Решение № 2-17/2017 2-17/2017(2-865/2016;)~М-859/2016 2-865/2016 М-859/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-17/2017

Дело №2-17/2017


Решение

Именем Российской Федерации

Р.п. Саргатское 27 января 2017 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующегоСавченко В.В.

при секретаре Костроминой Л.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к К1 о признании права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Саргатский районный суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и права собственности на квартиру, указав, что в 2006 году заключила с К1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Зарегистрировать своевременно договор купли-продажи не смогла. В 2006 году продавец К1 снялся с регистрационного учета и выехал на постоянное место жительство в другое место. В дальнейшем стало известно, что квартира принадлежала на праве общей долевой собственности К1 и К2, которая умерла в 1999 году. В настоящее время информации относительно того, жив ли К1, нет. Данные о наследниках первой очереди отсутствуют. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и К1, действительным. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным заявлении.

Представитель истца адвокат Могилев М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнительно пояснив, что расписка о получении денежных средств и договор купли-продажи квартиры представлены в судебное заседание в подлиннике, продавцы по договору умерли, что препятствует регистрации договора в Управлении Росреестра в установленном порядке, поэтому имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик К1 в судебное заседание не явился. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, К1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Т. - дочь К1, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленной телефонограмме против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц - администрации Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в Саргатском районе - в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Свидетель Свидетель №1 показала, что в 2006 году работала главой Щербакинского сельского поселения, в ее присутствии К1 продавал дом ФИО1, деньги были переданы, дом также передан, истица в нем проживает и зарегистрирована до настоящего времени.

Свидетель Свидетель №2 дала аналогичные показания.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор заключен в письменной форме, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор подписан сторонами в присутствии свидетелей. Расчет по договору произведен в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств. В связи с этим, суд считает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и К1, действительным.

Согласно ответу ОВМ ОМВД России по <адрес>, а также наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, К2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно паспорту ФИО1, справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес>, истица с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

Согласно кадастровому и техническому паспорту помещения, площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 64,2 кв.м., дом построен в 1980 году (л.д. 8-11, 13).

В соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Саргатским производственным объединением коммунального хозяйства №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву личной собственности за К1 и К2 (л.д. 7).

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Б и Ш зарегистрировали брак, в связи с чем, мужу присвоена фамилия - Б, жене - ФИО1 (л.д. 21).

Согласно свидетельству о смерти, Б ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В связи с этим суд полагает, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло у ФИО1 на основании правомерно заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 64,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Омский областной суд через Саргатский районный суд со дня изготовления его полного текста 01 февраля 2017 года.

Председательствующий В.В. Савченко