Решение № 2-2136/2018 2-2136/2018~М-1098/2018 М-1098/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-2136/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Территориальному Управлению «Росимущества» по <адрес>, Администрации г.о. <адрес>, Комитету Лесного хозяйства <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке в связи с наличием реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Мытищинский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год), расположенный по адресу: <адрес>.

Данный участок был предоставлен ему на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Виноградовского сельского совета <адрес> и в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в «Книге регистрации правоустанавливающих документов на землю» за №.

В сентябре 2017 года он (ФИО1) обратился в Управление Росреестра (Мытищинский отдел) с заявлением о получении Выписки ЕГРН «нового образца» на данный земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ им было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации ввиду того, что в документах Архивного фонда Администрации Виноградовского сельского округа за 1991-1993 год отсутствуют сведения о предоставлении ФИО1 заявленного к регистрации земельного участка.

Также имея намерения оформить границы земельного участка и данные о них внести в ГКН, в 2018 году истец обратился в ООО «Фирма «Землеустроитель» за составлением межевого плана, откуда узнал, что его земельный участок полностью входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, прошедший государственный кадастровый учёт, и сведения о границах которого содержатся в ГКН. Для разрешения данной ситуации мне было рекомендовано обратиться в суд.

Для установления собственника земельного участка с кадастровым номером № истец получил кадастровую выписку В1-В6, а также выписку из ЕГРП, из которых видно, что данный земельный участок относится к землям лесного фонда.

При приобретении им земельного участка, его границы и координаты в установленном законом порядке не были внесены в Государственный кадастр недвижимости. Однако, на местности они закреплены забором, что отражено в чертеже границ земельного участка. Также с трёх сторон земельный участок граничит с другими земельными участками, двое из которых в установленном законом порядке установили свои границы и прошли государственный кадастровый учёт.

В связи с этим, истец просит внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки, признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. и установить границы данного земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён своим представителем. Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Территориальное управление Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещён надлежащим образом.

Ответчик – Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещён надлежащим образом.

Ответчик – Комитет Лесного хозяйства по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещён надлежащим образом.

Ответчик – Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год), расположенный по адресу: <адрес>.

Данный участок был предоставлен ему на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Виноградовского сельского совета <адрес> и в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в «Книге регистрации правоустанавливающих документов на землю» за №.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учёт без установления границ на местности, что подтверждается Выпиской ЕГРН о земельном участке.

В сентябре 2017 года истец обратился в Управление Росреестра (Мытищинский отдел) с заявлением о получении Выписки ЕГРН «нового образца» на данный земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ им было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации ввиду того, что в документах Архивного фонда Администрации Виноградовского сельского округа за 1991-1993 год отсутствуют сведения о предоставлении ФИО1 заявленного к регистрации земельного участка.

Имея намерения оформить границы земельного участка и данные о них внести в ГКН, в 2018 году истец обратился в ООО «Фирма «Землеустроитель» за составлением межевого плана, откуда узнал, что земельный участок полностью входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, прошедший государственный кадастровый учёт, и сведения о границах которого содержатся в ГКН.

Земельный участок лесного фонда с кадастровым номером 50:12:0080301:93 поставлен на кадастровый учёт в границах ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (Часть в редакции, введённой в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

В соответствии с ч.8 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", установлено, «что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок».

Помимо Решения № от ДД.ММ.ГГГГ у истца имеется Свидетельство на землю от ДД.ММ.ГГГГ, которое также содержит всю информацию о земельном участке и выдано компетентным органом, которое никем не оспорено и не отменено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

На землях лесного фонда запрещено размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (часть 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 101 Земельного кодекса Российской Федерации порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется земельным кодексом Российской Федерации и лесным законодательством.

Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в установленных Лесным кодексом Российской Федерации случаях.

Земельный участок истца расположен в зоне исторически сложившейся застройки с/т «Асот». Земельный участок для размещения садоводческого товарищества «Асот» площадью 1,6 га выделялся из земель лесопарка «Северный», расположенного южнее <адрес>.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в черту населённых пунктов земельных участков», утверждены границы застроенных участков общей площадью 17,0 га, включаемых в черту населённых пунктов, включая 5,0 га. в квартале 29 Хлебниковского лесопарка южнее <адрес>.

Кроме того, был утверждён проект отвода земельного участка для ИЖС площадью 5,0 га из земель муниципальной собственности южнее <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства также нашли своё подтверждение и в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО5 к Комитету Лесного хозяйства по <адрес>.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п.4 и п.4.1 статьи 1 ФЗ № «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учёт) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (часть 4.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. № 361-ФЗ).

В соответствии с частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертов ООО «Центр Независимой Экспертизы и права» от 05.07.2018г. следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 18 составляет 601 кв.м., и имеет следующие координаты:

Наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, не имеется.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, д.Афанасово, сдт.Асот, уч.18 является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда.

На основании вышеизложенного, эксперт приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда.

Так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> существуют на местности более 15 лет, что подтверждает Чертёж границ земель находящихся в собственности, владении, пользовании (л.д.8), а также учитывая, что земельный участок истца находится в границах сложившийся застройки сдт.Асот и иных споров по данным границам не имеется, эксперт приходит в выводу, что единственный способ восстановления нарушенного права установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт использования земельного участка в площади 601 кв.м., который принадлежит истцу и никогда не входил в состав земель лесного фонда. В связи с чем, суд считаем возможным установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 601 кв.м. согласно каталогу координат, приведённому в Заключении эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и права».

Установление судом границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, влечёт внесение изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменения в ЕГРН в сведения в части площади земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному Управлению «Росимущества» по <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, Комитету Лесного хозяйства <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке в связи с наличием реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 601 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 43492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровское лесничество, Хлебниковское участковое лесничество, <адрес> выдел ч.14, ч.15, ч.17.

Исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, площадью 43492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровское лесничество, Хлебниковское участковое лесничество, <адрес>, выдел № в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта в части отсутствия пересечения границ с земельным участком площадью 601 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: Московская облсть, <адрес> участок №, принадлежащем ФИО1.

Установить границы земельного участка площадью 601 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> №, принадлежащего ФИО1 в соответствии с каталогом координат, выполненным ООО «Центр Независимой экспертизы и права», а именно:

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок и внесения соответствующих записей (изменений) в ГКН (постановка на кадастровый учёт).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мытищинский городской суд <адрес>.

Судья С.Ю. Наумова