Решение № 2-762/2019 2-762/2019~М-377/2019 М-377/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-762/2019

Дело № 2 - 762/19 Изготовлено 30 августа 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

20 августа 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскания убытков,

У С Т А Н О В И Л:

25 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 615 кв.м. категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного в Рютневском сельском округе Ярославского района Ярославской области.

Стоимость земельного участка составляла 2 092 000 рублей и была частично оплачена за счет собственных средств в размере 583 368 рублей, частично за счет кредитных средств целевого займа, предоставленного АО «Россельхозбанк» на приобретение земельного участка в размере 1 508 632 рубля.

Истцы обратились в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что приобретенный земельный участок нельзя использовать по назначению, поскольку он находится в зоне охраняемого природного ландшафта памятника природы «ФИО4 р.Ити», взыскании стоимости земельного участка в размере 2 092 000 рублей, убытков в виде процентов за пользование кредитом в размере 219 358 рублей 89 копеек на день подачи искового заявления в пользу каждого истца в равных долях. Просят так же взыскать штраф и моральный вред в рамках Закона РФ "О защите прав потребителей".

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что при приобретении земельного участка истцам не сообщили о существующих обременениях, запрете на возведение объектов капитального строительства, в том числе дачного дома. Не возражал против перечисления денежных средств в АО «Россельхозбанк» до погашения кредитных обязательств, с учетом того, что в настоящее время истцами исполняются обязательства по кредиту своевременно и надлежащим образом. Убытки, как и платежи по кредиту истцами исполняются в равных долях.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 заявленные требования не признала, не отрицая тот факт, что участок обременен ограничениями зоны охраняемого природного ландшафта, находится в данной зоне, однако в настоящее время ведутся работы по исключению <данные изъяты> из зоны охраняемого природного ландшафта памятника природы «ФИО4 р.Ити». Считает, что истцы расторгают договор купли-продажи по причине того, что данный земельный участок им перестал быть нужен по иным причинам, а не по невозможности его использования по назначению.

Представитель АО «Россельхозбанк» направил письменные отзыв, где указывает на то, что в случае удовлетворения требований истцов, денежные средства необходимо направить в АО «Россельхозбанк» для погашения кредита в связи с тем, что спорный земельный участок является залогом кредитных обязательств истцов.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как указывалось выше, 25 октября 2017 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 615 кв.м. (л.д. 9-11).

Как следует из кадастровой выписки на спорный земельный участок категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного в <адрес> (л.д. 21-22).

Памятник природы «ФИО4 р. Ити» создан постановлением Администрации Ярославской области от 21.01.2005 № 8 «Об особо охраняемых природных территориях Ярославской области» и функционирует в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 01.07.2010 № 460-п «Об утверждении перечня особо охраняемых природных территорий Ярославской области и о признании утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области».

Режим особой охраны территории памятника природы установлен Положением о памятнике природы «ФИО4 р. Ити», утвержденным постановлением Правительства Ярославской области от 11.04.2017 № 303-п. Согласно п.9 данного Положения памятник природы образован без изъятия земельных участков у собственников, владельцев и пользователей. Пунктом 13 указанного Положения установлено, что ответственность за соблюдение установленного режима использования территории памятника природы несут администрация Кузнечихинского с/п ЯМР ЯО, территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля, собственники, владельцы, пользователи земельных участков.

Пунктом 16.1 вышеуказанного, с целью соблюдения режима особой охраны территории памятника природы установлен запрет на любые виды деятельности, рекреационного и иного природопользования, влекущие за собой нарушение сохранности памятника природы, а также противоречащие целям объявления данного комплекса памятником природы, в том числе:

- предоставление и использование земельных участков для целей, не соответствующих целям создания памятника природы, в том числе для коллективного садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или дачного строительства

- видоизменение ландшафтов;

- уничтожение почвенного покрова.

Сведения об особо охраняемой природной территории Ярославской области – ФИО4 р.Ити – внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 1, 2 ст.58 Федерального закона от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», природные объекты, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, находятся под особой охраной. Для охраны таких природных объектов устанавливается особый правовой режим, в том числе создаются особо охраняемые природные территории. Порядок создания и функционирования особо охраняемых природных территорий регулируется законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Согласно п.1 ст. 59 Федерального закона от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» правовой режим природных объектов устанавливается законодательством в области охраны окружающей среды, а также иным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.2 ст.59 указанного Федерального закона запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на окружающую среду и ведущая к деградации и (или) уничтожению природных объектов, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и находящихся под особой охраной.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ № «Об особо охраняемых природных территориях» памятники природы - уникальные, невосполнимые, ценные в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природные комплексы, а также объекты естественного и искусственного происхождения.

Статьей 27 указанного Федерального закона установлен режим особой охраны территорий памятников природы, а именно на территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся памятники природы, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.

Согласно п. 1.7 и 1.8 Порядка создания особо охраняемых природных территорий регионального значения в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 27.09.2012 № 981-п, на землях природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, охраняемых природных комплексов, туристско-рекреационных местностей, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавались особо охраняемые природные территории, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и не предусмотренная федеральными законами и законами Ярославской области. На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом. Инициаторами выделения зон ограниченного хозяйственного использования, реорганизации либо упразднения особо охраняемых природных территорий могут выступать федеральный орган исполнительной власти, орган местного самоуправления муниципального образования области, физическое или юридическое лицо.

Материалы дела не содержат доказательств того, что в установленном порядке выделялась зона ограниченного хозяйственного использования для размещения объектов капитального и некапитального строительства и их эксплуатации, в том числе и на земельном участке, приобретенном истцами у ответчика, который находится в составе памятника природы «ФИО4 р. Ити».

При этом сведения о границах памятника природы содержатся в открытых источниках: публичной кадастровой карте, Правилах землепользования и застройки Кузнечихинского с/п ЯМР ЯО, утвержденных решением Муниципального совета Кузнечихинского с/п ЯМР ЯО № 43 от 15.09.2009.

То есть на момент продажи земельного участка ФИО3 было достоверно известно об ограничениях и не соответствии земельного участка виду разрешенного использования.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 37 ЗК РФ установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Претензия о расторжении договора купли-продажи направлялась истцами ответчику 17 января 2019 года и была получена последним 25 января 2019 года (л.д. 29-30).

Как следует из материалов дела, стоимость земельного участка оплачена частично за счет кредитных средств целевого займа, предоставленного АО «Россельхозбанк» на приобретение земельного участка в размере 1 508 632 рубля (л.д. 13-19). На приобретенный в общую собственность истцами земельный участок оформлено обременение в виде ипотеки, держателем которой является АО «Россельхозбанк».

За период с 20 октября 2017 года по 28 января 2019 года истцами было выплачено процентов за пользование кредитом в размере 219 358 рублей 89 копеек (л.д. 31).

Таким образом, требования о расторжении договора купли-продажи и взыскании стоимости земельного участка и убытков должны быть удовлетворены, поскольку факт передачи денежных средств участниками процесса не оспаривается, полностью подтверждается материалами дела (л.д. 24-25).

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений (п. 1). Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3).

Согласно преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Товаром (предметом расторгаемого договора купли-продажи) в данном случае является недвижимость - земельный участок.

То есть, Закон РФ "О защите прав потребителей" к правоотношениям сторон не применим.

Оснований для взыскания морального вреда в данном случае не имеется.

При определении размера денежной суммы, подлежащей к взысканию в пользу каждого из истцов, суд не выходит за пределы заявленных требований и руководствуется позицией истцов о равенстве долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2615 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 25 октября 2017 года между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 2615 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 2 092 000 рублей путем перечисления денежных средств в АО «Россельхозбанк» на счёт № ОГРН №,ИНН №, КПП №, в счет исполнения обязательств по КД № от 20 октября 2017 года до полного погашения обязательства, а оставшиеся денежные средства передать ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки в размере 109 679 рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в размере 109 679 рублей 44 копейки.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца.

Судья Ю.М. Маханько