Решение № 2-2567/2018 2-73/2019 2-73/2019(2-2567/2018;)~М-2646/2018 М-2646/2018 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-2567/2018

Дело 2-73/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года гор. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Степанова А.А.

при секретаре Глазуновой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Барнаула о признании права собственности на долю в жилом доме, в порядке приобретательской давности.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Барнаула с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Барнаула о признании права собственности на ... доли жилого дома расположенного по адресу ///. В обоснование исковых требований указав, что 31.05.1990 года ФИО2 приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 ... доли жилого каркасно засыпного дома жилой площадью 45,4 кв.м, расположенного по адресу ///, на земельном участке 1453,4 кв.м., данный договор 04.06.1990 года был зарегистрирован в БТИ гор. Барнаула. 17.04.2001 года ФИО2 и БВА, ГСВ. заключили надпись на договоре, по которому ФИО2 принадлежит ... доли, БВА ... доли.

14.07.2001 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение по которому ФИО2 получила от ФИО1 40 000 рублей за ... доли жилого дома расположенного по адресу /// С целью заключения надлежащей сделки купли продажи доли жилого дома ФИО2 выдала доверенность на <данные изъяты> ФИО1- ШТВ

Однако, ФИО2 26.06.2001 года снялась с регистрационного учета, после чего выехала в ///, так и не заключив договор купли-продажи с ШТВ а последняя 14.08.2006 году умерла.

Истица с 2000 года добросовестно владеет ... доли жилого дома расположенного по адресу ///, как своей собственностью, в связи с чем на основании ст. 234 ГК РФ просит признать на данную долю право собственности в связи с приобретательской давностью.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования и в окончательном варианте исковых требований просила признать за ФИО1 право собственности на ... доли жилого дома расположенного по адресу ///; Прекратить право общей долевой собственности на ... доли в жилом доме расположенного по адресу ///; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу ///, в силу приобретательской давности согласно технического паспорта выданного ЭК от 18.03.2019 года общей площадью 33.1 кв.м., в том числе жилого помещения 25.9 кв.м. сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии; Прекратить право собственности ФИО3 на кв. ... в жилом доме, расположенного по адресу /// общей площадью 18,3 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу ///, согласно технического паспорта выданного ЭК от 18.03.2019 года общей площадью 20.6 кв.м, в том числе жилого помещения 14.3 кв.м; признать за ФИО1, право собственности на образованный земельный участок ... площадью 701 кв.м., расположенный по адресу /// пропорционально принадлежащих истцу ... доли жилого дома.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО6 в полном объеме поддержал уточненные исковые требования.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4 представитель администрации гор. Барнаула в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии.

Представитель Комитета по жилищному коммунальному хозяйству гор. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии.

Представитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству при администрации гор. Барнаула - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена была надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в её отсутствии.

В предыдущем судебном заседании представитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству при администрации гор. Барнаула - ФИО7 в полном объеме поддержала предоставленный отзыв к исковому заявлению (т. 2 л.д.7-8) и пояснила, что в требованиях о признании права собственности на образованный земельный участок площадью 701 кв.м., расположенный по адресу /// пропорционально принадлежащих истцу ... доли жилого дома необходимо отказать, так, как в данном случае существует иной порядок предоставления земельного участка по правилам ст.ст. 39.14, 39.15 ЗК РФ. В случае удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом, истец не лишен возможности получить земельный участок при обращении в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю - ФИО8, представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГБУ, филиал по Алтайскому края - ФИО9 в судебном заседании пояснили, что в соответствии с соглашением заключенным 17.04.2001 года между ФИО2 и БВА ФИО2 принадлежит ... доли в праве собственности на жилой дом по ///, а БВА установлена собственность на ... доли в данном жилом доме (т.1 л.д.6). Согласно договора купли-продажи от 24.04.2001 года БВА продал принадлежащие ему ... доли жилого дома расположенного по адресу /// из которых ... доли приобрел ФИО3, а ... доли приобрел ШПВ (л.д. 65-67). Согласно решению мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района гор. Барнаула от 17.10.2007 года определено: Выделить из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу /// часть дома, принадлежащею на праве собственности ШПВ в размере ... долей, состоящею из двух комнат площадью 6.7 кв.м и 12.4 кв.м ( Лит А-3) и сеней площадью 3 кв.м ( литр А-3). Часть дома принадлежащею ФИО3 в размере ... долей, состоящею из двух комнат площадью 6.4 кв.м и 11.9 кв.м ( Лит А-1) и сеней площадью 3.3. кв.м ( Лит А-2) ( л.д. 107-109).

В дальнейшем ФИО3 в 2009 году выделил из жилого дома по /// принадлежащею ему ... доли в квартиру № ... по адресу /// в многоквартирном доме кадастровый номер ... и стал собственником данного жилого помещения (т.1 л.д. 117-132).

Сам объект многоквартирного дома значится за кадастровым номером ... Так же в многоквартирном доме значится квартира под кадастровым номером ..., которая предусматривалась под ... доли принадлежавших ФИО2 по адресу ул. ///

ШПВ на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.05.2014 года стал собственником земельного участка площадью 438 кв.м по адресу гор///, после чего выделил в собственность из жилого дома по адресу /// принадлежащею ему ... доли в жилой дом по адресу /// площадью 19.1 кв.м (т.1 л.д. 133- 151). Согласно договора купли-продажи заключенного 17.03.2016 года ШПВ продал ФИО4 земельный участок площадью 438 кв.м, жилой дом общей площадью 19.1 кв.м инвентарный номер (...) по адресу /// (л.д.140).

Следовательно, удовлетворить исковые требования возможно в случае снятия с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым № ..., а так же и расположенные в нем квартиры с кадастровыми номерами ...

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений ст. ст. 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи доли в жилом доме по ул. /// от 31.05.1990 года ФИО2 приобрела у ШЕП ... доли в жилом доме по /// расположенном на земельном участке площадью 1463.4 кв.м за 3000 рублей. Данный договор удостоверен нотариусом 31.05.1990 года (т.1 л.д. 5).

В соответствии с соглашением заключенным 17.04.2001 года между ФИО2 и БВА за ФИО2 установлена ... доли в праве собственности на жилой дом по ул. ///, а БВА установлена собственность на ... доли в данном жилом доме (т.1 л.д. 6).

14.07.2001 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение, по которому ФИО10 получила от ФИО1 40 000 рублей за ... доли жилого дома расположенного по адресу ул. ///. После чего, ФИО1 зарегистрировалась в данном жилом помещении с 05.12.2000 года, где и проживает до настоящего времени, что подтверждается домовой книгой (т.1 л.д. 13-18).

С целью заключения надлежащей сделки купли продажи доли жилого дома ФИО2 выдала доверенность от 14.07.2001 года на <данные изъяты> ФИО1 - ШТВ., которая умерла 14.08.2006 года (т.1 л.д. 7-8, 22).

ФИО2 26.06.2001 года снялась с регистрационного учета, после чего выехала в ///, так и не заключив договор купли-продажи с ФИО1 через её представителя ШТВ

Истица с 2001 года по настоящее время, то есть на протяжении 18 лет истица добросовестно владеет ... доли жилого дома расположенного по адресу ///, проживает в нем несет расходы по его содержанию.

В связи с данными обстоятельствами суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1, право собственности на ... доли жилого дома расположенного по адресу ///, которые ранее принадлежали ФИО2

Судом также установлено, что согласно договора купли-продажи от 24.04.2001 года ФИО11 продал принадлежащие ему 19/35 доли жилого дома расположенного по адресу ул. ///, из которых ... доли приобрел ФИО3, а ... доли приобрел ШПВ (т.1 л.д. 65-67).

Согласно решению мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района гор. Барнаула от 17.10.2007 года определено: Выделить из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу /// часть дома, принадлежащею на праве собственности ШПВ в размере ... долей, состоящею из комнат площадью 6.7 кв.м и 12.4 кв.м ( Лит А-3) и сеней площадью 3 кв.м ( литер А-3). Часть дома принадлежащею ФИО3 в размере ... долей, состоящею из двух комнат площадью 6.4 кв.м. и 11.9 кв.м ( Лит А-1) и сеней площадью 3.3. кв.м (Лит А -2) ( т.1 л.д. 107-109).

Распоряжением комитета по строительству, архитектуре и развитию города гор. Барнаула от 01.11.2011 года № 668 присвоены адреса Образованному земельному участку № ... ориентировочной площадью 438 кв.м и расположенному на нем жилому дому (Лит А3) ///, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права от 06.08.2008 .... Образованному земельному участку № ... ориентировочной площадью 1095 кв.м и расположенному на нем жилому дому ( Лит А,А1,А2): /// (т.1 л.д. 143-144).

В дальнейшем ФИО3 в 2009 году выделил из жилого дома по /// принадлежащею ему ... доли в квартиру № ... по ул. /// в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., и стал собственником данного жилого помещения (т.1 л.д. 117-132). Сам объект многоквартирного дома значится за кадастровым номером ... Так же в многоквартирном доме значится квартира под кадастровым номером ..., которая предусматривалась под ... доли ранее принадлежавшие ФИО2 по адресу ///

ШПВ на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.05.2014 года стал собственником земельного участка площадью 438 кв.м по адресу ул. ///, после чего, выделил в собственность из жилого дома по /// принадлежащею ему ... доли в жилой дом по адресу ул. /// площадью 19.1 кв.м (т.1 л.д. 133-151). Согласно договора купли-продажи заключенного 17.03.2016 года ШПВ продал ФИО4 земельный участок площадью 438 кв.м, жилой дом общей площадью 19.1 кв.м инвентарный номер ( ...) по адресу /// (т.1 л.д.140).

Таким образом, установлено, что в настоящее время по адресу ул. /// находится многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира № ... принадлежащая ФИО3. Однако, по мнению суда, присваивать статус квартиры в данном случае было нельзя, так, как решением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района гор. Барнаула от 17.10.2017 года, принадлежащая ФИО2 ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу /// ... доли не была прекращена и в натуре не была выделена.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в целях не нарушения прав истца в будущем по выделению в натуре земельного участка соразмерно ... доли в праве собственности в жилом доме по адресу ///, статус которого, как жилого дома имел место в 2001 году, суд считает необходимым прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на ... доли в жилом доме расположенного по адресу ///; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу /// в силу приобретательской давности согласно технического паспорта выданного ЭК от 18.03.2019 года общей площадью 33.1 кв.м, в том числе жилого помещения 25.9 кв.м сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии; Прекратить право собственности ФИО3 на кв. № ... в жилом доме, расположенного по адресу /// общей площадью 18,3 кв. м; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу /// общей площадью 18.3 кв.м, в том числе жилого помещения 11.9 кв.м.При этомнеобходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости многоквартирный дом по /// с кадастровым ..., а так же и расположенные в нем квартиры с кадастровыми номерами ....

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на образованный земельный участок площадью 701 кв.м, расположенный по адресу ///, необходимо отказать по следующим основаниям. Земельный участок, расположенный по адресу /// является земельным участком государственная собственность, на который не разграничена. Права на данный земельный участок не зарегистрированы. Ст. 39.14 Земельного кодекса РФ установлен порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; 4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Следовательно ФИО1 по вступления решения суда о признании за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу ///, в силу приобретательской давности общей площадью 33.1 кв.м, в том числе жилого помещения 25.9 кв.м в законную силу, необходимо в соответствии со ст. 39.14, 39.15 Земельного кодекса РФ необходимо обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству гор. Барнаула, для выделения и узаконения соответствующего земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли, жилого дома расположенного по адресу ///, (ранее принадлежавших ФИО2 согласно договора от 17.04.2001 года), в силу приобретательной давности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ... доли в жилом доме расположенного по адресу ///

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу /// в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту выданного ЭК по факту от 18.03.2019 года, общей площадью 33.1 кв.м., в том числе жилой площадью 25.9 кв.м. (Литер А, Литер А2), в силу приобретательной давности.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости многоквартирный дом по ул. /// с кадастровым ..., а так же расположенные в нем квартиры с кадастровыми номерами ...

Прекратить право собственности ФИО3 на кв. № ... в жилом многоквартирном доме, расположенного по адресу /// общей площадью 18,3 кв. м;

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу ///, общей площадью 18.3 кв.м, в том числе жилого помещения 11,9 кв.м ( Лит А 1); согласно техническому паспорту выданного Ф по факту от 15.11.2007 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019 года.

Судья А.А. Степанов