Решение № 2-898/2019 2-898/2019~М-834/2019 М-834/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-898/2019

Дело № Поступило в суд 21.10.2019
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом, с участием третьего лица ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих доводов указала, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации р.<адрес>, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.<адрес>, в лице главы ФИО3, действующего на основании Устава, зарегистрированного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о чем в реестре уставов муниципальных образований <адрес> сделана соответствующая запись № и ФИО4, согласно которому ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 года, из категории земель «земли поселений», с кадастровым номером 54:20:010408:0077, расположенный по адресу: НСО, р.<адрес>, площадью 1078 кв.м., для жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане № земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № администрации муниципального образования рабочий <адрес>, действующее до ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешено строительство индивидуального жилого дома, хозяйственных построек. На основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, в лице главы <адрес> ФИО5, действующего на основании <адрес> и ФИО4, согласно которому ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 11 месяцев, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 54:20:010408:77, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 1078 кв.м., для жилищного строительства, указанных в кадастровом плане № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, в лице <адрес> ФИО5 и ФИО4 было составлено соглашение о продлении договора аренды согласно которого, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон продлить сроком на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 было составлено соглашение № о продлении договора аренды согласно которого, по соглашению сторон продлить срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 было составлено соглашение о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, по соглашению сторон продлить срок договора аренды на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ администрацией рабочего поселка <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № КШ4520101-45. За период владения указанным земельным участком на основании вышеуказанных договоров и соглашений, в соответствии с его разрешенным видом использования и выданным разрешением на строительство индивидуального жилого дома, истцом был возведен жилой дом площадью 33,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации рабочего поселка <адрес> № «Об упорядочении нумерации домов, квартир, земельных участков», вновь построенному жилому дому был присвоен адрес: Р. Ф., <адрес>, Ордынский муниципальный район, городское поселение рабочий <адрес>, Ордынское рабочий поселок, Центральная улица, 5 дом. До настоящего времени истец продолжает пользоваться земельным участком и возведенным на нем жилым домом, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. Зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом не имеется возможности, поскольку истек срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее был подготовлен технический план здания и уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. По результатам рассмотрения уведомления администрацией рабочего поселка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ей выдано уведомление за номером № о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в соответствии с п.1 которого - построенный объект (ИЖД) не соответствует градостроительным регламентам в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам в части минимальных отступов от границ земельного участка (3 м). Таким образом, возведенный ею объект недвижимого имущества имеет признаки самовольной постройки, так как при строительстве на сегодняшний день допущены нарушения градостроительных норм. В то же время выполненное строительство индивидуального жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, что подтверждается строительно-техническим заключением № Т.38ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно экспертного заключения № Т.38ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных норм и правил (СанПиН), а также соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается соответствующим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент возведения жилого дома минимальные отступы от границ земельного участка составляли 1 метр, что было соблюдено. Собственником смежного земельного участка № по <адрес> р.<адрес>, от которого не соблюден отступ в 3 метра, является ФИО2, при этом принадлежащий ей на праве собственности жилой дом также расположен на расстоянии менее трех метров от границ земельного участка, в связи с чем считает, что последняя должна быть привлечена судом в качестве третьего лица, так как затрагиваются ее права и интересы. С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 33.6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - глава администрации р.<адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о признании исковых требований.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиком, разъяснив ему последствия признания иска: в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять признание иска главой администрации р.<адрес> ФИО6

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 33.6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:20:010408:77, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт