поскольку ограничения наложены в отношении имущества ФИО6, а не ООО. Просил в иске отказать.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала, что исковые требования являются обоснованными. Просила иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он на основании доверенности, выданной ФИО6 от имени ООО заключил с ФИО8 договор купли-продажи недвижимого имущества. При заключении договора он действовал в рамках предоставленных ему полномочий, недвижимое имущество было реализовано за сумму, указанную самой ФИО6, что нашло свое отражение в решении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - ФИО4 - ФИО1, в судебном заседании пояснил, что на исполнении в отделе службы судебных приставов <адрес> находится исполнительный лист о взыскании с ФИО6 в пользу ФИО4 денежной суммы в размере 4 903 050,48 рублей. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ФИО6: на долю в уставном капитале ООО «Оздоровительный лечебный комплекс «Небеса скифов», путем запрета ответчику производить действия по отчуждению принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, а также путем запрета ФИО6 производить действия по отчуждению принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества. Поскольку ФИО4 является взыскателем по исполнительному производству, то полагает, что заключенным договором купли-продажи, совершена сделка с целью скрыть имущество, принадлежащее ФИО6, от реализации.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица Общество с ограниченной ответственностью «Оздоровительно-лечебный комплекс «Небеса скифов» на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ серии 91 № (том 1 л.д. 65,66) внесена запись о создании юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1159102041790, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 22-30).

Согласно Выписке, уставной капитал составляет 10 000 рублей. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от ООО, является ФИО6. Единственным участником ООО является ФИО6.

Согласно информации Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРЮЛ внесены изменения, согласно которым, лицом, имеющим право действовать без доверенности юридического лица является ФИО2 (том 1 л.д. 41-42, 46-64).

В соответствии с приказом №-д от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вступлением в должность директора ООО ФИО2 отменены все доверенности, выданные от имени ООО до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 45). Согласно п.1.4. Устава имущество, созданное за счет вкладов участников Общества, а так же произведенное и приобретенное Обществом в процессе своей деятельности, принадлежит на праве собственности Обществу, а не учредителям или участникам общества.

Согласно Уставу ООО «Оздоровительно-лечебный комплекс «Небеса скифов», утвержденного решением единого учредителя ООО № от ДД.ММ.ГГГГ, уставной капитал ООО составляется из номинальной стоимости долей его участников и, составляет 10 000 рублей; уставной капитал ООО определяет минимальный размер его имущества, гарантирующий интересы его кредиторов (том 1 л.д. 67-85).

Согласно п.1.9. Устава общество не отвечает по обязательствам учредителя (участника), за исключением случаев предусмотренных законодательством.

Согласно ч.2 ст.2 Федерального закона № 14-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде; общество может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами, если это не противоречит предмету и целям деятельности, определенно ограниченным уставом общества.

Согласно ч.2 ст.3 Федерального закона № 14-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, общество не отвечает по обязательствам своих участников.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона № 14-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обращение по требованию кредиторов взыскания на долю или часть доли участника общества в уставном капитале общества по долгам участника общества допускается только на основании решения суда при недостаточности для покрытия долгов другого имущества участника общества; обращение взыскания на долю или часть доли участника общества в уставном капитале общества допускается во внесудебном порядке на основании договора о залоге, содержащего условие о возможном обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между адвокатом ФИО3 и ООО ОЛК "Небеса скифов" был заключен договор № об оказании юридической помощи (том 1 л.д. 171-172).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № директора и единственного участника ООО - ФИО6 признала целесообразным и одобрена продажа недвижимого имущества, принадлежащего ООО, а именно: спальный корпус площадью 153,4 кв.м, кадастровый №; магазин площадью 26,4 кв.м. кадастровый №; корпус № площадью 146,9 кв.м. кадастровый №; административное здание площадью 128,6 кв.м. кадастровый №; административное здание площадью 131,2 кв.м. кадастровый №; спальный корпус площадью 235,4 кв.м. кадастровый №; спальный корпус площадью 174,5 кв.м. кадастровый №. Цена сделки составляет 500 000 рублей. Сделку по купле-продаже недвижимого имущества, подписание договора, передачу имущества поручить представителю по доверенности - ФИО3 (том 1 л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО "ОЛК "Небеса скифов" был заключен договор купли-продажи имущества, нежилых помещений, принадлежащих истцу, а именно: спальный корпус площадью 153,4 кв.м, кадастровый №; магазин площадью 26,4 кв.м. кадастровый №; корпус № площадью 146,9 кв.м. кадастровый №; административное здание площадью 128,6 кв.м. кадастровый №; административное здание площадью 131,2 кв.м. кадастровый №; спальный корпус площадью 235,4 кв.м. кадастровый №; спальный корпус площадью 174,5 кв.м. кадастровый №. Цена сделки составляет 500 000 рублей.. Оспариваемый договор был заключен между представителем ООО "ОЛК "Небеса скифов" ФИО3, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 9-10).

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выдана директором ООО ФИО6 от имени общества (том 1 л.д. 109). Указанной доверенностью предусмотрены права ФИО3 на продажу недвижимого имущества. Также указанной доверенностью предусмотрено право ФИО3 на получение причитающегося ООО имущества, денежных средств, ценных бумаг и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ указанная доверенность от имени ООО была подтверждена нотариально оформленной доверенностью серии <адрес>4, в которой подтверждены все ранее предоставленные полномочия (том 1 л.д. 108).

В подтверждение оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком предоставлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ о предоплате по договору купли-продажи на сумму 130 000 рублей, выданная ДД.ММ.ГГГГ с собственноручной подписью ФИО6 (том 1 л.д. 180), а также расписка от ДД.ММ.ГГГГ от имени представителя ООО - ФИО3 о получении денежных средств в сумме 500 000 рублей в полном объеме по договору купли-продажи (том 1 л.д. 106).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 сдал соответствующие документы в государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» для оказания государственных услуг регистрации права собственности вышеуказанных объектов (том 1 л.д. 97-105, 188-249).

Однако ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения №№; 90/020/150/2018-2713; 90/020/150/2018-2715; 90/020/150/2018-2716; 90/020/150/2018-2718; 90/020/150/2018-2719; 90/020/150/2018-2720 о приостановлении государственной регистрации права, в связи с не предоставлением нотариальной доверенности от имени юридического лица на представление интересов в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и в связи с тем, что в отношении вышеуказанного объекта недвижимости наложен арест - имеется запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества - доля в уставном капитале ООО, путем запрета ФИО6 производить действия по отчуждению принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от 18.01.2018г;

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 были предоставлены дополнительные документы, а именно: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, заверенная нотариусом Черноморского нотариального округа ФИО11 и справка от ДД.ММ.ГГГГ № ОСП по <адрес> об отсутствии арестов и запретов в отношении недвижимого имущества ООО.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № единственного участника ООО ФИО6 было решено отменить продажу недвижимого имущества, принадлежащего ООО; расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; направить ответчику претензию о расторжении договора купли-продажи; направить в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявление о прекращении регистрации и возврате оригиналов документов; отозвать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ООО на имя ФИО3 (том 1 л.д. 7).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № единственного участника ООО ФИО6 было принято решение об освобождении ее от должности действующего директора ООО в связи с тяжелым заболеванием и директором была назначена ФИО2. (том 1 л.д. 8, 140).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, то подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 86-87).

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО ФИО6 была составлена претензия на имя ФИО8 о расторжении договора купли-продажи. Данная претензия была направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после смерти ФИО6 (том 1 л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру директором ООО - ФИО2 было направлено заявление о расторжении договора купли-продажи, прекращении его государственной регистрации и возврате оригиналов документов (том 1 л.д. 12).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество: спальный корпус, площадью 153,4 кв.м., кадастровый №, магазин, общей площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, корпус №, общей площадью 146,9 кв.м., кадастровый №, административное здание, общей площадью 128,6 кв.м., кадастровый №; административное здание, общей площадью 131,2 кв.м. кадастровый №, спальный корпус, общей площадью 235,4 кв.м., кадастровый №, спальный корпус, общей площадью 174.50 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с/с Окуневский, за границами населенных пунктов, принадлежит ООО ОЛК "Небеса скифов" (том 1 л.д. 152-153).

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между адвокатом ФИО3 и ООО "ОЛК "Небеса скифов" в лице директора ФИО6 заключен договор об оказании юридической помощи (л.д. 171-172 том 1).

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выдана директором ООО ФИО6 от имени общества (том 1 л.д. 109). Указанной доверенностью предусмотрены права ФИО3 на продажу недвижимого имущества. Также указанной доверенностью предусмотрено право ФИО3 на получение причитающегося ООО имущества, денежных средств, ценных бумаг и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ указанная доверенность от имени ООО была подтверждена нотариально оформленной доверенностью серии <адрес>4, в которой подтверждены все ранее предоставленные полномочия (том 1 л.д. 108).

Из пункта 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 3 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком предоставлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ о предоплате по договору купли-продажи на сумму 130 000 рублей, выданная ДД.ММ.ГГГГ с собственноручной подписью ФИО6 (том 1 л.д. 180), а также расписка от ДД.ММ.ГГГГ от имени представителя ООО - ФИО3 о получении денежных средств в сумме 500 000 рублей в полном объеме по договору купли-продажи (том 1 л.д. 106).

Однако доказательств получения ООО "ОЛК "Небеса скифов" указанных средств суду не предоставлено. Из Выписки по лицевому счету ООО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступление денежных средств на счет в сумме 500 000 рублей не усматривается (том 1 л.д. 158-168).

Согласно справке ООО от ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ООО, а именно: недвижимое имущество: спальный корпус, площадью 153,4 кв.м., кадастровый №, магазин, общей площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, корпус №, общей площадью 146,9 кв.м., кадастровый №, административное здание, общей площадью 128,6 кв.м., кадастровый №; административное здание, общей площадью 131,2 кв.м. кадастровый №, спальный корпус, общей площадью 235,4 кв.м., кадастровый №, спальный корпус, общей площадью 174.50 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с/с Окуневский, за границами населенных пунктов, принадлежит ООО ОЛК "Небеса скифов" составляет 10 500 000 рублей (том 1 л.д. 169).

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что стоимость указанного недвижимого имущества, принадлежащего ООО по сделке от ДД.ММ.ГГГГ в 500 000 рублей является явно заниженной.

Согласно статье 44 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, а равно управляющий при осуществлении ими прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах общества добросовестно и разумно.

Пунктом 1 ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" предусмотрено, что крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, и оценив в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заниженной продажной стоимости, достаточными доказательствами не подтверждены.

Суд приходит к выводу, что оспоренный ООО договор купли-продажи заключен вопреки интересам Общества.

В обоснование исковых требований истец также ссылается на то, что ФИО6 не имела права производить действия по отчуждению недвижимого имущества, поскольку имеется Постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, вынесенного судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Черноморским районным судом по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения наложение ареста на имущество ФИО6 долю в уставном капитале ООО «Оздоровительный лечебный комплекс «Небеса скифов», путем запрета ответчику производить действия по отчуждению принадлежащей ей на праве собственности недвижимого имущества, в отношении должника ФИО6, в том числе объектов с кадастровыми номерами 90:14:100601:54; 90:14:100601:58; 90:14:100601:8; 90:14:100601:52; 90:14:100601:53; 90:14:100601:56; 90:14:100601:57 (том 2 л.д. 120-123, 124-138).

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющемуся в материалах исполнительного производства (том 2 л.д. 137) на основании постановления судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: доля в уставном капитале ООО «Оздоровительный лечебный комплекс «Небеса скифов», путем запрета ответчику производить действия по отчуждению принадлежащей ей на праве собственности недвижимого имущества, в отношении должника ФИО6, в том числе объектов с кадастровыми номерами 90:14:100601:54; 90:14:100601:58; 90:14:100601:8; 90:14:100601:52; 90:14:100601:53; 90:14:100601:56; 90:14:100601:57.

Как на момент заключения оспариваемого договора, так и на момент вынесения решения по делу указанные запреты, ограничения и обременения не оспорены и не отменены.

В связи с этим, суд критически относится к информации отдела судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что аресты, запреты и ограничения в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ООО "ОЛК "Небеса скифов" не накладывались. Данная информация опровергается материалами исполнительного производства №-ИП (том 2 л.д. 124-138).

Согласно информации отдела судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в отделе отсутствуют исполнительные производства, сведения о наличии обременения имущества в отношении ООО "ОЛК "Небеса скифов", расположенного по <адрес> в <адрес>. Суд также критически относится к данной информации, поскольку она предоставлена в 2017 году, до наложения обременений на основании постановления судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ОЛК Небеса скифов" к ФИО8, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, Окуневское сельское поселение, за границами населенных пунктов, а именно: спальный корпус площадью 153,4 кв.м, кадастровый №; магазин площадью 26,4 кв.м. кадастровый №; корпус № площадью 146,9 кв.м. кадастровый №; административное здание площадью 128,6 кв.м. кадастровый №; административное здание площадью 131,2 кв.м. кадастровый №; спальный корпус площадью 235,4 кв.м. кадастровый №; спальный корпус площадью 174,5 кв.м. кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между представителем ООО "ОЛК "Небеса скифов" ФИО3, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО ФИО6 от имени общества и ФИО8.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ерохина И.В.

Копия верна

Судья: И.В. Ерохина

Секретарь: ФИО10

Решение не вступило в законную силу

Судья: И.В. Ерохина

Секретарь: ФИО10

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №, находящегося в Черноморском районном суде

Судья: И.В. Ерохина

Секретарь: ФИО10