Решение № 2-11258/2023 2-2024/2024 2-2024/2024(2-11258/2023;)~М-8802/2023 М-8802/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-11258/2023

Дело № 2-2024/24

УИД 52RS0005-01-2023-011027-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

С участием прокурора ФИО4

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении выкупной цены, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании прекратившим право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении выкупной цены, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании прекратившим право пользования, выселении.

В обоснование доводов ссылается на то, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждой.

На регистрационном учете в квартире состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственникам было направлено уведомление о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса своей доли в указанном доме в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным домом, а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме.

Пунктом 3.4 вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном частями 3,4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п. 2 ч.4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижегородского района собственникам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости.

На основании отчета об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд - <адрес>, составленного «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» размер возмещения за изымаемый объект недвижимости составил 6076500 рублей.

До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости собственниками не подписан.

Истец просит суд определить размер равноценного возмещения за <адрес> в размере 6076500 рублей; выкупить у ФИО1, ФИО2 указанную квартиру, изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой им администрацией города Нижнего Новгорода равноценного возмещения в размере 3038250 рублей каждому; прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру; признать право муниципальной собственности на нее; признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой 8 <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца Администрации <...> лица Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода (по доверенности) ФИО6 не присутствовала, просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, возражала против вынесения заочного решения суда (<данные изъяты>).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела (<данные изъяты>).

Представители третьих лиц ГУ ФССП по Нижегородской области, УФССП по Нижегородской области в судебном заседании не присутствовали, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела (<данные изъяты>).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, который полагал возможным удовлетворить заявленные требования, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (<данные изъяты>).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд (<данные изъяты>).

Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждой (<данные изъяты>).

На регистрационном учете в спорной квартире состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственникам было направлено уведомление о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса своей доли в указанном доме в соответствии со ст. 32 ЖК РФ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным домом, а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижегородского района собственникам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости (<данные изъяты>).

На основании отчета ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд - <адрес>, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости составил 6076500 рублей (<данные изъяты>).

Ответчики свои возражения относительно размера возмещения не представили.

До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости собственниками не подписан.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

По мнению суда, в основу решения необходимо положить отчет НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» в качестве допустимого и достоверного доказательства по гражданскому делу, поскольку в нем содержится подробное описание проведенного исследования, заключение выполнено в соответствии с законом.

Выводы оценщиков, изложены последовательно и четко сформулированы, не допускают неоднозначного толкования, и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями, без дополнительных разъяснений с их стороны. Размер возмещения содержит актуальные цены.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Одной из важнейших задач гражданского судопроизводства является правильное разрешение гражданских дел (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд в силу части второй статьи 10 указанного Кодекса, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задачи гражданского судопроизводства по правильному разрешению гражданских дел.

На этом основании, суд полагает необходимым установить выкупную цену спорной <адрес> по адресу: Нижний Нов<адрес> размере 6076500 рублей, за указанную выше цену подлежит выкупу жилое помещение у ФИО8 с учетом их долей в нем.

В связи с этим суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на данное жилое помещение, и признать право муниципальной собственности на него. Прекращение права собственности и признание права муниципальной собственности возникает после выплаты Администрацией г. Н. Новгорода собственникам выкупной цены.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из спорного жилого помещения после получения выкупной цены, их права на квартиру подлежат прекращению.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Администрацией города Нижнего Новгорода исковых требований.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) с регистрационного учета по месту жительства после получения выкупной стоимости жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Н. Новгорода удовлетворить.

Определить выкупную цену (стоимость равноценного возмещения) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 6076500 рублей.

Выкупить у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) по ? доли у каждого квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изымаемой для муниципальных нужд.

Взыскать с Администрации г. Нижнего Новгорода (НОМЕР) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) выкупную цену за изымаемую долю жилого помещения в размере 3038250 рублей.

Взыскать с Администрации г. Нижнего Новгорода (НОМЕР) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) выкупную цену за изымаемую долю жилого помещения в размере 3038250 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после получения выкупной цены.

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> после получения выкупной цены.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после получения выкупной цены.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) с регистрационного учета по месту жительства после получения выкупной стоимости жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через суд первой инстанции.

Судья: ФИО9