Решение № 2-263/2017 2-263/2017~М-75/2017 М-75/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-263/2017

К делу № 2-263/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 30 мая 2017 г.

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Семенов Е.А.,

секретарь судебного заседания Дятлова А.И..,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО21, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО22, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

Иск мотивирован тем, что она проживала, как считала в своем домовладении по адресу: город <адрес> В данном домовладении она проживает вместе со своим внуком ФИО2 В конце 2013 года ФИО2 уговорил ее сделать на него завещание. Поскольку ей было трудно ходить по инстанциям, внук пояснил, что у его матери есть подруга ФИО24., которая работает риэлтором и на ее имя необходимо выдать доверенность. 21 ноября 2013 года ФИО2 СМ. привез ее к нотариусу, там уже находилась ФИО25., она расписалась в документах и внук отвез ее обратно домой. Позже внук рассказал ей, что ФИО26. оформила документы. Она в силу своего возраста, поняла, что от ее имени было оформлено завещание на ФИО2 В мае 2016 года ФИО2 стал устраивать скандалы, побил ее, при этом стал говорить ей, что она бомж, у нее нет дома, он выгонит ее из дома. Она пыталась возражать внуку, поясняя, что он станет хозяином только после ее смерти. Однако внук ответил ей, что является хозяином дома уже как два года. Обратившись в регистрационную палату по Тихорецкому району, ей стало известно, что с 16 апреля 2014 года собственником домовладения и земельного участка значится ФИО2 на основании договора купли-продажи. Запросив копию указанного договора, она увидела, что в качестве цены за объекты недвижимости ФИО27 получила от внука 900000 рублей, хотя ее домовладение стоит намного дороже. Вернувшись домой, она стала возмущаться и говорить ФИО2, что он ее обманул, отобрал дом обманом. На что он стал угрожать ей, говорить, что сдаст ее в стардом. За юридической помощью она обратилась к адвокату, который позвонил риэлтору ФИО28 и спросил, получала ли она денежные средства от ФИО2 СМ. и почему она не отдала их ей. На что ФИО29. ответила, что никаких денег она от ФИО2 не получала и ей ничего было ей отдавать.

Истец указывает, что она не понимала природу сделки, находилась под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, в силу следующих обстоятельств: преклонного возраста, доверия к ответчику, осуществление ответчиком за ней ухода и оказание помощи до заключения сделки.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом недействительным; применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с расположенным на нем жилым домом литер «А», с пристройкой литер «а», верандой «а1» и крыльцом, общей площадью 85,8 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, а также признать за ней, ФИО1 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что при подписании документов у нотариуса она понимала, что оформляет на внука завещание. Она надеялась, что ФИО2 в дальнейшем будет за ней ухаживать и помогать. Однако в мае 2016 года он стал устраивать скандалы, избил ее, стал угрожать, что отправит ее в стардом, заявил, что является собственником домовладения уже как два года. 28 августа 2016 года она обратилась в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по краснодарскому краю для получения справки о том, кто является собственником ее домовладения, при получении которой она узнала, что ее внук ФИО2 является собственником дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2014 года. Домовладение никому не продавала, денежных средств не получала.

Представитель ФИО1 – ФИО30 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в силу статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона разумно и объективной оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Подписывая документы у нотариуса, ФИО1 заблуждалась относительно природы сделки. Она считала, что оформляет на ФИО2 завещание, полагая, что будет пользоваться этим имуществом до конца жизни. Никакие денежные средства ей ФИО2 и ФИО31. не передавались и речь об этом не велась. В договоре купли-продажи и в акте приема-передачи домовладения имеется фраза о том, что расчет между сторонами произведен полностью наличными до подписания договора, без конкретизации даты передачи денег и без указания на место из передачи, каких-либо свидетелей передачи и т.п. При этом в договоре сказано, что акт приема передачи является подтверждением передачи дома, а не передачи денег. В соответствии с ГК РФ сделки свыше 10 МРОТ должны быть совершены в письменной форме. Доказательств передачи истцу денежных средств в счет стоимости домовладения и земельного участка ответчиком не представлено. До настоящего времени ФИО1 проживает в спорном домовладении, никуда не собиралась из него выселяться. Считает, что истец не пропустила срок исковой давности. Она узнала она о нарушенном праве в августе 2016 года в Управлении Росреестра, при получении справки о собственнике спорного имущества.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что согласно нотариальной доверенности от 21 ноября 2013 года ФИО1 уполномочила ФИО32. земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками, находившиеся по адресу: город <адрес>. 16 апреля 2014 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: город <адрес>. При заключении договора купли-продажи каких-либо нарушений и замечаний со стороны ФИО1 не поступало. За покупку вышеуказанного земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками им был осуществлен денежный расчет в размере 900 000 рублей. Денежные средства ФИО1 получила в полном объеме. Все это время ФИО1 проживала совместно с ним и его сожительницей ФИО33., о совершенной сделке купли-продажи ей было известно. С момента покупки дома налоги и коммунальные услуги за дом оплачивал он. В своих исковых требованиях ФИО1 указывает, что в мае 2016 года он оскорблял и избил ее. Указанные доводы фактически не подтвердились. Так, согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.08.2016, капитаном полиции ФИО34 была опрошена ФИО1, которая пояснила, что телесных повреждений ей никто не наносил, а в полицию она обратилась для того, чтобы сотрудники полиции провели с ним беседу. Часть денежных средств для покупки дома денег у него присутствовала, а другую часть он получил в займ от ФИО35, при которой впоследствии и в присутствии других свидетелей деньги в полной сумме, указанной в договоре, были переданы ФИО1 Кроме того истец пропустила срок исковой давности по обращению с иском в суд. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО36. в судебном заседании пояснил, что согласно нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец уполномочила ФИО37. продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками, находящимися по адресу: город <адрес>, с правом заключения и подписания договора купли-продажи, передаточного акта, регистрации всех необходимых прав и документов, а так же регистрации перехода права собственности. В доверенности от 21.11.2013 истец подтвердил, что дееспособности не лишен, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемой доверенности, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный документ под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или на крайне невыгодных для нее условиях. Вышеуказанная доверенность подписана истцом в присутствии нотариуса. Таким образом, истец четко выразила свое волеизъявление на продажу жилого дома и земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками, находящимися по адресу: город <адрес>, был зарегистрирован предусмотренным законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО2 Истцом ФИО1 от ФИО2 за продажу вышеуказанной недвижимости был получен денежный расчет в полном объеме, согласно договору купли-продажи в размере 900000 рублей. ФИО38. при заключении договора купли-продажи от лица ФИО1 действовала в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством и в рамках полномочий, указанных в нотариальной доверенности от 21.11.2013 года. Ответчик, являясь собственником жилого дома и земельного участка в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации начал осуществлять предоставленные ему права. После заключения договора купли-продажи от 16.04.2014 стал проживать там, оплачивал коммунальные платежи. При подаче искового заявления о признании сделки недействительной истцом пропущен срок исковой давности. Оспариваемый договор купли-продажи заключен 16.04.2014 года. Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО39 в судебном заседании пояснила, что 21 ноября 2013 года ФИО1 пришла к ней на прием и заявила о том, что желает выдать доверенности ФИО40 на ведение дела по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ФИО41., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, а также на право продажи принадлежащего ей земельного участка с жилым домом и хоз.постройками, расположенными по адресу: <адрес> ФИО1 вела себя адекватно, полностью отдавала отчет своим действиям и выражала свою волю. Она удостоверила нотариальные доверенности ФИО1 на имя ФИО42. Сомнений в дееспособности ФИО1 у нотариуса не возникло.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - ФИО43. в судебном заседании пояснила, что является индивидуальным предпринимателем и осуществляет деятельность по оформлению недвижимости. В ноябре 2013 года, точную дату не помнит, к ней обратилась ФИО1, которая попросила оформить на ее имя недвижимость, состоящую из земельного участка и жилого дома, с последующим оформлением купли-продажи. ФИО1 она хорошо запомнила, так как она очень часто ей звонила и интересовалась ходом дела. ФИО1 выглядела бодро, размышляла здраво, рассуждала грамотно. В начале документы на недвижимость нужно было переоформить с ее умершего мужа на нее, а затем осуществить сделку купли-продажи ФИО2. ФИО2 является, со слов ФИО1 ее родственником. Затем, в ноябре 2013 года, по предварительной согласованности, они встретились с ФИО1 в одной из нотариальных контор. Она передала ФИО3 свои паспортные данные, а последняя, взяв их, зашла к нотариусу и оттуда вышла уже с доверенностью на право представления в различных учреждениях и с правом вступления в наследство, и с доверенностью на право заключения договора купли-продажи ее недвижимого имущества. У какого именно они были нотариуса, не помнит. ФИО1 отдала ей одну доверенность на вступление в наследство, а другую доверенность на осуществление сделки купли-продажи она оставила себе и сказала, что отдаст ее, когда она оформит дом и земельный участок на ее имя. Через несколько месяцев, приблизительно весной 2014 года ею была оформлена недвижимость на ФИО1 Затем они встретились в ее офисе, она ознакомила ФИО1 с документами, подтверждающие ее право собственности на недвижимость. При этом она передала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону. Свидетельство о праве собственности на недвижимость осталось у нее, так как они планировали осуществлять сделку от ее имени с ФИО2. Она спросила, произведены ли расчеты, ФИО1 сказала, что деньги она получила в полном объеме. Сумма сделки за продажу земельного участка и жилого дома составляла чуть менее одного миллиона рублей. После этого ФИО1 уехала. Через несколько дней, по согласованию с ФИО1, она и ФИО2 встретились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где подписали документы по заключению сделки купли-продажи дома и земельного участка. Она выступала по доверенности от имени ФИО1, а ФИО2 представлял свои интересы самостоятельно. После оформления сделки, она сообщила ФИО1 об этом. Через несколько дней она передала ФИО1 погашенные свидетельства о праве собственности на ранее, принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, а так же уже зарегистрированный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между ней и ФИО2 и оригиналы доверенностей, выданные ею ранее на ее имя. Летом 2016 ей позвонила ФИО1 и сообщила, что у нее произошел скандал с ФИО2 и попросила провести переговоры с ФИО2 на предмет того, чтобы расторгнуть сделку, заключенную ранее между ней и ФИО2 Она сказала ей, что в настоящий время она не уполномочена представлять ее интересы, поэтому ничем помочь не может. Через некоторое время ФИО1 снова позвонила и попросила ее подтвердить, что она не получала деньги от ФИО2 Поскольку она помнила, что ФИО1 ей говорила о том, что расчет за продажу дома и земельного участка с ней произведен в полном объеме, то отказала ей. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи не действительным отказать.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Выселковскому, Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, просила вынести решение на усмотрение суда.

Свидетель ФИО44. в судебном заседании пояснила, что с мая по июнь 2014 года она делала ремонт в домовладении ФИО1 по адресу: <адрес>. За работу с ней рассчитывалась ФИО1, заплатила ей около 20000 рублей. О продаже дома ФИО1 ей ничего не говорила. В настоящее время в указанном домовладении с ФИО1 проживает ее внук. ФИО2 ей не говорил, что купил дом.

Свидетель ФИО45. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истцом, по улице <адрес>. ФИО1 продавать дом никогда не собиралась. Однажды ФИО1 пришла к ней избитая, пояснив, что ее избил внук ФИО2 Она увидела следы побоев и вызвала полицию. Ранее ФИО1 ей рассказывала, что оформила на имя внука завещание.

Свидетель ФИО46. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает с 2010 года. Ей известно, что ФИО1 не собиралась продавать свое домовладение.

Свидетель ФИО47. в судебном заседании пояснил, что однажды он заезжал к ФИО1, Зайдя в дом, он увидел, что передавались деньги.

Свидетель ФИО48. в судебном заседании пояснил, что в 2014 году ему стало известно, что ФИО2 приобрел дом.

Свидетель ФИО49. в судебном заседании пояснила, что является сожительницей ФИО2 В ноябре 2013 года ФИО2 решил купить у своей бабушки ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Денежные средства за покупку дома передавались в домовладении ФИО1 С 2014 года они стали в нем проживать.

Свидетель ФИО50 в судебном заседании пояснила, что ее сын ФИО2 проживал у нее. Затем он решил приобрести у ФИО1 домовладение. Он занял 300000 рублей, добавил до 600000 рублей и передал эти деньги ФИО1 в присутствии ФИО51 и его знакомого.

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей по своей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству его условий.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО52. в реестре за №№, свидетельств о государственной регистрации права серии №, серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными Тихорецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю являлась собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, с пристройкой литер «а», верандой «а1» и крыльцом, общей площадью 85,8 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>

21 ноября 2013 года ФИО1 посредством удостоверенной нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО53. доверенности, зарегистрированной в реестре за №№ уполномочила ФИО54. продать принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с жилым домом и хозпостройками, находящимися по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения денег, заключения договора купли-продажи, предварительного договора, оплаты госпошлины, подписания договора и передаточного акта, регистрации перехода права собственности и свидетельств о государственной регистрации права.

16 апреля 2014 года ФИО55., действуя на основании вышеуказанной доверенности от 21 ноября 2013 года, выданной ФИО1, заключила с ФИО2 договор купли-продажи принадлежащих ФИО1 земельного участка с жилым домом и хозпостройками, находящимися по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи от 16 апреля 2014 года, земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками проданы за 900 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 17 апреля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации о праве собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 пояснила, что при подписании документов у нотариуса она понимала, что оформляет на внука завещание. О том, что собственником земельного участка и домовладения является ответчик, узнала 28 августа 2016 года, когда обратилась в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по краснодарскому краю для получения справки.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О своем нарушенном праве истец узнала в августе 2016 года, поэтому доводы ответчика и его представителя о пропуске срока исковой давности являются не обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. При этом, заблуждение относительно мотивов сделки не имеет значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу положений пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть признана недействительной, если выраженная воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел ввиду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущности.

Доводы истца ФИО1 о том, что она заблуждалась в отношении природы заключенной с ФИО2 сделки, подтверждаются последующими действиями сторон этой сделки. Денежные средства за проданный дом и земельный участок ФИО1 не получала, истица не освободила отчужденный жилой дом, продолжает проживать в нем, пользоваться земельным участком. Ответчик ФИО2 не требовал от истца выселиться из домовладения.

Согласно показаниям допрошенных свидетелей ФИО56., ФИО57., ФИО58 истец ФИО1 домовладение продавать не собиралась. Свидетель ФИО59 пояснила, что ФИО1 ей говорила, что оформила на внука завещание.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений. Обязанность доказывания исковых требований или возражений против иска, обязанность представления доказательств лежит на сторонах.

Суд полагает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи является недействительным, поскольку не подтверждено волеизъявление истца продать домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, ответчиком и его представителем не предоставлены суду достоверные доказательства передачи истцу денежных средств в счет стоимости спорных домовладения и земельного участка. Из пояснений третьего лица ФИО60 также следует, что покупатель ФИО2 ей денежные средства не передавал.

К показаниям допрошенных по ходатайству ответчика свидетелей ФИО61., ФИО62, ФИО63., ФИО64 суд относится критически, поскольку они являются знакомыми ответчика ФИО2 и дают показания в его пользу.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования о признании договора купли-продажи от 16 апреля 2014 года недействительным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства общей площадью 320 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом литер «А», с пристройкой литер «а», верандой «а1» и крыльцом, общей площадью 85,8 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>, заключенный 16 апреля 2014 года между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты> на земельный участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 320 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом литер «А», с пристройкой литер «а», верандой «а1» и крыльцом, общей площадью 85,8 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты> право собственности на земельный участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства общей площадью 320 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом литер «А», с пристройкой литер «а», верандой «а1» и крыльцом, общей площадью 85,8 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов