Решение № 2-2685/2023 2-528/2024 2-528/2024(2-2685/2023;)~М-2411/2023 М-2411/2023 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-2685/2023

Дело № 2-528/2024 (2-2685/2023) 78RS0012-01-2023-003941-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» мая 2024 года Санкт-Петербург

Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хворова Е.Д.,

при секретаре Петровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга к ответчику Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» (далее – ГСК «Эталон-Санкт-Петербург»), просил признать за ним право собственности на 32/10000 долю на автостояночную площадку под условным номером № 168, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1Н. В обоснование требований ссылаясь на то, что 16.11.2020 года между ФИО1 и АО «ЭталонЛенСпецСМУ» заключен договор купли-продажи № 266с-ГЛ-4.5 имущественного пая гаражно-строительного кооператива, во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена в нежилом помещении № автостоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица). Истец в установленные договором сроки выплатил имущественный пай в размере 732 686 рублей, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в его собственность. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи ФИО1 приобрел право собственности на долю в нежилом помещении, истец просит признать за ним право собственности на долю на нежилом помещении.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил в суд своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о признании иска, полагал требования истца подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения 1Н (автостоянки), площадью 4087.2 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол № 2 от 11 мая 2016 года). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

В соответствии с Уставом ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» один имущественный пай соответсвует одному парковочному месту независимо от технических характеристик такого парковочного места.

16.11.2020 года между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и ФИО1 был заключен договор № 266с-ГЛ-4.5 купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным № 168, которая расположена в нежилом помещении автостоянки по строительному адресу: Санкт-Петербург, ул. Красуцкого, уч. 15 (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»).

В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № 168 возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 732 686 рублей произведена ФИО1 в полном объеме в установленные сроки, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Разрешая заявленные требования, оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований в виду следующего.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 г. №, от 25 октября 2018 г. № и др.).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, а также в абзаце 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истец полностью внес паевой взнос за объект недвижимого имущества, то суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на данный объект недвижимого имущества с момента внесения паевого взноса в полном объеме.

При этом суд отмечает, что в соответствии с п. 53 Приказа Росреестра от 01.06.2021 года № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требование к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве размер доли в праве указывается в виде правильной простой дроби.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на 32/10000 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1Н, что соответствует автостояночной площадке под условным №, исходя из расчета: 4087,2 м2 / 10 000 х 32 = 13,25 м2 (ориентировочная проектная площадь автостояночной площадке), которая подлежит признанию на праве собственности за истцом.

Приведенный стороной истца расчет размера доли в праве собственности на нежилое помещение судом принимается, поскольку является арифметически верным.

Расчет стороной истца произведен исходя из общей площади нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, строение 1, пом. 1Н, в размере 4087,2 м2, что подтверждается сведениям об общей площади объекта содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 32/10000 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-Н, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке под условным №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Е.Д. Хворов

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2024