Решение № 2-1522/2019 2-1522/2019~М-908/2019 М-908/2019 от 4 января 2019 г. по делу № 2-1522/2019

50RS0005-01-2019-001630-47 Дело №2-1522/19г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к СНТ «Земля» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к СНТ «Земля» об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, по адресу: <адрес> принадлежащего истцу и земельного участка с К№ №, а именно его части с К№ №(1) расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику СНТ «Земля». В обоснование требований истец указал, что является собственником с К№, площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. Собственником участка с К№, площадью <данные изъяты>. является СНТ «Земля». Границы участков установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истицы, выявлено пересечение фактических границ участка истца с границами земельного участка ответчика с кадастровым К№, сведения о местоположении которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поскольку, во внесудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка не имеется возможности, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, исправить реестровую ошибку согласно заключения кадастрового инженера.

Представитель ответчика СНТ «Земля» в суд не явился, представлено заявление, согласно которых с исковыми требованиями согласны.

3-е лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес>, в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, что истец является собственником земельного участка с кад. №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.. Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 68).

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, который является землями общего пользования СНТ, границы которого также установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 61-66).

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ, выявлено несоответствие фактических границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, сведениям содержащимся в ЕГРН, в связи с наличием реестровой ошибки, а также установлено пересечение земельного участка истца по фактическому местоположению с границами земельного участка с кадастровым номером К№, принадлежащего СНТ, сведения о котором внесения в ЕГРН. Границы земельных участков согласованы.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что границы земельного участка с К№, внесенные в ЕГРН не соответствуют сведениям по их фактическому местоположению, установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с К № по фактическому местоположению с границами земельного участка с К№, а именно с его частью с К№(1) принадлежащего СНТ. <адрес> земельных участков не изменяется.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков с К№, К№(1) ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка в существующих на местности границах, реализовать свои права как собственника земельного участка уточнить его границы с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка и их площади, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о площади и местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым К№, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках 2,3,4 и вместо исключенных внести точки <данные изъяты> с координатами согласно заключения кадастрового инженера и земельного участка с К№, а именно в его части с К№(1) исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующей точке 22 и вместо исключенной внести точку н1, с координатами согласно заключения кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО7 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым К№, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО8, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках 2-3-4 с координатами т<данные изъяты> и вместо исключенных внести т. н1-н2-н3-н4 с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым К№, площадью <данные изъяты> кв.м., а именно его части с К№(1) расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику СНТ «Земля», исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующей точке 22 с координатами (<данные изъяты>), и вместо исключенных внести точку н1 с координатами (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: